青浦地铁规划「地铁2号线周边楼盘」

青浦区，中国上海市市辖区。东与闵行毗邻，南与松江、金山及嘉兴嘉善县接壤，西与苏州市吴江区、苏州市昆山相连，北与嘉定相接。

中国上海市市辖区—青浦

青浦，高德导航显示距离上海市区40公里。青浦全区土地总面积669.77平方公里，占上海市总面积的十分之一。

青浦在大多人眼中一直是上海的远郊区，随着虹桥商务区的崛起，配套的不断完善，加上青浦也是大上海“洼地”之一，“置业向西”也会成为沪上一股潮流。

地铁17号线开通后青浦进入轨交时代

地铁一响，黄金万两。时下，距离地铁17号线开通还有几个月，轨交17号线的建设与开通，会给青浦楼市带来什么影响?

地铁17号线

轨交17号线从虹桥火车站到朱家角全程30多分钟，轨交17号线东起虹桥火车站，西迄东方绿舟站，线路全长34.72km。

在青浦区域内共设12个车站，分别是东方绿舟站、朱家角站、淀山湖大道站、漕盈路站、青浦新城站、汇金路站、赵巷站、嘉松中路站、徐泾北城站、徐盈路站、蟠龙路站和诸光路站。

轨交17号线内部设施

根据规划，该线东起虹桥火车站(2号线换乘)，沿崧泽大道南侧平行西行跨越G15沈海高速公路后接转沿盈港东路、盈港路西进青浦城区、淀山湖新城，进入朱家角地区后走向沿318国道南侧平行至东方绿舟，共设13座车站。整体串联起了“一城两翼”，增强了整个青浦区域的连通性。

一条地铁有多大影响力?青浦区域均价五年来翻番

青浦在很长一段时间青浦楼市也表现为偏远的封闭型市场，购房需求以本地青浦人为主，房价走势不温不火。

2012-2016年青浦区及上海市价格走势(元/㎡)

数据来源：CRIC

而近五六年，青浦房价的变化可是说跟17号线进度是一样的。2012年青浦全区新房成交均价不足2万，而近期最新区域均价数据显示超过4万，五年来翻番。

青浦住宅成交面积排上海第三名

根据中原提供的9月上海各个区域成交面积排行数据，浦东、宝山、青浦分别是上海住宅成交面价排行前三名。

9月上海各区域成交面积排行

近年来，纵观全上海市的住宅供应及土地供应，青浦的供应量总是处在领先的位置，是名副其实的“供应大户”。

青浦成交均价42569/平 略低上海新房均价

根据《上海中原地产》数据，9月上海新房成交均价为45764元/平方米，9月一共成交4404套房源。其中青浦区域成交均价是42569/平方米，是低于上海新房成交均价到，青浦区域成交面积80323㎡，位列上海新房成交面积排行版第三名。

9月上海各区域成交均价排行

17号线的贯通对徐泾板块、青浦新城、朱家角所涉及地铁周边1公里的地铁房价格相比同板块住宅价格均价有更高溢价，并呈现距离市区距离越远，影响程度越大的特征。

青浦新城是青浦成交量最大的板块

青浦，作为上海西大门，近几年已成为上海比较理想的居住兼投资区域。

青浦新城是青浦成交量最大的板块

从上图中的青浦各区域板块成交面积，我们不难看出青浦新城是青浦区域成交量最大的板块，同时目前青浦新城在售的楼盘很大一部分项目是分布在建设中的17号线沿线的青浦新城及淀山湖大道沿线，从环线上来看大多分布于上海郊环线附近，距离上海人民广场的直线距离也基本都在 30 公里以上。

徐泾均价47490元/平 是青浦最贵板块

9月青浦各区域板块成交均价

青浦区主要有徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角和青浦北部等五个居住板块，在建的17号线从东至西主要连接前四个，房价高低也随之越来越便宜。

距离市区最近的徐泾9月均价47490元/平，是外环外比较高的板块之一，赵巷由于别墅居多，均价44227元/平也不低，新房供应和成交最为集中的青浦新城板块均价21396元/平，相对较远的青浦北部板块24853元/平以及朱家角均价14978元/平。

徐泾板块内项目均价大多都在4万/平以上

徐泾板块内项目情况

徐泾板块内楼盘的销售价格大多都在4万/平以上，相较同样处在郊环线沿线的嘉定安亭、奉贤南桥、宝山罗店等刚需关注的热门板块内的一手楼盘均价都要高出一些，而从配套设施的情况来说上述板块与青浦新城其实也是相差无几。

徐泾是上海整体开发起步最早的远郊新市镇之一，由沪青平公路连通，地处虹桥枢纽西侧，中间由嘉闵高架间隔开来。交通方面四通八达，无论是自驾还是公共交通都是十分便捷，而且离市区也很近，这使得其很好的成为了上海的“后花园”。

2号线徐泾东站出站便能到达国家会展中心，这里还是多条公交线路的始末站，俨然是一个连通青浦与市区的枢纽。国家会展中心使得盈港东路诸光路这一带的人气变得很旺，每天都能看到熙熙攘攘的人流，热闹不已。

徐泾最靠近市区板块 发展相对成熟

徐泾是青浦离上海市区最近的地区，有着其得天独厚的优势。就像九亭之于松江，南桥之于奉贤，周浦之于南汇，青浦徐泾必将依托于大虹桥概念规划腾飞。

17号线由虹桥枢纽始通过徐泾，贯通青浦，连接至东方绿洲，开通后徐泾将无缝连接虹桥枢纽。徐泾当地的各种配套也变得成熟，不论是娱乐、餐饮、还是购物，都能满足需求，也是徐泾受到购房者青睐的重要因素之一。

近几年由于受大虹桥发展的辐射发展得很快，很多企业都已进驻本块内的办公楼，然而相比商办用地，徐泾板块的住宅用地特别少，这一点也造成徐泾这一块的住宅项目很是热门。

交通配套跟进 助力青浦楼市发展

20 条 新 辟 线 路 一 览

地铁站点新辟线路路线走向东方绿洲1东方绿舟站—青西郊野公园朱家角站2朱家角轨交站—峰甸路马家埭村3朱家角轨交站—课植园路停车场
淀山湖大道站4淀山湖大道站—清河湾中学5淀山湖大道站—汇金路站
6淀山湖大道两侧小区至淀山湖大道站，走向待定
7沪青平公路金地格林郡—漕盈路站
漕盈路站8金地格林郡—漕盈路站9盈朱路周荡村—漕盈路站
青浦新城站10青浦新城站环线汇金路站11朱家角汽车站—汇金路站12汇金路站—徐泾东站
13崧泉路—汇金路站
14出口加工区—汇金路站
嘉松中路站15业前路业辉路—嘉松中路站徐泾北城站16凤雅路凤阁路—徐泾北城站17凤雅路凤阁路—徐泾北城站
18徐泾北城站—蟠龙路站
徐盈路站-无新辟路线蟠龙路站-无新辟路线诸光路站19诸光路二联村—徐泾东站徐泾东站20谢卫路涞港路—徐泾东站

为了配合轨交17号线的开通，方便市民出行，青浦区拟新辟20条公交线路、调整47条公交线路、撤销8条公交线路。

交通因素是购房者们选择置业地段的重要一环，17号线的建成会将原本青浦为人诟病的交通问题得到解决，青浦楼盘的价值和热度正不断地提升着。无论是置业还是投资，轨交都决定房价，17号轨交的开通，再配套公交线路，青浦楼市腾飞指日可待。

青浦区域3个项目预计11月入市

买买买的季节到来，上海楼市也开启“双11”模式，新房大批量来袭。本月上海将有14个项目入市，均为外环以外项目，刚需住宅成11月主力。

其中青浦3个项目入市分别是大发融悦四季、运杰御澜雅苑、新里波洛克公馆。

大发融悦四季预计11月份开盘，产品为建筑面积约78-130㎡、运杰御澜雅苑预计11月中旬开盘，洋房户型为75--132平，高层公寓户型为94-97平。

值得一提的是11月入市的新里波洛克公馆是绿地集团开发的全新住宅项目，预计11月开盘，将推出高层公寓和花园洋房，其中高层建筑面积约82、89㎡，花园洋房建筑面积约90-120㎡，样板房已经公开，可预约参观。

【点评】易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：17号线的建设弥补了青浦区轨道交通的不足，青浦的赵巷、青浦新城、徐泾等作为上海新盘的主要供应地，在轨道交通的完善更加增加了青浦区域投资的价值;另外17号线拉近了青浦与大虹桥的联系，同时政府为防止借机炒房事件的发生也会加大对17号沿线及周边楼盘的监管。

除了外来购房需求，青浦区域本身就有大量的常住人口，潜在的改善性购房需求一直存在，再加上大虹桥商务区、地铁17号线结束青浦无轨交时代以及上海土拍楼板价屡创新高等利好因素影响，大量原本居住在市区的购房者也纷纷涌入了青浦的新建商品房市场。

一位地产资深买家曾表示，大虹桥、崧泽高架、轨道17号线都要来了，我看好并相信青浦，青浦的房地产市场是有基础的!长远来看，青浦随着大虹桥的协同发展，崧泽高架建设、轨道17号线等多重利好条件下，房价还会稳步上升。