白云区黄石路房价「广州黄埔最新拍地价」

继去年11月因故终止出让后，“待字闺中”半年之久的白云黄石西路第三煤矿有限公司宅地，终于将于今日下午3时正式出嫁！

地块占地面积不大，约为1.06万㎡，相当于一个半足球场的面积，实属“蚊型地块”。经报价后，目前楼面价达到27924元/㎡，而起拍楼面价26500元/㎡已创下白云宅地起拍楼面价新高，与去年保利以26452元/㎡楼面价拿下的白云三元里大道地块旗鼓相当。

“蚊型靓地”未拍先火 7家房企报价！

地块虽“未出阁”，却已被多家企业相中。截止到2019年5月15日17时，总共有7家企业给出报价，最高报价为86号报出的117661万元，折合楼面价为27924元/㎡，真是满屏火药味！

据相关机构报道，此次竞拍一共有14家企业报名，包括万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等房企。

地块采取“竞价 竞自持 摇号”的方式拍卖，最高限制地价为161909万元，折合楼面价约38425元/㎡。

可以预见的是，明日将有一番龙争虎斗的土拍大戏上演，成交楼面价亦会随之跃上新的台阶。

地块虽小，价格却不便宜，且未开拍却吸引多家房企竞争，究竟魅力何在？

区位优越 商业配套一应俱全 地铁14号线二期在建中

乐居君来到地块现场，地块紧邻白云第三煤矿有限公司宿舍，西侧紧挨黄石西路住宅小区元邦航空家园，南侧面向黄石西路，地块对着路边一侧建起了围蔽墙，大门紧闭。

地块俯视图

地块东侧和北侧为居民楼，从一侧的铁丝网缝隙可窥见，地块内部较为平整，荒草杂树分布其中，未来土方成本较小。

地块内部平整

与三元里大道地块一样，白云第三煤矿有限公司宅地位于住宅成熟的黄石西路板块，周边各方面生活配套较为完善。

靠近新市商圈和黄石西路商圈，周边商业气息浓厚，马务广场、益家超市、马务生鲜、东粤商业广场、金国广场距离地块不到500米，1.5公里处有大型商业体百信广场。

周边住宅成熟

周边坐落多个大型建材、家居市场。

教育资源众多，地块周边1公里内坐落马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇侨中学、三元里中学黄石校区小学部、石井中学南悦校区。

三元里中学黄石校区小学部

交通四通八达，靠近机场高速路，黄石立交、平沙立交、嘉禾立交，驱车半小时可达白云机场。与在建的地铁14号线二期新市墟站距离1.5公里。距离黄石路公交总站仅250 米，目前主要依靠“公交接驳地铁”的方式出行。

当然，地块也有不足之处。由于地块南侧一面靠近黄石西路高架桥，车辆川流不息，一来受噪音影响较大，二来阳台景观资源略为缺乏。

黄石西路望去的高架桥，车流量较大

即便如此，这块“小而美”的“蚊型地”，既没有苛刻的出让条件，又占据优越的地理区位，周边交通、商业等生活配套一应俱全，虽然地块靠近高架桥，但瑕不掩瑜，依旧是开发商眼中的“香饽饽”。

从去年终止出让，到今年的“抢手货”，白云第三煤矿有限公司地块的“命运”离不开广州整体的楼市风向。

从去年下半年开始，全国楼市纷纷“过冬”，房企拿地颇为谨慎，广州全市多宗地块均以底价成交，其中就包括白云三元里大道这块巨无霸宅地，最终被保利以楼面价26452元/㎡拿下。虽说是底价，但楼面价已经跃居于2018年全市土地楼面价之首。

2019年广州土地市场普遍回温，从天河金融城商住地和荔湾广钢宅地的“抢手”也可窥见，开发商拿地热情卷土重来。白云第三煤矿有限公司靓地又将花落谁家呢？

黄石路板块唯一宅地 新盘均价超5万元/㎡

物以稀为贵，宅地更甚之。白云第三煤矿有限公司地块“火热”的原因还在于，在今年出让的商住地中，该地块是白云区传统住宅板块仅有的一宗宅地。

据2019年广州供地蓝皮书显示，白云供地重心往西、北部的人和-江高、石井新城等板块“迁移”。这意味着，黄石路、三元里、白云大道等传统板块宅地将愈加“金贵”、买少见少。

目前，白云第三煤矿有限公司周边大型二手楼盘密集，如富力阳光美居、元邦航空家园、白云高尔夫花园、保利紫薇花园等小区，均价多在3.2~3.5万元/㎡之间。而黄石花园为90年代所建，楼龄较老，均价在2.5~2.7万元/㎡左右。

一手新盘稀缺，距离地块1.3公里处坐落新盘万科·未来森林，是2017年万科拿下黄石西路鱼苗场地块所建成的项目，当时拿地楼面价为29832元/㎡。如今在售复式住宅80~95㎡三至四房，均价达5.5万元/㎡左右。

多块高价地项目入市 未来片区将成“豪宅俱乐部”

近几年来 ，白云供地主要依靠“三旧改造”项目，供地节奏缓慢。据统计，2016年迄今为止，白云共出让宅地12宗，集中在三元里、白云新城和黄石西路、嘉禾望岗等传统住宅板块。

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白云新城的2宗宅地楼面价甚至破4万元/㎡，目前建成的项目首开龙湖·天奕已经入市，均价在1500 万元/套，实打实的“豪宅盘”！天健云山府还在建设中。楼面价破3万元/㎡的金地仰云在售均价为5.3万元/㎡。

值得一提的是，这几个高价地新盘，距离白云第三煤矿有限公司地块仅3公里左右。未来这一片区域或将成为“豪宅俱乐部”。

最后再来看看2019年白云供地情况。

在《广州市2019年建设用地供应计划》中，白云一口气推出24宗宅地，成为2019年全市供应宅地第一的区域。

宅地供应主要集中于同德围板块、人和板块、太和板块三大板块，随着地铁、公共交通情况改善，再加上白云湖产业规划落地推进，这三个板块或成新居住聚集区。

白云第三煤矿有限公司地块，这块被多家房企“垂涎”的稀缺靓宅地，最终会被哪个“金主”夺得？敬请关注乐居君今天的土拍直播！

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