集美新城的房价「厦门集美新城最新消息」
来源： 2023-03-12 10:15:48
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上周，中粮云玺壹号二期凭借硬核地段，开盘热销，让更多购房者目光聚焦集美新城。
近日，集美新城又有新盘正式亮相，就是中移动项目，同样占位优越，案名为保利联发锦上，10月1日城市展厅将开放，预计11月底开盘。
保利联发锦上由保利、联发联手打造，规划5栋，共426户，其中2栋洋房、3栋高层，洋房11F、高层24F-27F，打造建面约79-138㎡3-4房。
项目前身为2022JP10地块，于5.26出让，保利以10.3亿竞得，成交楼面价24178元/㎡，溢价率14.44 %。根据出让条件，住宅销售限价4.2万元/㎡，车位30万/个。
值得一提的是，该地块进入了摇号程序，成为第二轮土拍中最抢手的地块，可见开发商对该地块前景之看好。
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该项目位于集美新城片区，距离世茂ioi板块直线距离仅300米左右，周边配套相对完善。
交通方面，周边有杏林湾路、集美大道、海翔大道、厦沙高速4条主干道，距离在建的地铁6号线集美创业园站大约200米。
商业方面，约500米范围世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，是目前岛外规模最大、消费力最强的高端商业集群。
学校方面，距离项目较近的有华侨大学集美附属学校（由原规划项目白石小学、侨英中学、莲花小学等三所学校提升整合而成）。这是一所“高位嫁接”九年一贯制学校，与华侨大学、厦门五缘第二实验学校合作办学，合作办学期间加挂“厦门五缘第二实验学校集美分校”。
另外值得一提的是，周边有华大、厦门工学院等高校，产业有电子城国际创新中心、中移动软三动漫基地等，或能吸引大量高知高净值人群，工作生活居住于此。
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该项目地段优越、还有地铁和商业加持。但稍显不足的是，目前周边仅一个新房项目，集聚性会有所欠缺，二手房则聚集在世茂ioi板块，目前二手房均价达到5万/㎡以上。
其中，世茂璀璨天城一期大多是复式，得房率较高，这也是它的一大优势。
从近30天带看239次来看，小区热度挺高的。但近期成交价格稍稍滑落，比如大致相同的83.35平3室2厅户型，5月份成交单价是52046元/㎡，8月底成交单价为48591元/㎡。
IOI棕榈城最近成交房源在7月份， 96.64平3室2厅 ，成交单价是43461元/㎡，还有一套129.93平4室2厅 ，成交单价是47103元/㎡。
总的来说，历经十二年的建设，集美新城已经得到广大购房者的认可和高度关注。该项目位置、配套相对优越，体量不大，另外当前集美新城可挑的新盘也不多，未来入市，预计会吸引一波买房人关注，而79平的较小户型，也给了更多人置业集美新城的机会。
文：厦门乐居
（综合来源：厦门市土地发展中心、贝壳等）
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