天宫院买房怎么样「天宫院是干什么的」

最近好多人都问我们，说这个小区怎么样啊？该不该买啊？这事儿咱们先从限竞房说起，您看所有入市的限竞房到现在，除了有一个楼盘日光之外，哪儿还有限竞房一口气都卖完？夸得天花乱坠的那些项目，不也就卖了百分之六、七十吗？所以在这种情况下，您想买房就踏踏实实地看，一个一个的挑，不着急。既然是限竞房，他的价格就是已定的，将来的交房日期也差不了多久，所以说还是货比三家，选择自己住着舒服的那套。跟大家说这些呢，原因其实很简单，很多人都在我们的公众号、佳爷或者揭叔的微博私信我们问题，为了帮大家解答这些问题，我们每周都会选择5个问题，制作成视频跟大家好好絮叨絮叨~文末还有福利哟~

微博网友

是谁在唱哥

您好，打扰了，想问您通州郝家府附近的房子因为在新政府那儿，是不是买完以后会比通州其他地方的房子升值多一些？本人看好滨江帝景和珠江东都国际，但是这两个盘100多平米的太贵了，所以想问您是二手房的滨江帝景以后还会有涨势空间吗？还有就是我也看好京西祥云这个盘，您帮我看看我是买哪个对升值空间大一点，谢谢您。

首先，我们要提到的是需求问题，您要清楚买这个房子是干嘛用的，如果说您买这个房子是用来住的，那您不可能一东一西跨度这么大的看房，在这种情况下，众所周知的是，北京整个的发展是向东去的，特别是郝家府，在那儿买房问题不大，但是您需要明白一点的是，那边在2010年以后是没有新建商品房的，而如今买房最重要的是品质，老破小的保值增值能力完全比不上纯商品房小区，可能您现在的预算稍微有点紧张，但是踏踏实实的看新建小区没毛病。

PS：上面所说的三个小区的单价相差不多，滨江帝景和珠江东都国际都有100平以下的房源，但是二手房首付的税费会比较高，如果首付预算允许的情况下，可以留意一下这两个小区。

微博网友

老胖子

您好，很抱歉打扰您，关注您很久了，追进在老家新城吾悦买了套120 平方米的房子，是顶层，当时算是给的特价房，比其他楼层便宜500左右一平，所以想问一下，这房子是户型不好吗？还是有什么其他原因？因为是小白，所以有空的话一定帮我点评一下。

从户型本身上来看，好像是没有大毛病，三室两厅两卫，南北通透还是双明卫，但是通常所谓的南北通透都是客厅餐厅厨房一线，但是这个户型的南北通透做在了卧室之间，也就是一个假的南北通透，采光并没有想象的那么优秀。另外有一点，就是顶层漏水的可能性还是非常大的，而且顶层到了夏天会比较热，虽然现在很多房子都加强了防水和隔热的处理，但是在二手房交易中，顶层漏水的问题还是影响房子价值很关键的一个因素，因此开发商为了尽早将顶层房源卖掉，通常会采用优惠的方式。

微博网友

请叫我jenny

揭叔你好，我在南边上班，你觉得北七家比天宫院更有潜力么？感觉北七家离地铁稍微有点远啊...但是我觉得北七家更有潜力吧？未来科学城与新建清华附小什么的有没有带动作用啊，我的感受是天宫院比北七家居住的环境要好，目前的配套也更成熟。天通苑那边地铁也特别挤吧，挨着天通苑这一大睡成，还请我房产小霸主揭叔指教。

首先，还是需求的问题，您得先说说您在哪儿上班，一南一北两个地方的受众不是一批人群。

我们先姑且认为您在两个地方的中点上班，在这种情况下，我个人建议您买一个北七家的限房价竞地价的商品房，原因有两点：1、北七家的未来科学城确实会对整个区域有着不错的带动作用，地铁17号线将来串联南北城，区域内的发展肯定会更进一步。虽然现在的发展可能比不上天宫院，但是从土地的供应商来看，北七家近几年的土地供应非常多。未来赶超天宫院应该只是时间的问题；2、天宫院您现在只能买到二手房小区，虽然两个区域的房子总价几乎相同， 但是在贷款时的首付比例，二手房要比新房高很多。因此，如果您是首套首贷，尽量选择一个有名企开发的南北通透的三居，个人认为会是一个相对来说好的选择。

微博网友

只能改变自己

我是京东员工，但是不是在亦庄上班，是在北辰这边，之前一直租房子，最近打算买房了，近期工作调动可能要搬到亦庄工作，所以去看了禧瑞天著，虽然交通还是比较便利的，但是如果住和工作都在那边，交通可能就不那么重要了，而且禧瑞天著的办公楼好像有点多，现在就是在犹豫是买交通好的，还是买带学区属性的，自己认为还是学区发展增值快，交通以后一般都会很便利吧？您说我考虑的对吗？

首先，亦庄的路东区，在未来一定会有一个比较好的发展，因为路东区是产业的一个聚集地，很多人在这个区域是有购房需求的，而且偷偷告诉大家，这里未来还会有供地。另外，家和公司10分钟通勤有一种非常美妙的感觉，所以买一个离单位近的房子这个决定没有问题。如果上班距离近并不能打动您的话，那么给孩子找个能上学的房子也是无可厚非的，好消息是首创远洋禧瑞天著本身也有学校，只不过需要看以后的划片情况。

首创远洋禧瑞天著：该项目地处五环腹地，据守地铁亦庄线次渠南站200米，周边亦庄线、17号线、S6轻轨、T1四轨道紧密围合，京津、京沪双高速贯通，京津城铁快速直达。项目本身分为一期二期开发，本次推出的房为89平三居、116平四居和138平四居，均价52695元/平，总价在500万上下。

微博网友

王噜們

我之前在瑞悦府排了张卡，是叠拼，但是销售今天给的消息，说叠拼仓储那部分确定不能贷款了，这样一来，首付那部分资金就有点太紧张了，所以我就想转头看看平层或者下跃，刚好房源那边清了套4号楼的下跃。但我纠结的问题是下跃也是仓储部分不能贷款，这样资金杠杆就比较低，平层是都能贷款的。所以您是觉得多贷款合适，还是直接定下跃，我这属于改善型居住，哈哈哈，太纠结了。

买下跃户型通常意味着这套房子里住着很多人，地上地下都住人，因为私密空间更好。但是平层一定达不到下跃的私密程度，生活起来更方便，人多就容易掐架是不是~虽然每家的情况可能都不一样，但是毕竟这也是需要考虑的一个因素。单从贷款的角度来说，平层肯定压力肯定更小，但是从保值增值，未来房屋售卖的角度来看，您去看看北苑的中国铁建花语城，一层带下跃的房子和二层三层的价格差多少。最后提醒您一点，限房价竞地价的房子遵循7090原则，因此大户型变得尤为稀缺，能垫脚买大的就别买小的。

最后到了我们的福利时间了，见过提问题还能得礼品的大馅饼吗？诶！佳爷房谈就是这么任性！如果您也在买房中遇到了这样或那样的问题，欢迎大家在本篇文章的评论区留言