环球度假区 投资方「海景房坑死投资者」

导 语

粤港澳大湾区

未来将是中国唯一的超强经济圈

如果说40年前在南海边画的一个圈，是中国重新走向世界的开始，那40年后发布的《粤港澳大湾区规划纲要》，则是中国在“新时代推动形成全面开放新格局的新尝试”下，迈向世界核心位置的标志。

在国家级战略规划下，粤港澳大湾区将比肩东京湾、旧金山湾、纽约湾区，成为中国未来经济发展的“定海神针”、展示中国经济发展实力的世界级城市群，以及中国唯一超强经济圈和宜居宜业宜游的优质生活圈。

在粤港澳大湾区规划指导下，深圳、广州、香港、澳门、惠州等城市有明确发展定位。其中以拥有丰富多元的绿色生态资源于一体的惠州市，被定位为“绿色化现代山水城市，生态担当”，并将全面对标深圳东进战略，对接广州东扩发展态势，加快创新平台建设，成为中国唯一超强经济圈的“后花园”。

图源惠州市政府官网

01

巽寮湾

唯一依托超强经济圈

的滨海旅游度假中心

“绿色化现代山水城市，生态担当”定位对于惠州来说是实至名归，根据携程旅游发布的《2019春节旅游账单》显示，惠州春节期间游客数量增长位居全国第九。在惠州诸多景点中，游客最热衷的出行地是有“东方夏威夷”美誉的巽寮湾。

根据中国移动惠州分公司发布的大数据报告显示，节假日期间，巽寮湾用户基数远超惠州其他各景区。由此可见，在粤港澳大湾区“9 2”城市、约56000平方公里土地上，巽寮湾已然擎定唯一超强经济圈的滨海度假旅游重心之位。

在巽寮湾几大度假片区中，亚婆角度假区又以便捷交通、醇熟度假配套冠绝湾区。作为进入巽寮湾的首站位置，亚婆角度假区有沿海、广惠、深汕三大高速贯穿，约3小时内畅达广州，约1.5小时通勤深圳，是两地居民假日自驾出游最便捷的优质选择。

同时，区域还有惠东高铁站、广汕高铁惠东南站（2021年通车）、赣深铁路惠州北站（2021年通车），“已建 规划”九大高铁站组成的高铁网络，将进一步增强亚婆角度假区对华南地区旅游的辐射能力，促进区域游客量实现再一次增长。

作为巽寮湾最早进行旅游开发的区域，亚婆角度假区目前在华润置地、碧桂园、合正集团、佳兆业集团、融创中国一线品牌房企开发下，区域内逐渐形成一条长约14公里的宜居、宜业、宜旅带。

在这条宜居、宜业、宜旅带中，现已建成五星级酒店——艾美酒店，314席国际标准泊位码头——合正东部湾游艇码头，国际高端学校——贝塞斯学校，剑桥国际学校成员之一——碧桂园十里银滩学校，超15万㎡滨海商业配套，中惠医院等，涵盖教育、酒店、商业、医疗、游艇的高端、齐全度假、生活配套。

未来伴随着合正，碧桂园，佳兆业，融创等品牌发展商的持续开发，将形成一条约14公里长的完善海岸观光带，届时从华润小径湾起，途径十里银滩，十里银滩（储备用地）海角一号，合正东部湾，山海湾，至海湾半岛，将使亚婆角度假区更加优越，配套更加升级完善，成为华南地区滨海度假的又一知名、优质区域。

02

十年前买空间，现在买品质

以后买是什么？

10年前，大部分人还仅限于居住空间得到满足时，红树西岸、华润幸福里却告诉我们原来房子还可以如此有品质感；现在，当这些品质感的房子遍布深圳时，那下一步该买的是什么？

从马斯洛需求层次理论来看，下一步需求应该是房子带来的生活质量！亦如像东北三省居民蜂拥到三亚买房一样，人们在居住品质得到满足的基础上，开始追求由气候、环境、休闲娱乐配套赋予房子的生活质量。

以此来看，集旅游、生活、医疗、教育、商业等配套于一体的亚婆角度假区，在“海南全岛限购”、“粤港澳大湾区规划政策”、“大湾区唯一不限购滨海城市”的三重利好影响下，将成为深圳乃至全国人追求生活质量的置业选择地。

03

十重配套

合正东部湾成就亚婆角高质量生活

作为亚婆角最早开发的项目，合正东部湾已潜心运营九年，是区域滨海度假大盘之一。项目三面环山，南面向海，俯览一线内湾外海景观，及项目托斯卡纳风情园林景观。在亚婆角优质山海资源和园林绿荫的环绕下，其度假、生活的优越体验感不言而喻。

同时，合正东部湾在坐拥亚婆角完善的商业、医疗、教育、旅游配套之外，自身还拥有五大滨海配套——铂金沙滩、无边际泳池、E-spa水公园、米兰风情商业街、中西餐厅；两大半山配套——1400㎡全龄儿童乐园（在建）、半山商业街（规划中）；三大高端配套——精品酒店、半山会所 佛罗伦萨会所、区域唯一醇熟运行的314席国际标准泊位游艇码头，为对生活有高质量要求的旅居人士提供了更全面、便捷、高端的服务。

04

新品四期观海臺

品质升级而来

正如人对居住空间品质从低到高的不断追求，合正东部湾也不遗余力追求项目的最完美呈现。

在不断调研前期产品和区域项目的优势与不足的基础上，合正东部湾在项目核心位置开发四期【观海臺】，规划一线海景公寓、宽海巨幕海上洋房、低密院落叠墅明星组团，从居住空间上最大程度契合人们对生活质量的追求。

1.一线海景公寓，占320倍人均岸线

在中国人均海岸线不足1.3cm的窘境下，观海臺海景公寓的业主们却可以占有超人均320倍的海岸线长度——4.2米面宽的阔景阳台，近可俯揽托斯卡纳风情园林景观，远可眺望内湾山、海、桥多重景观、立体景观；同时，对产品精装品质、入户大堂、低梯户比进行全面升级，给予更品质的度假享受。

2.宽海巨幕海上洋房，演绎多元假日空间

宽海巨幕海上洋房，占据《观海臺》组团绝佳景观位，是整个巽寮湾绝版的一线海景洋房产品。9楼层高的一梯两户规划，轻松免去候梯烦恼；7米面宽阳台开间，总面积超16㎡，在夏日的夜晚举办家庭度假party之余，赏满天繁星；阔绰双套房布局，假日家庭私密空间不迁就。

3.低密院落叠墅，圆孩子的星辰帐篷梦

相比区域其他以别墅、公寓为主的项目，合正东部湾仅有5层高的园景院落叠墅，以低于别墅的总价享受别墅空间享受；产品规划一梯两户，仅为8席尊位服务；1楼南向花园独门、独院入户，2楼北向花园独门、独院入户；同时2楼以上带阔绰露台，且每个户型均为3套房设计，适合作为全家出游的生活空间，更是星辰下孩子帐篷梦最佳理想地。

总的来说，在多元稀缺产品、醇熟配套、人居追求不断提升、大湾区规划发展等多重利好影响下，已成为解锁唯一依托超强经济圈度假区，海景资产投资的密码。