阎良航空基地绿地项目「陕建铁建工程部二号线二期」
来源： 2023-03-28 08:16:33
2019年4月19日下午，西安市国土资源局以现场拍卖方式出让阎良航空基地一宗99.999亩国有建设用地使用权，用地性质为居住。这宗土地，在今年3月7日，航空基地组织了一场土地推介会。推介会现场去了50余家房地产商，说明大家对这宗土地的价值还是非常认可的。
成交信息：
起始价格（底价）：19295万元
竞买保证金：5800万元
最高限价：无
成交价格：19295万元
溢价率：0%
保障房建设费用：19656平米，每平米按照4500元计，合计8845万元，其中竞得人承担三分之一为2948万元，其余三分之二由政府按照成本价回收
土地成本：22243万元
亩单价：261万元/亩
楼面地价：1955元/平米
竞得人：西安建荣房地产开发有限公司
地块信息：
宗地位于西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天二路以南、航空四路以西，编号为HK1-9-19，净用地面积66665.98平方米（折合99.999亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地66380.16平方米（合计99.570亩）；商服用地285.82平方米（折合0.429亩）。容积率不大于2.0且不小于1.2，建筑密度不大于23.5%，绿地率不小于35%。住宅使用年限为70年，商服用地使用年限为40年。
按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号），竞得人需按住宅总建筑面积的15%配建公租房。其中5%建成后无偿移交政府部门，10%按相关规定由政府回购。
宗地内住宅实行全装修成品交房，该宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
地块位置：
地块现场：
特别关注：
经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价19295万元，增价幅度300万元/次，竞买保证金为5800万元。按价高者得原则确定竞得人。
特别约定：
1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府部门，10%按照相关规定由政府回购；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;
4.本宗地不接受联合竞买。
意外发现：
按照西安市出让住宅要求，规划1500户以上必须配建幼儿园，3000户必须配建小学，而本总地块没有配建幼儿园的要求，因为规划不足1500户，但该地块北侧64亩地出让时明确要求地块配建4569平米幼儿园，同样不足配建标准，为何幼儿园配建要求不一样，通过查看规划条件书两宗土地规划条件为统一文件，如果非要解释，那么就是两宗土地统一考虑，只是幼儿园放在了小的地块里而已。
20天前的拍卖结果：
303万元/亩|荣华陕建底价拍得阎良航空基地64亩居住用地
（双击查看详情）
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