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法拍网1元拍房产可买吗「法拍房真的能捡漏吗」

来源： 2023-04-10 10:17:10

近期，阿里拍卖平台发布了一则特价房拍卖公告，一套位于上海市崇明区长征农场长乐二村的住宅，值得注意的是，该套住宅起拍价只有1元，目前已有2900余人围观，但无一人报名。

根据公告显示，该房屋建筑面积43.14平米，两室一厅一卫全明房型，独门独户，七十年产权，可以正常办交易过户。周边配套幼儿园、银行、凉亭、商店、超市、农贸市场、居委会、警民之家等等。

根据拍卖公告显示，如果参加此次拍卖，需要交纳保证金38000元，单次加价幅度为2000元，竞价周期为一天。

1元的法拍房，真的能捡漏吗？

1元起拍价格当然不意味着1元成交，具体成交价格还要看实际参拍人数量和竞价频次。

在此前5月28日，崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅，当初起拍价也是1元，最后以30万元成交。

在6月份，一套位于绍兴市越城区合心小区南区建筑面积158.06平方米的法拍房成交，起拍价1元，吸引了22人参拍、109次出价，最终以175.5万元的总价成交，对比市场价直接省了70多万。

不过，值得注意的是，该套房源曾在今年5月初推出，当时的起拍价为199.8万元，有3人报名参拍，但最终因无人出价流拍。

有专家指出，1元起拍是吸引购房者的噱头。1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类奇葩做法或新奇操作。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。

购买“法拍房”，这些要注意

1、原房主身份情况，了解拍卖原因

如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

2、房产的属性要查清

购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。

3、存在不能落户的风险

法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者，购房者拿到了房屋的产权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

4、实地考察，尾款补交

购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

不过，自2017年开始，法拍房的拍卖程序全面网络化，即开始了网上拍卖的方式。法院委托相关平台代替其进行网上拍卖，现有的网拍平台主要有包括淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网在内的七家。

如果想要参与“法拍房”，首先要从最高法指定的7个网拍平台进行选房看样，充分了解限购政策及税费等信息，再进行参拍、竞价，竞得后需按要求及时支付尾款。

值得注意的是，法拍房虽与二手房的按揭贷款认定和利率基本一致，但法拍房的按揭贷款交款周期十分短，一般法院要求在法拍房成交之后的7-10个工作日就必须全款到法院账户，如果最终无法按期交款、悔拍的话则没收保证金。（有删减）

本文源自中国网财经