租赁店铺需注意哪些方面「租店面需要注意什么」
来源： 2023-04-07 16:15:51
广大餐饮从业者，在日常工作中一定会遇到选址，租赁房屋的事情，那么具体哪些事项需要注意呢，小编今天给大家做了总结：
一、商务条件
1、租金
2、租期：租期长会涉及租金的递增，根据市场后期发展合理制定租期可减少运营成本。
3、免租期：免租期分为两种，一种是期内免租，一种是期外免租。正常的房屋租赁都是期外免租，如遇二房东可能因为二房东的租期不足才会涉及期内免租。（北京市场行情一般50平米以下的店面没有或者3—15天）
4、租金递增方式：一般租期签署在三年以上的会涉及（北京市场行情是从第二年或者第三年开始逐年递增5—10%）
5、产权证明：租赁的房屋产权是否清晰直接关系到办理营业执照及其他相关执照
二、工程条件
1、电量：380V动力电（瓦数看顾客定制的项目），是否可以增容，增容涉及后期加减项目。
2、上水下水：上水下水和污水排放直接关系到是否能办理餐饮营业执照。
3、燃气：是否能起明火（除无明火的项目）
4、排烟管道：无油烟的项目可以用排风口代替
三、其他注意事项
1、转让的店面：转让的店面涉及一定的转让费，首先需要有一个转让协议或者转让合同，其次就是店面转让过来以后一定要和一手房东重新签署租赁合同，如若不然可能会有相关的诈骗陷阱
2、和二房东签订协议的时候要注意一定要有二房东和房主签订的租赁合同，并且房主得同意后方可签订协议，所有需要房主同等条款，一定要有书面证明，否则无效。
3、商场内：进商场的话可能会涉及高额的入场费和公关费，这个费用是不可能开出任何凭证的，另外就是商场有商场的规矩，不能擅自脱离经营，早开门不能迟到，晚关门不能早退，有进商场的想法先参详自身的实际情况再行决定。
小编认为，选址租赁店铺是开店的重中之重，里面坑非常多，大家切不可为了省事，过分相信口头承诺，所有合约必须白纸黑字，走正规途径，这样才能有效保护自己的权益，避免遭受损失
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