江宁二手房均价「核心高达评测」

谈及在江宁买房，就不得不提到百家湖。

作为江宁最繁华的商业中心，百家湖被南京人成为“小新街口”，商场、地铁、学校可以说一应俱全。虽然说区域二手房价徘徊在3万/平，基本可以被买房人接受，但是小区大都房龄不够新，影响未来升值空间。

百家湖“房价标杆”小区朗诗玲珑屿，二手房房价已经突破4万/平，目前也是江宁价格最高的二手房小区。我最近了解到，区域新盘景枫凤凰台，在本月底之前均要交付，业内人士透露二手房最高可能卖到5万/平……

（图片来源：百度百科）

看点

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江宁房价标杆将被打破？！景枫业主准备卖5万/平…

>>>>景枫凤凰台：本月28号之前迎来交付，业主报价破5万/平

景枫凤凰台是我非常关注的一个小区，地理位置极佳，百家湖地铁口，开发商精装修，在这一带算品质较好的小区，但一直没有房源交付。据我最近了解，该小区将于本月28号之前迎来首次交付，江宁买房人又多了一个选择。

今天我在365南京二手房网站看到，已经有个人房主把即将交付的房源挂出，一套141平米的房源，报价720万，单价高达5.1万/平；另一套138.8平的房源，单价更是达到了5.2万/平。

值得注意的是，房源刚交付不满2年，如果按720万总价来算的话，还有40万左右的增值税！我电话联系了其中一位房主，房主表示，自己买景枫的房子主要为了投资，这个价格也是可以谈的，百家湖这里的新房升值潜力非常大，价格都不会便宜。

百家湖的中介告诉我，景枫凤凰台交付后，预计业主报价普遍在4.5-5万/平，无论是地理位置和品质都很不错，但他也直言，该小区与商场连接，居住氛围可能不会太浓厚。

>>>>朗诗玲珑屿：二手房普遍报价4.1-4.2万/平

江宁房价“标杆”朗诗玲珑屿二手房市场行情又是如何呢？我在365二手房网站看到，目前最新挂牌均价为4.1万/平。

朗诗周边中介表示，朗诗玲珑屿于2016年8月份交付，但不是所有房主都会及时办证，所以很少有满2年的二手房。

除了186平的大户型，其他户型目前成交价都在4万/平以上，就比如一套80平的房源，很抢手，总价在355万左右，单价高达4.4万/平，满两年的房源还要再贵10万块钱。

看点

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百家湖热门二手房小区房价曝光，未来……

小区名称挂牌均价（元/平米）朗诗玲珑屿41152诚基名苑37645中航樾府36807瑞鸿名邸3202221世纪国际公寓31655文化名园30256怡湖华庭29954同曦鸣城艺术家园28693亚都天元居28927百家湖西花园2769121世纪现代城28514欧陆经典花园27144碧水湾西园26096湖滨世纪花园25501

据了解，在百家湖买二手房的人多以自住改善为主，目前二手房价在2.5-4.1万/平。

交通配套

（图片来源：百度百科）

百家湖板块内有地铁1号线经过，未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。

教育配套

目前有百家湖小学、将军山小学等，在百家湖一带算口碑比较好的小学。未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。

商业配套

百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”，包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场，百家湖1912升级改造强势回归。

景枫KINGMO

21世纪太阳城

江宁金鹰

医疗配套

医疗配套不算充足，家住百家湖的人常去江宁医院，同仁医院。

看点

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百家湖打造南部中心核心区

江宁经开区高新园是江宁区3个高新园区之一，整合了百家湖、九龙湖、东山、江苏软件园和空港5个片区、15个子园。

其布局为“一核一极三组团”，“一核”指通过百家湖片区城市更新，打造南京南部中心核心区；“一极”即依托东大、河海、南航等高校资源，促进经开区高新园产业创新升级，打造九龙湖智慧产业领航发展极；“三组团”指江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团，空港片区打造空港临空经济先导组团，东山片区打造总部经济活力组团。

从最新规划图中来看，未来百家湖片区将规划商业服务业设施用地和科研设计用地，且总体规划的大部分商办用地都集中在百家湖片区。

（红色为商办用地、橙色为科研用地）

未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。同时该区域还将规划百家湖公租房、东新南路租赁房、竹山村租赁房、骆村人才房。

（图为片区绿地系统规划）

百家湖区域建筑限高50~100米，部分区域（图中深紫地块）限高100米以上。

同时百家湖片区还将规划两大特色意图区，分别为胜太路精品创智特色展示区、凤凰港中轴线特色展示区。

百家湖区域规划调整前后对比

来源：安家江宁