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潘石屹售卖资产,但soho中国真的能被清仓吗?「潘石屹出售八大金刚」

来源： 2023-03-18 14:16:54

10月30日，媒体消息称，SOHO中国（00410.HK）考虑出售中国的办公大楼权益，交易可能高达80亿美元（约624亿港元）。要知道今年SOHO中报中显示，非流动资产合计也就636.6亿港元，这是要清仓的节奏啊。

不管怎样，当天股价应声大涨，最高涨幅27.07%，收涨17.9%：

而SOHO中国当晚发布公告称：会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会，不知道有必须公布的与集团资产出售相关的资料。

第二天汇丰下调其评级为“持有”：

汇丰环球研究认为，出售资产有机会出现两个情景，短期而言或属正面，因为公司或会向股东派特别息，但如果未有派发特别息，公司需要解释如何使用相关款项及新的投资计划，这个情况下由於公司将偏离其核心物业租赁模式，故有较高的执行风险。

其实，自从2012年宣布转型以来，SOHO一直在卖卖卖。

卖了这么多，不得不说资产负债率在同行中一直以来还是比较好看的：

资产负债率降下来了，但卖楼的频率并没有降低。SOHO对此的解释是，和很多地产商一样，他们在“转型”轻资产。

SOHO中国本来选择了共享办公业务作为方向，成立了SOHO3Q项目，要“做国内最大的办公楼综合服务商”。

项目在诞生初期的共享经济风口上被寄予厚望。潘石屹甚至取消了自己的专用办公室，给全公司发邮件说自己以后也要去共享办公。

就在去年，潘石屹还提过要在今年把SOHO3Q拆分上市。

而随着前段时间WeWork上市梦碎，共享办公这条路似乎又被走死了。

WeWork在8月份发布的招股说明书就像是那个叫破皇帝的新衣的小孩：不断扩大的亏损额、堂而皇之的关联交易……470亿美元的估值瞬间瓦解。10月1日，WeWork撤回招股说明书，放弃今年上市的计划。

10月22日，传出SOHO3Q位于北京和上海的11个项目已经被打包卖给了筑梦之星的消息。

对比准备向“定制办公”（≈精装修包工头）转型的氪空间，以及还不死心在WeWork一系列风波后依然准备赴美IPO的优客工场，不得不感叹，姜还是老的辣，高级卖家潘石屹出手果然稳准狠。

前情如此，按理说这次媒体流出的出售消息不至于让人意外。但不一样的是，知情人士称此次讨论出售的项目包括潘石屹心目中曾经的“非卖品”——位于北京和上海的“八大金刚”。这8个核心资产项目分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街、还未完工的丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场，而目前SOHO持有的主要9个项目中，只有银河SOHO不在此列。