租赁自如寓、相寓等长租公寓能不能申报房租抵扣个税 听听专家怎么说

自今年1月1日起，个人有住房贷款利息、住房租金等六项支出的，都可以获得个税专项附加扣除。对于在上海工作的很多年轻人来说，这一规定尤为引人关注，因为申报房租抵扣可以省下一部分开销。

但如今，长租公寓在租房市场的覆盖越来越大，而长租公寓本身又涉及到房东、平台和房客三方，很多租客并不了解长租公寓能否申报、怎么申报以及要不要现在就申报？

作为一名租房客，软件工程师子峰（化名）对新个税政策的出台，特别是“住房租金抵扣”一项特别关心。上个周末，他特意下载了个人所得税APP，想为自己填写专项附加扣除信息。然而，还没填写几笔，子峰就遇到了一堆问题。

我的房子是通过‘我爱我家’租赁的，房屋的甲方是“上海家营物业管理有限公司”，但是真正的房东却是一对老夫妻。所以，出租方类型，我到底该填组织还是自然人，有点搞不清楚。”

子峰说。

子峰曾尝试向一直和自己保持联系的“我爱我家”工作人员咨询，然而，工作人员的回应很生硬：“他们告诉我，合同上已经约定过，甲方不会协助报税。”

子峰查阅自己的租房合同后发现，相关条款确实印证了工作人员的说法。在其与“上海家营物业管理有限公司”签订的合同第二项第三条规定：

甲方在合同期间内不提供办理居住证，税务登记的相关手续、资料、费用等。”

这一条款引发了子峰的困惑，房屋租赁合同中的甲方如此强硬，他不知道自己还能不能进行申报。

其实在个人所得税APP上，我只需出租单位提供社会信用代码，就可以完成专项信息填写。但是，合同上的这项条款让我非常担心。如果我未经出租单位同意即填写了扣除信息，对方会不会认为我违约？”

同样对此感到困惑的还有自如租客小丁。元旦一过，小丁便联系了自己的管家，向其咨询有关个税抵扣申报的相关信息。

当时‘自如’的管家跟我说是填报房东的信息，我查了合同，查不到房东的身份证号，管家就说之后会给我提供的。

得到这个答复后，小丁感到很迷茫，“我其实是跟‘自如’租的房子啊，‘自如’找房东要身份证号，房东会同意吗？不知道要等到什么时候才会有回复！”

令小丁庆幸的是，1月4日，管家告诉他：个税申报统一填“自如”公司的社会信用代码，稍后会通过短信告知。

可是，紧接着小丁又出现了新的疑惑：“这一会让填房东，一会又让填公司，到底应该填写哪一个更准确？会不会又有新的变动？而且，填报了个税，会不会要自己出税金呢？”

实际上，面对租金抵扣个税政策，心存疑虑的不只有长租公寓的租客，作为将房子托管给长租平台的房东，王宇全（化名）的心中同样有许多困惑。

2017年，王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》，长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定，然而对如何纳税的规定，却相对模糊。合同中仅约定：“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费，各方均应依法缴纳。”

依法纳税是我们应该做的，这项我完全赞同，但是怎么纳税，到目前为止我还是懵的，希望平台能给出解释。

王宇全说。

自从租金抵扣个税的政策出台后，王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚，然而，时至今日，尚未有人主动联系过他。

我还是在网上看到，‘自如’表态说不会向房东或租客额外收钱。但是，合同中约定，甲方或乙方缴纳的有关税费，各方应依法缴纳又该怎么理解呢？我觉得，平台还是应该把问题解释清楚。”

带着大家的疑问，记者联系了多家长租公寓，试图了解各个品牌公寓对租金抵扣个税政策的理解，发现部分平台对此回应相对明确，但也有平台的回答相对含糊不清。

记者首先咨询了自如，相关业务员告诉记者，之前确实是有让租客在个税申报中填写房东的信息。但目前，公司的新政策是让房客们填写公司的社会信用代码，并且已经将相关的信息公布在了自如APP里。

根据自如和税务热线的咨询，办理新个税住房租金扣除，需要的材料包括：租房合同和《个人所得税专项附加扣除信息表得税专项附加扣除信息表》，个税抵扣所需公司信息，已在自如APP进行公示，租客可在APP自行查询。

随后，记者查阅了自如APP，确实发现自如发布了一篇“个税抵扣申报所需自如信息公示”，内容包括上海、北京、南京等9个城市自如客信息登记的情况及三个在北京、上海的自如寓信息登记情况。同时，该业务员也告诉记者，如果已经以房东的信息进行过登记的住户，也可以在个税申报APP中对信息进行更改。

那会不会出现额外税金需要租客承担的事情呢？

不会额外向租客收费的，大家申报个税就是想省点钱，不可能再额外找大家收钱的，合同也都是签好的，如果出现损失也都是由公司承担，不会转到租客和房东身上的。

上述自如业务员说，“租金是根据市场情况而定的，不会因为个税填报而变化。”

青客公寓的租房中介人员表示，如在青客租房需要申报个税抵扣，可以填写公司信息，并且租客不需要额外支付税金：“我们以前就是合法纳税的，所以你填报个税对我们也没什么影响的。”

魔方公寓的工作人员也表示，已在各个门店住客群中公开了社会信用代码，方便租客申报个税抵扣。后续，魔方公寓还会加大宣传，在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全国各区域门店前台，公开租客租房合同对应主体的统一社会信用号码，并且会提供申报操作指南。

旭辉领寓也表示，租客是可以选择“组织”，填写公司信息，进行正常申报抵扣的。目前，操作文件已经下发到一线店管团队了，旭辉领寓平台本周也会有推文再次告知租客具体操作办法。

此外，记者还以租房者的身份分别联系了V领地青年社区。这家公寓的工作人员均虽然愿意配合租客填写信息，用房租抵扣个税，但他们均表示:由于实际操作中，尚未遇到有租客要求公寓配合提供相关信息，具体该如何提供信息，提供哪些信息，他们也不是很清楚。

但是，当记者以租房者身份与“我爱我家”取得联系时，得到的答案却是：

如果是租相寓的房子，在合同上已经有标明，如果需要办理税务登记不做配合。

在记者一再坚持下，该中介表示如需申报个税抵扣，需要得到房东、门店的同意；如果是要填写个税信息，是要在房东、门店同意的情况下，进行申请，而且税费自理。

然而，1月8日下午，记者与“我爱我家”公关人员取得联系后却得知，目前“我爱我家”已经公布了个税抵扣填报细则：

相寓（即我爱我家旗下的房屋资产管理平台）租客可以填报甲方‘上海家营物业管理有限公司’ 的统一社会信用代码进行申报，咨询业务员或客服电话，工作人员就会提供相应信息。

该公关员表示，合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证，税务登记的相关手续、资料、费用等，“并不针对此次个税申报”：“个税申报也是新政策，以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

目前，很多租客都在犹豫，既然可以申报，到底该不该现在申报？晚一点申报会有影响吗？

对此，记者咨询了业内资深的财税专家。该专家表示除大病医疗外的五个专项，如房租附加抵扣，都可以现在填写，也可以在年底内的任何时间进行补报。

一是，申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位，单位在每个月发放工资时，就可根据个人申报情况进行扣除，大家在每月领工资的时候，就可以享受到减税红利了。

二是，也可以在第二年汇算清缴时，自行到税务机关申报信息办理扣除。

“但一般来说还是落袋为安，早填早好。”该专家补充说道。

可以修改。登录个人所得税App，点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”，修改完成后提交即可。

目前，没看到租金受到此次政策的影响，例如自如方面就表示，将持续完善价格管理体系，维持租金合理稳定。

根据目前的个税抵扣申报操作流程看，本次个税抵扣申报并未对房东带来变化和影响，但具体请需以所在地税务主管机构解答为准。