房地产行业是支柱产业吗「房地产是我国的支柱产业吗」

来源： 2023-03-11 10:16:30

近日，北师大房地产研究中心主任董藩发表了一篇文章，名叫《呼吁：放松管制，提振楼市，稳住大局》，他在文章中提到了一句话：房地产不但是支柱产业，还是主导产业，也还是先导产业。这三大地位，在整个国民经济当中只有房地产一个行业具备，其他行业不是这样的。所以说，不是房地产绑架了国民经济，而是它支撑起了一国的国民经济。房地产到底具不具备这三大地位，这3点告诉你。

第一，支柱产业

他所认为的房地产是支柱产业是从房地产的产值来计算的，还要考虑房地产带动其他行业的发展。最主要的一个原因就是卖地的收入占地方财政的一半，经营中的税收又占15%。在我看来这是不现实的，首先一个城市的财政收入一大半要依靠房地产行业，侧面反映了这个城市的其他行业严重发展不足，经济发展落后如何去支撑房地产的发展？第二，一个城市的发展单单依靠房地产行业来提供的话，很难留住人才，没有人才又何谈发展。因此，房地产行业可以成为前期城市建设的主力，但一个城市想要好好发展就应该将房地产行业的比重降低。

第二，主导产业

他所认为的房地产是主导产业是因为房地产业通过产业整合和带动，决定了其他产业的市场需求和供应情况。但他所举的例子仅仅只局限于房地产行业需求的一面。房地产行业带动了上下游行业的发展，这是毋庸置疑的，但只能说在房地产这个领域里，而不是全部。就以我们最常使用的电器一类，它就不可能是房地产行业带动的。任何一个行业的发展都是市场需求导致的，就连房地产行业也一样。

就像以前，楼房只有6层左右，而现在楼层都在30层左右，这是为何？就是市场需求，购房者都想集中在城市中心生活，6层的楼房是无法满足的，这就逐步诞生了中层楼房、高层楼房等。没有什么主导产业，对产业起主导作用的永远都是市场需求，市场不需求，你做得再好也无人买单。因此说房地产就不是主导产业。

第三，先导产业

他认为房地产行业是先导产业的原因就是其他行业的发展，要先借助于房地产这个行业的发展才能启动。任何一家企业都需要一个工厂，任何一个人都需要居住的地方，但不能说房地产就是这些行业的先导产业，只能说是社会生产生活的一个必需品。它其实更像是一个民生产业，就像人生活需要粮食，需要水一样，它的价格就不能脱离普通大众能够承受的范围，现在买一个房子需要花掉一个人半生的积蓄，已经脱离了民生行业的价格水平了。因此说房地产不可能是先导产业，只能说是生产生活的一个必需品。

房地产行业是支柱产业吗「房地产是我国的支柱产业吗」

近日，北师大房地产研究中心主任董藩发表了一篇文章，名叫《呼吁：放松管制，提振楼市，稳住大局》，他在文章中提到了一句话：房