唐山哪个小区的房子最值得买「唐山买房买哪个位置好」

曾几何时，“百万富翁”是财富的代名词（推荐《贫民窟里的百万富翁》，这部2009年奥斯卡最佳影片）。

房价，一直都是最敏感的民生话题之一。如今，“一百万”只是安家在特大城市和中心城市的一个起步。那么，人口突破793万、建成区超过300平方公里的唐山房价，它呈现一个什么特点？

唐山100万能买多大面积

又有哪些楼盘值得去买呢

2019年即将过去一半，唐山房价虽有回落但仍平稳增涨。这个背景下，2019年6月唐山房价是什么样的情形？

数据显示，唐山六月均价为9335元/平米。均价最高的是路北区，达到13527元/㎡；而周边县区的房价，均价区间为5050元/㎡-9200元/㎡。那么按各区域均价计算，拥有100万可以在唐山买到多大面积的房子？

100万在唐山各区域买多大面积

（按各区域房屋均价计算）

唐山目前存在一个现象——越趋近市中心越多老楼盘，新盘多在市区边际及周边县区崛起。

近十几年唐山周边县区及二级地辖市区快速发展，诸如高新区、玉田县、曹妃甸新城和唐山国际旅游岛等已成为唐山楼市新宠。此时，中心城区已经没房了。这个背景下，唐山全域房价被快速拉平，并隐约形成一条稳步上升线。

2019年6月份唐山房价数据

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最为明显的，当年房价处于低位的曹妃甸区，房价与几年前可谓是“翻天覆地”的变化。

而几无土地的路北，更是“一枝独秀”。富力盛悦府，橡树湾壹号院、贰号院等盛华商业区楼盘，虽然地处临近北外环的较偏区域，但仍被购房者疯抢，火爆热销中。

或许，部分人并不热衷于争抢这些已有热门楼盘，而是寄希望于应城市政策改造的新盘。譬如，近半年来备受关注的站西片区以及东湖城市花海区域，毫不夸张的说，这两个区域的楼盘升值空间巨大。

◎来源/网络

东湖开发建设核心区位于唐山市区东北部，规划面积11.02平方公里，北至北外环、西至开平区与路北区行政区界，东至东外环，南至京山铁路。

原为采煤塌陷区，现主要围绕“山、湖、路、树”四大特色工程展开改造，着力打造俯首苍穹、缤纷花海、深湖幽静、山回路转四大特色景观的“唐山后花园”，可分为“两核”“一带”“三大板块”。

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随着唐山二环兴建完毕，部分路段已经于去年实现通车，城市扩张的脚步不断加快，站西片区在今年也全面启动，9个村的棚改加上6条道路的兴建，全面进入实施阶段。

站西片区作为唐山“母城”的外延、“城市门户”，利用火车站周边配套设施及国丰钢铁北区去产能腾出的新空间，加快发展商务办公、金融服务、总部经济、研发中试等业态，打造城市经济新载体和吸引投资消费的新热点。

站西片区效果示意图

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同时，站西片区的崛起，将为丰南区带来巨大收益，推进南湖与惠丰湖双风景之间的丰南区真正实现了进入唐山中心城区版块，实现与主城区的无缝对接。

2019年5-6月房价明细数据

当然，房价与诸多因素有很多关联，包括地域、政策、可推出的供应量、产品类型和备案价格等。

所以，在6月房价中你会看到路北比路南高、高新区比丰润房价高。这个方面，主要是因为供应量的关系：路北作为唐山人购房首选区域，目前在售的住宅类项目较少，供应量有限情况下，物以稀为贵的高房价便也不难理解。而高新区介于路北与丰润之间，所属区域面积虽有局限，但发展空间却较为乐观，因而房价有望追平市中心房价。

所以，我们可以简单说一下高新区及玉田县这两个“唐山新的高峰区”。

2019年高新区房价走势（橙色曲线）

被省政府列为河北省八个重点开发区之一的高新，位于市中心的北部，是城市总体规划的一部分。辖区紧临“京哈”高速公路入口处，从高新区出发只需1小时和1个半小时左右，就可到北京、天津、秦皇岛，乘坐航班和轮船到全国各地和海外。

作为全市外资企业最集中、效益最好的区域，高新区现有外资企业61家，涉及日本、美国、英国、加拿大、西班牙、韩国和香港等14个国家和地区。建区以来，高新区累计完成地区生产总值243亿元，财政收入42亿元，实际利用外资3.4亿美元，全社会固定资产投资84亿元，被评为中国最佳投资开发区。

从这个角度上来看，拥有便利交通和强大经济实力的高新区，房价综合处于唐山区域内的“前三甲”之一：1月，高新区新房均价为11500元/㎡，6月为9200元/㎡；从1月到5月，高新区新房均价下滑2300元/㎡。

2019年6月高新区二手房房价汇总

下面再来看一下，唐山区划版图西边的玉田县。

2019年6月玉田县房价走势图（橙色曲线）

玉田县的房价，很大程度上是被要建高铁片区的通知炒起来的。玉田房价从去年9月的7867元/㎡开始持续上升，到今年6月的8500元/㎡，趋于稳定。

简单说两个核心原因：第一，玉田优势在于与蓟州宝坻接壤，是唐山西部最接近于京津两市的辖区，容易在蓟州宝坻蓝印时代凭借低价引来北京炒房团。这在一定程度上也带来了玉田房价的上涨；第二，玉田的青年人口留守本地的情况较少，多寻求京津大城市发展，故而在玉田本地买房需求会被临时降低，玉田房价也会相对稳定。

2019年6月玉田县二手房房价汇总

唐山房价特点

平稳上升基本稳定

国家统计局数据显示，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

70个大中城市中：北京、天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨3.9%、上涨2.1%、上涨17.5%、上涨20.3%;环比价格，北京上涨0.6%、天津上涨0.2%、石家庄上涨1.2%、秦皇岛上涨0.8%。

数据来源：国家统计局

二手房同比价格，北京、天津、石家庄、秦皇岛分别上涨0.2%、上涨3.5%、上涨5.7%、上涨12.7%;环比价格，北京持平、天津上涨0.4%、石家庄上涨0.5%、秦皇岛上涨0.7%。

数据来源：国家统计局

可见，唐山房价平稳上涨，二手房和新房均普遍升温。

目前出货量较大的以刚需产品为主，客户在原有单纯的市中心客户演变成周边区县大范围进城，主要原因是区县价格即将追平市区，但生活配套设施市区优势明显，带动大量人口涌入，抬高了房价。

据国家统计局房屋分类数据显示，今年5月，同比看，我市新建商品住宅，唐山新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同。90平方米以下小户型上涨12.3%，144平方米以上大户型上涨14.5%。

数据来源：国家统计局

二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。90平方米以下小户型上涨12.3%，144平方米以上大户型上涨9.6%。

数据来源：国家统计局

目前河北省均价排在前十的城市中，四大环京城市都榜上有名。其中廊坊和保定都在1万以上，张家口也将近9500元，而环京楼盘中唐山的均价最低，只有8500元。

从这一点看，唐山可以说算是价值洼地，在环京城市中的价格优势明显，性价比也高，是很多环京置业者的首选。

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