江苏泰州泰兴楼市的危机 回不去的房价 泰兴市楼市的潜力与未来

江苏省泰州市是江苏省最为年轻的地级市，这几年的发展相当迅猛，泰州的各大区县城市规模也不断壮大。

为了更好地了解泰州各大区县的城市发展情况，那么今天让我们一起来了解一下江苏省泰州泰兴市，重点了解泰兴市的楼市潜力与未来。

根据泰州最新的常住人口统计数据，现在泰兴市的常住人口大约为99万人，是泰州6个区县当中人口总量排名第二的区域。

站在楼市的角度，城市人口越多，那么城市楼市需求依然也就越大。

尽管泰兴市只是一座普通的县级市，但由于整个泰州地区经济发展相当均衡，所以泰兴市这几年的城市建设也紧跟主城区步伐。

当然随着乡镇及农村人口快速往中心城区聚集，也加速了这座县级城市这几年房价的持续攀升。

现在泰兴市的新房平均房价大约为0.88万，而二手房的平均房价大约为0.96万。

表面上看泰兴县的楼市房价直追万元，对于部分年轻人算是相当高的价格，但泰兴市的楼市房价实际在泰州并不算高。

以泰州地区二手房房价为例，目前房价最高的区域主要集中在两大主城区。其中姜堰区的平均房价大约为1.51万，海陵区的平均房价大约为1.42万。

而与泰兴市同级别的靖江市平均房价大约为1.3万，兴化市平均房价大约为1.13万。比泰兴市楼市房价低的只有高港区，目前平均房价大约为0.92万。

总体来说，泰兴楼市房价相对于其他区县并不算高，应该也是泰州楼市的价格洼地。

随着城市化的发展，现在全国县级城市房价过万的地方很多，而房价达到2万以上的也有多个。

而泰兴本身地处长三角核心区，虽然楼市房价要比东北和中西部地区的县级城市高得多。

当然如果只是以年轻人、部分低收入群体的角度，那么泰兴市的楼市房价也算是相当高的价格。在部分人群的眼里，泰兴市的楼市也存在高房价的危机。

另外随着城市化的发展，年轻人逐渐前往更大的中心城市，有部分前往了泰州主城区也有部分前往了苏南地区和上海，甚至有部分前往珠三角等核心城市。

随着部分人的流出，必然也会对县级城市的楼市产生一定的影响，而泰兴市本身户籍人口就已经在115万左右。另外早在10年前，泰兴市的常住人口大约为107万人。

通过多个人口数据对比，就可以看到泰兴市其实也是一座人口净流出的城市，而且人口净流出的比例还不算低。

从楼市的角度看，随着部分户籍人口外流到其他城市，或多或少也分流了泰兴楼市的基本需求。

这对于楼市而言，其实也是一种危机，毕竟人口是城市楼市最大的支撑。

当然随着城市化建设，这10年当中，泰兴的高楼大厦越来越多，城市配套设施也越来越好，而这10年泰兴市的楼市房价，也已倍数出现了增长。

对于任何城市而言，基础设施的投入来自于大量的资金，而当地经济的高速发展也会推动当地人均收入的高增长。

那么对于楼市房价而言，自然所带来的附加值也就越大，其实城市楼市房价逐年稳步攀升是城市发展必然，也代表着城市发展向好的趋势前进。

对于很多年轻家庭来说，如果早期并没有在泰兴市买房安家，也没有前往其他城市买房安家。那么对于这部分群体，泰兴的楼市房价则算是回去的房价。

泰兴市作为泰州地区一座普通的县级市，但这座城市的经济发展在泰州处于遥遥领先的位置。

2021年泰兴市共完成经济总量达到1,273亿，同比2020年增长约9.9%。

应该说这样的发展数据，就算放到全国百强县市也是处于相当靠前的位置，侧面也反映到泰兴市的经济发展的确相当不错。

尽管泰兴只是一座普通的县级市，但泰兴市则是江苏综合实力靠前的工业强市。

目前泰兴市的三次产业结构比重大约为5.3:50.3:44.1，可以说泰兴市的工业发展相当强悍，而第三产业也就是服务业的发展也相当不错。

工业是城市发展之根本，泰兴市的工业在很多领域都具有一定的发展优势。

这些年泰兴市大力推进机电、化工、医药等三大支柱产业的升级，加速三大支柱产业形成具有竞争力的产业集群。

对于泰兴市这座城市而言，也是江苏著名的建筑之乡。2021年泰兴市共完成建安总产值达到1,004亿，另外建筑税收超过了18亿。

这些年泰兴在进行城市化发展进程中，大力推进高品质小区建设，从而也吸引了很多农村及乡镇的年轻人快速到城区买房安家。

2021年泰兴市商品房销售面积就达到221万平方米，其中住宅销售面积达到了139万平方米。

城市的发展离不开年轻人，城市的发展更离不开整个城市的管理运营。

泰兴市的经济基础相当不错，所以泰兴市整个城市的预算收入也相当高。2021年泰兴市一般公共预算收入超过了93亿。

对于城市而言，需要经营更需要管理，所以这几年泰兴是加速对基础教育、医疗设施、社会保障与就业等领域提升。

正是这些最基本最基础的提升，也给予了在城市买房安家的群体，带来了巨大的城市发展红利，让更多的年轻人认可了泰兴市的发展。

经济是城市发展的根本，当然经济发展较好，也会促进当地人均收入的大幅增加。2021年泰兴市各类金融存款就超过1,512亿。

另外整个城市的人均可支配收入超过了4.26万元，其中城镇居民可支配收入达到5.36万元，农村居民可支配收入达到2.76万元。

可以说泰兴市也是一座藏富于民的县级城市，而泰兴楼市房价之所以要比东北和中西部地区高，其实也是当地收入最基本的表现。

随着城市化的发展，现在泰兴市的城市化率大约为62.9%。虽然这样的发展数据要比苏北多数县级城市高得多，但与苏南昆山、张家港、常熟等地相比，还有很大的差距。

随着城市化率建设，会加速农村及乡镇年轻人快速往中心城区聚集。对于一座发达的城市而言，城市化率往往在80%以上。

按照目前泰兴市的人口总量，那么每提升一个百分点的城市化率，将加速将近万人左右的年轻人前往泰兴市买房安家。

这对于泰兴市接下来的楼市发展，其实有很大的提振作用。

目前的泰兴城区俨然是一座中等城市格局，而随着未来泰州各大区县融合发展未来的泰兴，必然也会成为泰州城市建设的桥头堡，也极有可能会建成一座接近百万人口的准大城市格局。

个人观点，仅供参考。