华润橡树湾和紫云府哪个好「天润公馆樾府」

前几天的写了一篇关于合肥市庐阳区橡树湾和庐阳区文一名门华府小区对比的微头条，大家反响强烈，获得了头条20W的展现和近3W阅读，在这里谢谢大家的浏览，看来大家对于合肥橡树湾这个项目的关注是很高的，早期购买橡树湾的朋友财富也实现了倍增。

这几天休息在家，感觉大家对这种类型的比较感兴趣，今天再写一篇同品牌之间对比的文章，本文的小区图片均是作者实地拍摄，耗费了不少时间，希望大家喜欢，同时因为本人并不是专业的地产从业者，只是个人出于兴趣写作，如有错误还请大家见谅。

本文比较长，如果没时间建议您先收藏，后期慢慢读，相信您会喜欢如有不同意见，欢迎评论交流。#合肥头条#

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。（官网介绍）

华润置地（合肥）有限公司成立于2004年9月，注册资金960万美元，属外商独资经营性企业，是华润置地在中国内地设立的继北京、上海、成都、武汉后的第五个地区公司。（来源百度）

华润橡树湾项目是2011年1月20日摘牌庐阳区建材一厂N1011地块，面积为363亩，也是2011年合肥市场的土地总价地王，华润置地付出了150645万元，合约15.06亿元；2011年拍卖的土地上市的项目还有大家熟悉的：长丰县北城世纪城 、政务区保利香槟国际 、滨湖新区旭辉御府、经开区华地润园均是同一年拍卖的土地上市的项目。

华润橡树湾分三期开发，项目销售时间为2011-2014，2011年项目首开均价6900元，从查阅的资料看当时销售情况不理想，媒体出现了一张在现在看来有点趣味的报道。

当年项目也限购，橡树湾销售遇到阻碍，文章报道因为北城世纪城价格较低，不限购受到了大批顾客的亲睐，感谢这个媒体的文章，让我们能了解当时的实际情况。

从备案网站查询的资料看出，当年首开最低的一套98平的一楼的房子只要57W，首开最贵的一套房子134平94W；项目14年最后一次备案：最大的110平户型总价都在100W以内。

项目一期13年10月交付，项目三期16年3月交付，整体项目开发较快，没有拖泥带水，最后的华润万象汇商业也于2019年9月开业，把300多亩土地进行了完美的开发，给业主带来了财富的倍升。

下图为项目一期的规划图，项目首开时，还并没有学校，后期华润引入了名校，靠谱的开发商这点确实可以，承诺都进行了兑现。

下图为当时华润引入学校的文章报道：

短短10年时间，45中橡树湾校区成长为了45中教育集团旗下除本部校区外的优质学校，在名校鳞次栉比庐阳区站稳了脚跟，成绩近年都在稳步提升中。

以下文章实拍图均来自于橡树湾二期项目：

图片均为作者实地拍摄，下面给大家实地看看这个目前售价近3W的楼盘真实的样子。

橡树湾二期临泉路视角，图片是下午15点拍摄，整体采光都很不错。

下图为小区北入口的图片，也是主要的车行入口，小区地面基本无车位，实现了人车分流。

小区内部整体视野比较开阔，地面干净整洁。

现在是冬天，大型灌木基本没树叶了，但是小区整体绿化还是不错的，也比较有层次

小区的入户门厅的密码锁都很完好，进门需要钥匙卡

入户大厅采用了吊顶加整体瓷砖上墙铺贴，这在7年前还是很不错的，而且华润物业维护确实也不错，整体很新，不说你肯定不知道这已经7年了，二期是2014年完工的。

电梯使用的是日立电梯，维护保养得不错，电梯轿厢内没有乱起八糟的小广告，2梯4户，电梯较大，这给后期搬家送家具都提供了方便。

橡树湾二期的户型也基本都是连廊设计，但是华润，连廊都通铺的瓷砖，地面也比较干净整洁，同时华润的这个连廊确实比较高，让人感觉比较的安全

这个是橡树湾的西门入口，是行人的主入口

小区能有优质的环境，离不开优质的物业服务，橡树湾另一大核心价值，就是自己的华润物业了，橡树湾的物业有口皆碑，获得了不少荣誉，最主要收费还便宜，听闻目前是1.44元/平，不知道现在涨价没，这个价格还能提供优质的服务实属不易。很多开发商项目不怎么赚钱，物业赚翻天，可是华润有时候真是拿地产来补贴自己的物业。

这个是小区家门口的地铁站，地铁3号线四泉桥站

华润橡树湾这个项目几乎是华润在合肥市区开发的除凯旋门之外配套最为齐全的项目了，比自己的老大哥凯旋门还多了地铁，凯旋门是华润产品线的次顶级（定位都市顶级高层），橡树湾是中间档位的产品（定位城郊高级高层），当然这个城郊不是郊区，是有发展潜力的区域。

橡树湾这个项目满足了合肥人民对地铁 商业 学区方方面面的需求，大家也用时间证明了产品价值，橡树湾也成为庐阳区改善人群为数不多的选择，橡树湾把自己所在的临泉路变成为了价值高地，和万科森林公园带火了四里河片区。搜索资料发现，橡树湾这个项目当时也发生过维权，一期部分项目距离铁路比较近，跨过铁路又有一个小型的祭祀用地，部门楼栋能看到，业主产生过维权，不过现在看来这都不是问题了，谁还在乎那一点点小的问题呢。

今天的主角还有华润的另外一个项目熙云府，为啥要写熙云府呢，因为单纯外观角度说两个项目几乎一模一样，可以说一般人凭借简单的照片是分辨不出熙云府和橡树湾的差别的，几乎就是一套图纸做了两个小区。

华润熙云府是2013年9月26日出让的新站区XZQTD130号地块，本不受关注的新站XZQTD130号地块却引来11家开发商激烈争夺，让现场的竞拍者颇为震惊，这11家包括华润、金辉、文一、乐富强、柏庄、海亮等众多一线房企，而最终百强房企华润以456万/亩突出重围，拿得该地块。

这个新站地块的拿地价格和2011华润在庐阳区橡树湾地块的拿地价格差不多，稍微还贵一些，当时拿地的价格也是新站区当时近两年的最高的价格，是华润首入新站的开篇之作，也是橡树湾，凯旋门之后的又一作品。

该项目2014年6月15日首开，这个时间段当时橡树湾应该在售卖三期的房子，熙云府14年6月高层首开均价6800，15年高层清盘，最后一次开盘高层均价7400；熙云府户型基本78-105平方米户型，方正通透、利用率高，属于较为刚需的户型。14年在卖的橡树湾三期的价格应该比熙云府大概贵了2000元每平。

下图是当时项目宣传的网站的介绍，项目首开折扣不低。

万罗山路视角的华润熙云府洋房和高层

橡树湾大家可能比较了解，熙云府的热度就没那么高了。

熙云府位于新站区淮合社区，万罗山路与淮南路交口东北角，项目分为洋房区和高层区域，高层区域有部分楼层有40 的超高层楼栋，目前熙云府高层均价在1.4W 洋房均价在1.5W，是目前淮合社区板块的二手房价格天花板。

淮合社区周围无大型的商业配套，但是华润熙云府配备了丰富的社区底商，可以满足一部分的生活需求。

小区西入口的大门是不是和橡树湾基本一致呢。

小区地面也是比较整洁的，华润熙云府的也是华润的物业，整体服务质量属于新站前列。

小区内部景观道路方面和橡树湾有差距，橡树湾基本内部无柏油路，熙云府内部有一圈柏油路，整体也通过局部的阻挡做到小区的人车分流，地面的车位没有车辆停靠。

绿化整体也不错

道路做了障碍设计，车直接进入小区地库，地面不在停车

小区道理做了隔离，车辆无法直接在小区内通行，做到了人车分流

小区的入户大门依然和橡树湾的基本一致，归家有一定仪式感

入户大堂方面可能由于户型设计的关系，不如橡树湾那么大气开阔，但是也做了吊顶，进行了瓷砖上墙，整体做得也比较美观，已经交付5年了，整洁程度还是不错的。

地面干净整洁无垃圾

电梯也是日立的，整个轿厢比较干净整洁

走廊方面也基本和橡树湾一致，是连廊设计，做了瓷砖铺贴，连廊也都比较高，让人感觉是比较安全的。

有个小细节橡树湾有吊顶，熙云府这个没吊顶，但是在楼层的标识下面熙云府做了金属加玻璃的装饰。

一楼的部分楼栋做了架空，有基础的一些娱乐设施

物业方面熙云府的华润物业也对于小区的收入支出进行了公示，细看这个第四季度的报表发现熙云府物业竟然还亏本，说明1.44元/平的物业费撑不住了，也听讲熙云府的物业费准备涨价了，能提高服务质量，适当的涨价也是合理的，有合适的价格才有更好的服务。

学校方面熙云府这块就是劣势了，目前配套的小学是淮合花园小学，中学是30中（新站区公办中学成绩最好的），就是目前上中学是比较远的，有近3公里。

目前小区旁边有一所新的中学在建，30中西校区，上学方便了，但是出成绩需要时间

整个小区走下来基本和橡树湾内部一致，品牌 外观 物业都相同，价格只能说当年同期对比差距也不大，整个产品线橡树湾更高端一些。熙云府目前无大型商业 无优质学区 无地铁（距离在建的1号线地铁有1.5公里），这块确实因为在新站区导致的先天不足，这三项却是橡树湾的优势，落实到二手上价格上，熙云府高层目前均价1.4W，橡树湾基本近3W，差价从新房的2000到现在二手房差价16000，差距不停地拉大，单价橡树湾已经比熙云府多了1倍，总价差距基本也有150个W了。价格在体现价值，价值也在发现价格，合肥市的发展给区域带来价值，让先入的一部分业主享受了红利。

熙云府二手价格已经近两年没变化了（新站区不少还跌价了），旁边的一个新盘中海熙岸均价1.6W ，和熙云府有不少倒挂，二手房价格方面也是新站区近两年大部分小区的真实情况没变化，新站区给了很多刚需上车的机会，橡树湾去年价格还在突突地跑，涨上去了也不好下来。花费别人一半的价格，在居住品质方面和别人基本一致，这也是给人安慰的地方。

作为手头不宽裕的刚需人群急需住房可以适当考虑像熙云府这样品牌开发商的次新小区，居住品质是有保障的。

写了很多了，可能有些观点你不认同那我觉得你说的肯定都是对的，确实我不是专业人士，从一些简单方面给大家呈现两个小区真实的情况，当然希望像华润这样的靠谱的开发商在合肥多多拿地，让大家都住上好品质房子。

华润对少荃湖的华润万橡府项目寄予众望，开发的高品质低密度住宅，现在看来还没有得到市场认可，心疼华润一波，未来怎么样交给时间了。

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