长岛短租公寓可做饭「单身公寓出租」

来源： 2023-03-19 18:16:51

半岛全媒体记者江海峰

位于新都心片区的万科泊寓内部实景照

目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场，而长租公寓作为其中十分重要的一种产品，如今已在各个城市落地开花。在岛城，其实早在相关政策出台前，就已有不少房企及个人试水长租公寓市场。那么，这些长租公寓长什么样子？租金价位如何？都有什么值得年轻人青睐的地方？今天，就请跟随记者来了解下。

集中型：开发商试水打造岛城首家长租公寓

近年来，决策层层面大力提倡“租售并举”，租赁市场也展现出极大的市场空间。不少开发商看到了这一市场契机，包括万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢滩租赁市场。其实，早在两三年前，岛城就已有不少开发商试水住房租赁市场。

目前，市场上的长租公寓主要分为集中型和分散型两种。2014年，万科开始在全国推出长租公寓产品万科泊寓，主要针对人群为18~35岁、有正当工作的租房人群，目前产品已扎根北京、上海、深圳等24个城市。2016年年初，万科泊寓正式进驻青岛，成为岛城集中型长租公寓市场的“第一个吃螃蟹者”。这一年，位于新都心片区的某酒店宣布退出青岛市场，万科便租下其中的8层，统一打造了247户万科泊寓产品，目前已有不少年轻人入住。

据万科泊寓合伙人赵强介绍，万科泊寓产品的主力户型为20平方米左右，为了保护租住者的隐私，每间公寓内均配备有私人卫生间。“同时为了让租住的年轻能够加强互动，消除陌生感，我们在每一层都设置有共同的休息区、活动区及社交区。”

那么，如何筛选租住人群，保证所有人的安全？赵强表示，为了推进万科泊寓产品的发展，万科还专门打造了一款APP，全国各地的适龄租房者，只要打开这个APP，定好位，就能选择自己想要的产品。“租住者注册我们的APP时，需提供个人真实姓名、身份证件等资料，这样能确保信息真实有效。而签订合同及付款时均可以在网上实现，便于年轻人操作。”赵强说。

分散型：由个人或组织机构打造入住率高达95%

除这种集中型的产品外，目前岛城还有一些分散型的产品，比如同样位于新都心片区的由他青岛公寓。据公司总经理尹鼐介绍，目前他们的产品分布于新都心片区的各个住宅小区及公寓项目内，数量多达1000多间，月租金大约在850元~3000元，付款方式支持“押一付一”，目前入住率高达95%。

“我们的公寓主要租给18~35周岁的年轻人，租住者每月可享受一到两次的免费保洁及多次免费维修服务，节日期间还有各种活动可以参加。”据尹鼐介绍，与目前市场上大量存在的中介租住房屋形式所不同的是，长租公寓产品的团队，不仅进行前端的产品打造，而且还负责后期的直接管理和服务，这样便能保证租住房后期的居住舒适度。

另外，市场上还存在着一种分散型长租公寓，主要由个人打造，比如位于市南区芝泉路11号的优住公寓。据了解，优住公寓产品内用的家电主要由海尔打造，家居产品则来自宜居，同时还有一体化厨房、全套空气净化系统，十分受年轻白领关注。

长岛短租公寓可做饭「单身公寓出租」

半岛全媒体记者江海峰位于新都心片区的万科泊寓内部实景照目前全国至少已有48个城市开始发展住房租赁市场，而长租公寓作为其