榕发江墘云筑纯商国企房如何 福州城南这处二手房 有性价比

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市中心新盘一直是不少购房者关注的方向。最近有粉丝线下咨询位于北江滨的榕发江墘云筑这处项目如何，是否可以入手。

另有粉丝在后台询问，位于城南的金色家园近期房价如何，是否有性价比。

关键词：台江、纯商房、国企盘

@刻勤

Yesir老师，近来台江区有一处叫榕发江墘云筑的国企盘开盘了。这个项目如何，求分析。

Yesir答疑：

榕发江墘云筑位于白马南路以西，河下街以北，处于台江区万宝商圈与上下杭交汇区的老台江位置。

榕发江墘云筑所处区位

从地段上来看，该项目属于福州市中心的范畴，南侧的白马路是沟通市中心到老仓山板块的主干道。周边社区界面十分成熟，不仅分布大量老台江人居住的社区，同时项目沿线也有不少优质配套，如东侧1公里可抵达上下杭风景区，向南710米左右可抵达闽江北公园，向北1.3公里可抵达宝龙城市广场。此外，社区北侧坐落台六小，虽非优质名校，但学区配套有一定保证。总体而言，该项目地段配套尚可。

榕发江墘云筑自身情况如何？根据公开的信息可知，项目占地面积15亩，容积率1.5，限高45米，无其他居住配建要求，为纯商社区。根据规划显示，项目共建4栋住宅，南侧2栋为14-15层的小高层，一梯一户，北侧2栋为6-7层洋房，一梯两户。

榕发江墘云筑社区效果图

户型上，该项目瞄准近段时间以来，市中心板块新盘大面积户型成交趋火的市场行情，主推110、128、141、164平四类大面积改善户型，同时由于地块限高，项目得房率总体达到90%以上，实际使用面积尚可。此外，项目预计于2024年交付，为毛坯房。

由于该项目预计11月开盘，目前价格尚未公布。但考虑到地块出让时要求限价35000元/平，以及周边房龄10年左右的商品房均价37000-40000元/平来对比，后续开盘价位很有可能会在35000元/平以上。

综上，该项目地段尚可，由国企操盘，不论是地段还是项目本身，都有一定保障。项目自身容积率仅1.5，且为纯商房，是项目的一大优势。若看好地段，且对价格有一定的敏感度，可考虑，建议到案场实地了解，择机入手。

2.

关键词：市中心、近地铁、高层

@CZ

Yesir老师，最近有朋友推荐我一套建华温泉公寓的房子，想问一下这个小区如何，户型如何，麻烦分析。

Yesir答疑：

建华温泉公寓位于五一北路以东，古田路以北，福新路以南，建华支巷以西，处于福州市中心。地段上，该社区西、南两侧均为市中心板块的主干道，西侧的五一路为沟通鼓台的主路，北接五四路CBD，南联大利嘉、元洪东百商业区。南侧的古田路则是沟通鼓晋主道，沿途经过于、乌山风景区，五一广场，古田路CBD，联通王庄商圈。同时，社区向南400米左右可抵达地铁2号线水部站，为近地铁房。

建华温泉公寓自身情况如何？据目前可知的信息，该社区建成于2005年，房龄距今17年，社区分为两期，共规划5栋，550户左右。其中一期四栋为11~13层，二期一栋为25层的高层住宅，此外，一期有一栋为安置房，其余为商品房。需要注意的是，该社区由于地块布局受限和规划限制，社区内的停车位紧张，且周边道路较为狭窄，开车出行会有一定的受限。

价格上，据中房研究数据显示，建华温泉公寓近三个月价格走势为27268元/平。

建华温泉公寓近3个月价格走势图

户型上，该社区主打80~105平面积段房源，也有部分楼栋有售144平以上的大平层户型，不过该社区由于户数不多，在中介平台上挂出的房源也有限，价格相对坚挺。

综上，建华温泉公寓地处中心地段，也有一定的学区加持，周边配套完善，故该社区在价格上走势较为稳定，不过该社区目前在售房源不多，具体情况须与社区周边中介沟通一下，多了解该社区房源情况，多作参考。

3.

关键词：城南、小高层、性价比

@HYK1120

Yesir老师，金色家园这个小区如何，我关注城南的楼盘有一段时间了，听说都有便宜，是真的吗？

Yesir答疑：

金色家园位于港头路以东，大坪路以南，连江南路以西，位于福州城南近江南CBD板块周边。地段上，社区东侧的连江南路作为连接台江的主干道，可直达金融街商圈，周边商业配套较为完善，南侧有麦德龙，东侧有托福商业广场、龙福商业广场。值得一提的是，该社区东侧的江南CBD板块，作为近年来福州开发的新区，周边的城市界面正在快速更新中。总体来说，虽然目前该社区周边的地段配套较为平庸，但胜在作为拓城“南进”主方向，未来可期。

那么，金色家园具体情况如何？据已知的信息，该社区建成于2005年，房龄距今已有17年。占地面积52.7亩，绿化率36%，共建16栋6-11层不等的洋房小高层，小区均为一梯两户，板状全明户型。价格上，据中房研究数据显示，金色家园近三个月价格走势为22033元/平。

金色家园近3个月价格走势图

户型上，该社区户型丰富，从78的刚需两房，到103平刚改房，到136平的改善户型，均有涉及。在中介平台上，该社区各面积段房源均有售出，同时价位波动较大，22000元/平到27000元/平不等，相比周边新盘而言，可以说很有性价比。

综上，金色家园在地段上较为平庸，该社区未来的价值提升，还需看东侧的新版块的崛起，能否为周边社区带来溢价。但社区自身配套不错，实际成交价位与周边社区相比有一定的性价比。建议多联系中介，实地带看，了解房源的具体情况。

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