大连房租下降「大连房价终于降了」

大连市房屋租赁公共服务平台数据显示，在去年年末全市租金均价小幅翘尾之后，今年 1 月本市租赁市场回归平稳，租金均价在元旦和春节两个节假日叠加效应下环比出现小幅回落。1 月份，大连市房屋租金均价为 36.09 元 / 月 / 平，环比降幅为 0.14%。

市内三个区域租金小幅回落

历年 1 月租金均价一般都是全年最低点。受 " 双节 " 影响，外来务工人员开始返乡，学生放假，退租增多，新增需求不足，今年 1 月，我市各区租金走势出现下跌，不过相对往年跌幅不大，走势平稳。

最近一年，我市租房市场进入快速发展阶段，全市租金均价从去年 1 月份开始逐渐走高，受政策刺激，以及供需情况季节性波动影响，8 月份以 37.1 元 / 月 / 平租金均价达到 2018 年峰值，在 12 月以 36.14 元 / 月 / 平的租金均价收官。

进入 2019 年 1 月份，全市租金小幅回落，均价为 36.09 元 / 月 / 平租金均价，环比 0.14% 的降幅，维持在相对稳定的区间。大连市房屋租赁公共服务平台方面分析，1 月份租赁市场受到节前稀释需求影响，预计春节后随着各类租赁需求的全面爆发，租房潮将如期而至，租金均价也将逐步走高。

具体来看，市内五区租金均价最高的仍是中山区，为 44.5 元 / 月 / 平，同比上涨 13.35%，环比下降 0.22%；西岗区以 39.1 元 / 月 / 平的租金均价位列第二，同比上涨 9.19%，环比降幅为 0.76%；高新园区租金均价 38.7 元 / 月 / 平，同比上涨 17.27%，环比下降 1%。五区中的其它两区，沙河口区、甘井子区租金均价分别为 38.8 元 / 月 / 平，33.5 元 / 月 / 平，环比仍在小幅上涨，受节假日影响不大。

各区典型小区租金数据对比：

中山区

中山区租金均价全市居首，但由于各小区建筑年代、户型产品等不同，租金差别较大。位于石葵路沿线，临近解放路主干道的葵英小区，租金均价为 34 元 / 月 / 平，性价比较高；解放路沿线的青云天下，租金均价为 39 元 / 月 / 平，封闭小区，交通便利；位于民主广场，毗邻中山广场的经典生活，租金均价为 41 元 / 月 / 平，环比降幅为 1.6%；东港的中海海港城租金均价为 57 元 / 月 / 平，适合人民路、东港工作人群；中山区高端居住区明秀山庄，租金均价为 59 元 / 月 / 平，环比涨幅为 3.57%。

西岗区

1 月西岗区租金均价小幅下降，多个小区租金环比下降。位于大连市图书馆附近，坡多、路陡的白云新村租金均价为 32 元 / 月 / 平，环比降幅为 6.86%；大连火车站北，大菜市附近的振富大厦租金均价为 34 元 / 月 / 平；香炉礁立交桥旁，疏港路南侧的正源小区租金均价为 38 元 / 月 / 平；位于鞍山路南侧的高档小区北京公园租金均价为 46 元 / 月 / 平，环比降幅为 1.39%；五一广场附近的远洋风景 1 月租金均价为 54 元 / 月 / 平，居住环境较好，交通十分便利。

沙河口区

刚结束的元宵节音乐烟花表演让沙河口区星海湾区域出尽了风头，足见该区的核心区位，不过也让居住在这里的人们感受到了交通限行的不便。房龄较老，但位置较为优越的孙家沟、马栏广场租金均价分别为 28 元 / 月 / 平，34 元 / 月 / 平，并且房源较多，可选余地大；交通便利、配套成熟的绿波小区租金均价为 31 元 / 月 / 平；新建的春柳公园、星海大观，凭借便利的交通配套优势，核心的地理位置，租金均价分别为 45 元 / 月 / 平，59 元 / 月 / 平。

甘井子区

甘井子区房源众多，各小区租金均价基本保持平稳。位于前革的万科魅力之城，泡崖子板块的美林园，泉水区域的枫丹丽城租金均价均低于全区租金均价，分别为 27 元 / 月 / 平，28 元 / 月 / 平，32.5 元 / 月 / 平；华南广场附近的远洋广场租金均价为 40 元 / 月 / 平，环比涨幅为 3.25%；机场前的第五郡封闭小区，周边学校、交通配套完善，租金均价为 48.1 元 / 月 / 平。

高新园区

1 月高新园区租金均价环比跌幅最大，这跟各企业精英人群过节返乡集中退租有关。凌水水库附近的百合山庄租金均价为 28 元 / 月 / 平；理工、东软附近的大华锦绣华城租金均价为 32 元 / 月 / 平；黄浦路沿线的菁英汇、嘉创 ?E 人国际，租金均价分别为 37 元 / 月 / 平，43 元 / 月 / 平；位于腾飞软件园附近的中铁诺德滨海花园租金均价为 38 元 / 月 / 平，环比降幅为 1.34%。

半岛晨报、海力网记者苏琳

（图片来源：大连市房屋租赁公共服务平台）