出租房屋规定人均面积不低于5「最低人均住房面积」
来源： 2023-04-07 14:16:43
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排队洗衣服？
共用浴室卫生间？
三四人挤一个房间？
……
在昆明上班的你
在昆明蜗居的你
有没有为租房苦恼呢？
为居住环境头疼呢？
近日，昆明有了新动作！
针对昆明市场的各种租房乱象，近日，昆明市政府发布《昆明市居住房屋租赁管理办法》（下称《办法》）提出，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米。对违反规定者且逾期不改正的，将处以5000元以上3万元以下罚款。
据了解，该《办法》将于5月1日起施行。
昆明群租现状
1 按床位出租 每月收600元
在某租房平台上，记者看到一间位于新月花园22楼的合租房源，上面注明目前出租的为3人房，即一间房住3人。每月600元，水、电、上网费用全包。
“不是按间租吗，怎么现在已经到租床位了？”一名网友在评论区这样跟帖。帖主回复，现在生活节奏太快，床位就是专门提供给附近员工休息的。
记者输入关键词“青旅”发现，这样的出租房居然有10多套。如小西门床位包月500元，床位35元一天，500元一个月。
2个人空间压缩 公共设施紧张
一熟悉租房行业的人士透露，在昆明的租房市场，大部分的青旅都是“二房东”花一千五六百元租一套2室或3室的老房子，随便装修下，买些高低床放进去就对外出租了。
一套3室的房子，如果单间出租顶多2100元。如果按床位出租，每个床位500元到600元，利润可观。不过显而易见的是，租客的个人空间因此受到严重压缩。比如，一个12平米的房子放置两张高低床入住4人，除了床位，人均可使用面积甚至不到3平方米。
另一个问题是，大部分群租房卫生间不配套。几个租客如果同时要上厕所、洗浴或洗衣服等，彼此之间就很容易产生矛盾。
租房新规这么定
9每间房居住人数不得超两人
据《昆明市居住房屋租赁管理办法》规定：
● 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
●原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。
● 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
对违反上述规定者，由县（市）区住房城乡建设行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。
2合同范本由住建工商共同制定
目前，不少房东和租客间签订的协议要么是中介提供，要么是网上下载的。
《办法》提出，由昆明市住房城乡建设行政管理部门会同市工商行政管理部门制定居住房屋租赁合同示范文本。居住房屋租赁双方当事人应当依法订立书面租赁合同，合同应包括租赁当事人的姓名、住所、租赁期限和续租约定、违约责任等12方面的内容。分别为：
（一）租赁当事人的姓名（名称）、住所、有效证件的种类及号码；
（二）房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况；
（三）租赁用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租赁期限和续租约定；
（六）租金、押金的标准、支付方式和期限；
（七）物业服务费及水、电、燃气、通讯等公用事业费的承担；
（八）房屋使用要求和维修责任；
（九）消防、治安、卫生等责任义务的承担；
（十）房屋返还时的状态；
（十一）违约责任和争议解决方式；
（十二）租赁当事人约定的其他内容。
3合同订立之日起30日内需备案
居住房屋出租人应当自居住房屋租赁合同订立之日起30日内，到辖区住房城乡建设行政管理部门或者流动人口服务管理中心（站）办理居住房屋租赁登记备案手续。
住房城乡建设、公安、税务等有关行政管理部门应当建立巡查制度，对居住房屋租赁及其相关情况依法进行检查，对发现的相关问题，按照各自职责权限依法处理。
保障租客权益是好事
但实施这些新政后
同样大小的房间租客减少
房租价格是否会水涨船高？
正在蜗居的“昆漂”们
留言区里聊聊
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