潘石屹套现失败后,SOHO中国股价狂泻40% !未来何往?「潘石屹」

来源： 2023-04-04 14:15:58

掌舵27年后，SOHO中国两大创始人潘石屹、张欣“夫妻双双把家还”，然而资本市场随即却给出了暴涨“欢送”的魔幻一幕。

9月7日中午，SOHO中国发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席一职，张欣已辞去公司CEO职务。消息一出，当天午后，SOHO中国股价久违了地瞬间飙升，一度上涨近17%，当日收盘报收1.51港元/股，涨幅达11.03%。9月9日，中秋节前的最后一个交易日，SOHO中国股价报收1.55港元/股，较前一日上涨3.33%，市值80.59亿港元。

这剧情，让兔爷不禁想起一个朋友单位多年前的趣事：单位领导前脚刚调走，员工后脚就集体放鞭炮庆祝。

1987年，潘石屹辞去体制内工作，通过高息贷款与他人合伙在海南成立了万通公司，开始炒房。仅仅半年就赚了上千万元，因此而挖到了人生“第一桶金”的他，彼时只有二十四五岁。他与几位合伙人后来被称为“万通六君子”。

1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，潘石屹任董事长，张欣任首席执行官。剑桥大学硕士毕业的张欣比潘石屹还小两岁，那一年刚满30岁。

随后的20多年里，SOHO中国在北京和上海的城市中心开发和持有高档商业地产，成为北京、上海最大的办公楼开发商。

在坊间，SOHO中国则以低价拿地建成高价值写字楼“闻名”。在北京商品住宅房均价不到七千元的2005年，潘石屹就以每平米两万元的价格，将北京的SOHO旺铺卖给了山西煤老板，总共卖出7个亿。

兔爷记得，在地产商们最鼎盛风光的时代，潘石屹是妥妥的网红“大V”。他的夫妻创业故事刊登在各大畅销杂志上，并且马不停蹄地做主持，拍电影，出书，做木工……以至于他的微博现在还有1800万粉丝，这不知给公司省了多少推广费。由于人设接地气，他还一度被网友宠溺地称作“小潘潘”。

可惜一遇到真金白银的考验，“小潘潘”鬼精鬼精的商人嘴脸是藏不住的。

这一次的辞职公告称今后夫妻二人将“专注于艺术和慈善事业”，这让兔爷联想到此前潘张夫妇最为知名和饱受争议的公益项目——在真挚表示要把钱“花到社会最需要的点上面去”之后，捐款1亿美元设立助学金，投钱到耶鲁、哈佛等海外名校进行合作，据说专门资助中国留学生——就像人们看到的那样，这项公益之后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。

最近的十几年来，潘石屹在国内不断出清，甚至去年考虑将SOHO中国约28.56亿股股份以236.57亿港元（折合人民币约210亿元）的价格出售给黑石集团。与此同时，潘张夫妇在海外却不断加仓，特别是他们的长子、人称“新京城四少”之一的潘瑞，也在英国成立了一家房地产公司，在当地拿下多个地产项目。一时间，“别让潘石屹跑了”的声音充斥网络。

“小潘潘”人设似乎彻底塌房了。

前些天，SOHO中国发布的2022年度中期业绩公告显示，今年上半年，SOHO中国实现营收8.96亿元，同比增长11%；SOHO中国归属母公司净利润1.91亿元，同比增长63%。不过，受新冠疫情的影响，SOHO中国北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，投资物业平均出租率下降至约80%。与此同时，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已达到约82%。