2020苏州买房「苏州房价已经跌了」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州吴江工作的无房刚需，经济条件不太好，预算总价只有两百万左右，想买一套新房自住，请问这个预算在苏州还能买什么新房？可以买哪个板块呢？请给我一些购房建议。

苏叔：你好，200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇，吴中县城还有部分板块可以买到，新区已经没有什么选择了。园区姑苏区就不用想了，选择面最广的就是吴江区目前可以买到的板块分别是运东、七都、汾湖、平望、震泽、盛泽及桃源，其次就是吴中区，现在甪直、太湖度假区，临湖和胥口是可以买得到，相城区、北桥、渭塘、望亭这几个镇还是可以买到的。

新区目前只有通安能买得到，以上板块中虽说是200万可以买，但也不是随便挑，像胥口甪直汾湖，可选择范围就非常小，基本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便利越好，再次是有利好的消息的板块，以吴江为例，七都、平望、震泽、桃源这些镇区自住购买需求是没有问题的，如果指望投资升值，期望不要太大，像盛泽这种强镇，长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的，吴江城南运东板块还是非常靠近吴江的主城区，也有快速路的环线，未来还是有一定的空间。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。

苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。

提问：苏叔，你好，现在还有一些资金想在苏州投资房产，园区的房价太高了，高铁新城现在发展的还不错，未来有没有希望追上园区？这个板块怎么样，值得买入投资吗？房价如何，未来有上涨潜力吗？

苏叔：你好，苏州的高铁新城发展规模大、进程快，在商业方面，有着集购物、餐饮、娱乐、影音为一体的综合商业体，资源比较丰富，周边配套完善，但目前人气不足，客流量较少；在产业方面，虽然引入了一些产业，但总体不多也不够密集，而且没有自身的特色产业，许多产业与科技城和核心区有所重叠，不过今年投资建设了很多项目，如自动驾驶技术和擎途科技等；在交通方面，它是重要的交通枢纽，将形成“高铁 地铁 高速 高架”的立体交通，紧密联系苏州市区，使人们出行更加便利。高铁新城板块内楼盘质量优良且数量较多，目前房价均价在2.2w元/平-3w元/平之间，有着大的发展潜力。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，但是经济状况不是特别好，刚需买房，预算总价200万左右，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？

苏叔：你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2w左右。

提问：苏叔，你好，能否结合目前浒关这个板块的发展状态谈谈该板块的发展前景呢？该板块目前的投资价值如何呢？未来发展前景怎么样？

苏叔：你好，目前该板块的楼盘已经在2-3万左右，就目前阶段而言，浒关的投资价值就没有那么明显了。浒关的优势在于交通和配套都较为发达，不仅交通便利，而且周围的基础设施十分完善，能够很好的满足居民的日常生活需求。但是，随着浒关房价的快速上涨，这个板块的劣势也逐渐明显起来。该板块的最初定位为刚需板块，但是随着价格的上涨，未来势必会转变为刚改板块。但是，一旦上升到改善，对板块自身的要求就大幅提升了。而目前该区的建设较为嘈杂，建设刚改板块有较大的不足。对于工作和生活在附近的购房者来说，可以考虑该区的品质楼盘，而对于投资者来说，目前不建议购买。