聊城房价高的老百姓接受不了「聊城房价这么高没人管吗」
来源： 2023-03-14 10:17:08
一、聊城房价为什么这么高？
数据来源时代数据、各地统计局
数据来源安居客
聊城连续人均GDP全省倒数第一，而房价突破1.1万稳居全省第三，为什么？文章引用多组数据，力求科学、客观、公正的分析，到底哪些因素推高房价。
1、人口城镇化
数据来源聊城人民政府网
数据来源聊城人民政府网
剔除全国的“老龄少子化”大背景，数据显示聊城整体是人口流出。主城区东昌府区人口增加10万，开发区增加5万，高新区、度假区基本持平，以阳谷、冠县为代表的大量县城人口涌入，人口城镇化还在继续。
2、土地供应量不足
数据来源华经产业研究院
数据显示2015-2018年整体住宅用地供应太少，楼盘少房子供不应求。
3、政府干预房价太晚
数据来源安居客
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2016年聊城房价杀入全省排名前十，已经与本地经济不匹配，2017年房价稳步增长，政府错过了最佳干预期。
4、外地品牌房企进驻聊城，推高地价
信息来源聊城公共资源交易网
信息来源聊城公共资源交易网
以2017年碧桂园首进聊城，翡丽湾项目拍地为例：2016-68#地块总起始价13117万元，经过475轮加价，成交价为17942万元，溢价率为36.78%，成交单价合416.02万/亩；2016-66#地块起始价21303万元，历经533轮加价，成交价为36163万元，溢价率为69.76%，单价合514.83万/亩。与之紧邻的荣盛锦绣学府，土地成交单价为263.58万/亩，上涨95.32%
5、教育资源分布不均， 高房价点带面、区域带动全城
数据来源安居客
数据来源安居客
第一实验小学、文轩中学，外国语、一中等周边房价那叫一个高，高啊
6、全国楼市的大涨，棚户改造货币化，稳定的金融投资渠道少，诸多原因使大量资金流入楼市。“丈母娘经济”、“一动一不动”结婚彩礼，以及安家必置业的儒家理念，房价涨十万比赚十万简单等诸多因素带动了购买需求。
二、高房价下，我们何去何从
短期内国家地产支柱产业地位不会变，地方土地财政主导地位不会变。在中央房住不炒大背景下，央行率先定调房地产是综合性实体经济，地产回归居住属性去金融性是大势所趋。
高房价下，我们何去何从？稳房价，增加居民可支配收入
图片来演网络
1、合理的土地供应
坚持房企三道红线、银行两道红线不动摇，提供合理的土地供应。土地在数量上要合理，在价格上要，降地价、稳房价，给开发商更多的空间。
2、公平分配教育资源
淡化学区房概念，部分地区已对教师进行轮岗试点，后期有望全国推行。过度期，可对学区新房限价，二手房10年内限制交易。
3、公积金贷款降低门槛，实现全民公积金买房
全国都在降首付、降利率，意义更多的在于释放政府鼓励买房、增强买房预期。对于缓解购房者的还款压力作用不大。降低公积金贷款门槛、增加额度、无条件商转公，使全民享受公积金低利率优惠。
图片来源闪电新闻
4、加大招商引资，限制外地房企进入
引进企业可增加工作岗位， 增加收入。这点政府已有动作，李书记来聊城后做的政绩还是有目共睹
5、加快新旧基建转换
4月28日徒骇河兴华路大桥正式通车，高兴之余我也在反思，大基建这些年给聊城带来了什么。基建修桥、修路人民出行方便，解决民生大问题，但是又有多少聊城本地企业参与进来，我们投资3个多亿的大桥，又有多少资金回到聊城本地企业。当然我们还是要坚决拥护全国统一大市场，公平竞争，但本地中小企业总有一个有小到大的过程吧，希望聊城的企业能搭上新基建的快班车。
信息根据聊城人民政府网整理
写这篇文章的背景是：前段时间济南的朋友问我，经常在抖音刷到，为什么你们聊城房价这么高？去年某央企准备在聊城拿地，也问聊城房价这么高的理论基础是什么。因为个人学识有限，简单整理供大家共同探讨。
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