青菱新区的房子值得购买吗「青菱新城最新消息」

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问：智慧的房姐，您好！本人武汉户口，武汉有一套房（96小三房）自住，现有子弹80想买二套房投资保值（有自住改善需求），去看了青菱新区的旭辉华宇江悦府、三环内的正商金域世家，江悦府这边二期楼王 22号楼的中高楼层133平四房带装修单价1.32，正商115和127的，115不南北通透，单价都要1.55以上，两盘都均带2500装修，但正商这边装修带暖气、新风，装修好于江悦府，周边地铁商业配套都好很多。有几个问题想咨询下：问题一、这两个盘哪个更适合入手，性价比更高？问题二：现在入手，110左右的和130左右面积的应该选哪个？像130这种四房的大户型以后好出手吗？

回答：你好，投资优先三环内地铁沿线，东原如果下一期单价涨到1.55了，就没什么兴趣了。不如买正商。青菱片区主要是拼价格，原则是单价1.35以内可以入手。110平的3居，未来接盘侠是1胎刚需改善家庭。133平的4居，未来接盘侠是2胎刚需改善家庭。这2个户型流通性更好的是110平，但是自住选择133平自住更合适。优先正商吧。

提问：阿姐你好。经常看到 打造家庭资产航母战斗群。能解释一下意思吗？谢谢。

回答：航母是相对的。占你总资产1/3-1/4左右的资产，就算航母了。航母不和快艇比速度，但大风大浪掀翻不了航母，还能不断输出小飞机。

提问：房姐好，坐标西安，限购区内无房，子弹280，看中西安高新区万科翡翠国宾，想买两套190户型，一套自住一套坐等升值，现在价格2万，估计三年后交房价格3万，思路是否正确，是否有更好的建议？

回答：你好，买高新区思路正确，但是子弹280，可以买1套大户型自住和2套刚需户型投资。190大户型流动性很差，面积控制在90-130之间的3居最佳。

提问：美丽的房姐，中秋节快乐，1子弹50万，公积金70w，新房价格偏高，计划转看二手房，首套，短期不住，投资为主，给点建议，新房VS二手房，看了汉阳工作少，光谷岗位多，大两房VS小三房怎么选择2，现在入手老破大，老破小明智吗，9年老房子，145m，177w光谷佳源花都和附近小面积的怎么选择3公积金组合贷20年和全商贷30年怎么选4，看上的超公积金70万范围10万左右，手把家里子弹全用完，还是选择组合贷

回答：1.建议关山大道的2居，或者三环内地铁沿线的3居，具体能不能买看选筹。2.佳源花都回避，垃圾盘，换了N次名字。3.根据你的持有时间，拉irr表格精算，再决定用商贷还是组合贷。

提问：美丽的房姐，请分析一下静安上城这个标的，我查了一下它的历史成交价格，2016年成交价格1万三，与百瑞景差不多，但现在两者二手房价格差别明显，我想请教一下，自住的话，静安上城是否合适？有什么短板导致它价格起不来？静安上城2.2万，波光园2.8万，真的有点不懂？求指点

回答：生活半径在附近，自住可以买，百瑞景因为有学区优势，开发商营销宣传拉动价格。波光园成交价也在2.3左右，什么时候到2.8了？

提问：新人首问：黄州人，无武汉房票，黄州房2套铺1个，租金尚可，一房公积金贷款中，子弹50，想武汉买房，有人推荐恒大科技旅游城，可行否？不行请指教

回答：你好，凡是看到“旅游”字样的，就代表天涯海角巨远巨偏。加上“恒大”二字的品牌溢价。两者合在一起威力巨大，坑也。基本上买入就是站岗，没有接盘侠。不限购区优先关注汉口北，清能正荣府还不错。

提问：姐，您好！我目前在武汉没有房票，省内已有两套房，想在武汉投资，子弹100左右。有没有什么好的办法？

回答：目前破限购的方式: 大专学历积分落户军官证 54大法公司购房硬过户法拍房 J学历代持外地全款房不占贷票，子弹100，建议开发2张房票，入手2套低价潜力盘。

提问：你好房姐，我看大家咨询投资深圳还是沈阳，在子弹充足时你一般都推荐先买深圳。请教下，深圳首付一套的金额，可以在沈阳首付3-4套，涨幅方面沈阳3-4年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。 这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗？

回答：量级完全不同二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。中国城市化率已经5-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。深圳天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。深圳涨幅20%，相当于沈阳翻倍。

提问：亲爱的房姐，现每天都关注你回答，受益匪浅。我是一个单亲妈妈，现名下4套房，全款两套，三线140平市值185w，武汉中谷苑140平市值195W，青岛万达维多利亚湾还贷中(50w)，今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平，感觉买错了，现正在申贷程序中，合同纠结不知用谁的名，用我的属2套，用孩子的又怕后续买房也会用到她的名，(孩孑刚满18岁，上大一)，我也可到武汉上班，现纠结家里房产怎样置换昵，有人推荐中山，怕选错了，另现还可投资房产吗？另现做制造业，月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗？孩孑两年后还想出国，怎样合理的按排好家里的資产，置换正确吗，置换哪里昵，在买房用谁的名呢？

回答：你好，葛店不建议入手，价格高了，纯投资接盘侠少，赌性大。如果能退房，建议直接退掉。如果人在武汉，建议开发老人票继续入手武汉，强二线 人口净流入的城市，天花板更高。中山排不进top20，也不属于优质的环一线城市。广东省内中山只能排到第5或者第6名。广深属于第一梯队，东莞佛山属于第二梯队，中山惠州等属于第三梯队。而环一线城市根据大量的实例案例分析，流动性和风险性都存在问题。

提问：房姐好，房产证已经过户了，但是银行没有放款。 向借呗微粒贷能不能用，需要还点xyk ……怕上zx，有影响放款！

回答：最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。

提问：房姐好，在江苏某地级市有多层商品房1套，房龄8年，纯公积金贷款，市场价120万，目前剩贷款20万，请问可以直接抵押贷款吗？预计贷到多少？利率是多少？

回答：建议截断抵押先把20万尾款还清，最多可以抵押7成利率和年限要看你的个人资质，一般来说包装成企业经营贷，4-7%是比较合理的，不要超过7%

提问：房姐你好，新人首问:请问武汉范湖地铁口龙湖天街的商业运营能力怎么样？楼上的公寓18800开盘价 4米层高43平户型未来适不适合做民宿。今天去看了开发商说开盘第二天就调价22000 不涨退全款。

回答：你好，不建议购买公寓，开发商的新盘价格，不代表二手的成交价格。除非你考虑炒楼花，现在买入，等后面涨价了，再要求开发商更名卖出，赚个差价。反正不涨价，开发商承诺全退，你也不亏。公寓没有涨幅，我们追求的是房价涨幅，并不是租金收益。如果想做民宿，去租一栋楼，自己运营，回报更大。

提问：房姐，小县城，开发商被抓，还有办法办房产证不？

回答：房产证可以自己办前提是，那个逃跑的开发商已经取得该楼盘的大产权证（有大产权证才能分户）。如果还没有大产权，就没办法办房产证。

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