北京德胜门房价「广州二手房价格走势图」

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：京爷好，从楼市的角度，请问您对海淀北、未来科学城、丽泽、通州、亦庄，更看好哪个板块？

回答：你好，从楼市的角度来看，一个板块是否有比较大的潜力，关键看两点，一个是上面重视程度，一个是看板块属性。对于前者，得重点看规划、落地，以及是否真金白银投入；后者，得看板块属性是否能带来大量的、高购买力的人口。基于这几点，以下是我对这几个板块的看法：

海淀北：有规划，定位也清晰，那就是高新产业，也能自然承接上地西二旗、西北旺的外溢，是完全有潜力的地方。其实，从附近的楼市购买力就可以看出来。

未来科学城：有规划，但进展似乎有些缓慢，而且目前引进的很多企业都是国企央企，未来向北京外疏解国企央企是大趋势，所以从楼市的角度看，这里还是有不少不确定性的。我个人持保守观望态度。

丽泽：有规划，进展也相对一般，不过毕竟地段好，未来还是有潜力的，个人认为还可以。

亦庄：有规划，高薪产业早已聚集，产业也符合北京定位的大方向，教育资源也慢慢丰富，个人还是比较看好。

通州：超级规划，真金白银投入，核心板块，我非常看好，但短期楼市一般。

总得来看，我看好海淀北、亦庄、丽泽，长远看好通州。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷您好～～请教您，对于1998-99年的6层板楼，2楼下水道堵塞的概率是否比较高呢？2楼还有哪些弊端呢？价位上2楼一般比黄金3楼低多少合适呢？谢谢您！

回答：你好，如果楼龄比较老的房子，那2楼很多确实有这方便的问题，1998-99年年代很多小区这类问题并不突出，但具体问题还是得具体分析，有些小区通过改造，也解决了部分问题。所以你需要做的事情是多问问小区的业主们，或者租户。单说2楼其他弊端，主要是有几方面：1、私密性，二楼毕竟楼层低，私密性还是差点儿，有些能听到房子外的说话声倒也正常；2、遮挡，楼层低之后，遮挡概率也加大。一般分为两种，一种是植物，比如说树的遮挡，一种是前排楼栋或者侧边楼栋的遮挡，这种现象在冬季会明显一些。但不一定就说所有的二楼都会遇到这种问题，具体看情况，需要你去多观察，多踩点。如果以上问题都没有，2楼跟3楼的价差不大（对于没电梯的小板楼来说）。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

3、提问：京爷，你好，你对未来的德胜房价走势怎么看？

回答：你好，德胜房价涨了一些，但后劲我认为不足的。在我看来，今年学区操作动作以来，给不少人有一种震慑作用，很多人怕去追高了。咱们可以做一个假设：如果德胜持续大涨，还会有人接盘吗？我认为不会的，大家都会担心高位接盘。近段时间涨价的原因是价格实在太低了，性价比出来了，不少人入场了，低价房消耗了，但价格起来了一些，后续价格难以持续大幅高涨。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、提问：星爷，SFSD，想买总价在350左右的小房子，主要是自住、保值，倾向于正儿八经的一室一厅，工作单位在木樨地附近，您看有哪些可以推荐的。

回答：你好，工作地点在木樨地，350万，想要正规一居室，似乎能选择的并不多。如果就在工作附近，那几乎没多大机会，附近实在是太贵了。如果往西边看，老房子倒是能选个正规一居，或者能买个两居，比如永乐相关小区，流动性倒还可以，升值性倒是一般，远洋山水估计也只能买到开间；如果朝北面看，选择也不多；如果朝东边，能买的上的只能是比较远的了，看看通惠家园之类的。比较有性价比的是往南面看，不过南面一直来表现不太好，除了少部分区域，比如丽泽外溢之类的。我比较建议三环新城，16号线开通后，上班非常方便，小区性价比高，升值性也ok。或者看看新宫附近的南庭新苑，能弄个两居室，性价比还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷，300首付，总预算500左右，首套首贷，暂不自住。本人现在单身，想找个地段好的房子落户。

1.在保值和投资属性的角度看，乐城小区怎么样，因为暂时无学区要求，不想学区溢价太大。

2.现在是否是买房比较好的时间点。

回答：你好，乐城的价值在于广外次新，还带点儿学校，就凭这几个，就足以有投资属性；当然小区环境和管理倒一般，这部影响其小户型的价值。要说有学区溢价也是可以的，确实有一些，不过不至于特别高。

现在算是还可以的选择，广外这一波涨得多，性价比在减弱，这里纯投资不算最佳时机。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷好！ 问一个买房流程问题：我和我老婆已经定好了房，后面是网签和面签。但我老婆在外地，来京不方便。问一下京爷：网签和面签可以做委托么

回答：你好，这种倒问题不大，网签是可以线上签约的，面签根据情况来定，不少银行是可以线上签约的。你跟经纪人沟通一下，每家差不多，但也有细微的差别。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
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