南阳土地拍卖「想在南阳买土猪肉」
来源： 2023-03-10 18:15:51
01
大年初八，南阳土拍又急不可奈轰轰烈烈地开怼了。
距离上一次土拍只有9天。没办法，地主家也没什么余粮了......
今日土拍，共有5宗地块。分别为G2021—71、G2022-04、G2022-05、G2022-06、G2022-07。
其中G2022-04、G2022-05、G2022-06、G2022-07为地块为卧龙区双石碑（田源新城）城中城改造项目，属于中心城区房地产市场秩序专项整治项目用地。此次为补票上车，没啥悬念。无非是走个过场儿。
最大的看点是G2021—71地块。
上午9点30分开拍，经过长达两个半小时58轮拉锯战，G2021—71地块最终由南阳宛宏城开实业有限公司以总价17580万元竞得，折合单价817万/亩，楼面价3956元/平方米，综合溢价率47.97%。
从竞价过程来看，共有三家报名企业。热度并不低。
但最后结果出乎意料。
原来猜想会是某本土企业拿地，没想到最后拿地的是宛城区的平台公司......说实话没看太懂。
至于该地块背后还有什么隐秘的关系和故事，目前还不清楚。
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02
了解一下该地块基本情况。
地块编号：G2021—71
地块位置：建设东路以北、新东路以西
出让面积：14335.3平方米 或 21.5030亩
规划用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：不大于3.1
绿地率：不小于35%
起始价：11880万元
起拍楼面价：楼面价2673元/平
G2021—71地块规划控制图
G2021—71用地范围图
需要强调的是，该地块旁边，坐落着南阳的三个地王项目......
2013年南阳地王：凯璟清华园（G2013—10），成交总价6.7亿元，每亩单价528万。
2019年地王：华清源美林名著（G2019—27）成交价每亩1108万元，楼面价6648元/平方米。
2019年地王：东青紫郡（G2019—28）成交价每亩1152.97万元，楼面价4941元/平方米。
当然了，当地王的滋味不一定好受，如人饮水冷暖自知。比如清华园就烂尾多年，比如，华清源和东青到现在还没有卖完......
但不可否认的是，建设东路成为南阳罕见的地王窝，一方面是南阳上一波房价狂飙的助推，另一方面这个区域本身价值确实不容小觑。
白河湿地公园 南阳一中，也算是王炸级资源了。明年新一高投入使用后，大概率会有一个强势初中填补空缺。利好明显。
土拍之前就已注定，这次新地王不可能再现。但每亩817万的价格在当下也算不低......
G2021—71地块实景
03
作为虎年南阳土拍第一炮，今天的土拍多少传递出一些信号。
1、2021年南阳土地出让收入不理想，相关部门是有压力的。
今年或加大优质地块的出让力度。当然这也意味着南阳地价存在整体下行的可能性。
2、本土房企或将发起反攻。
此前几年，南阳土拍市场品牌房企势头很盛。去年下半年以来，规模房企受限于三道红线的巨大压力，在三四线城市的扩张态势明显收缩。
由此，市场竞争格局将发生微妙变化，本土实力房企会赢得一些发展空间和拿地机会，对于本土房企来说，2022年或许是趁势反攻的最佳窗口期。
3、经过2021年的惨淡，南阳土地市场已出现逐步回暖趋势。（如果不暖，想办法造势也得烘一烘气氛......）
土拍热了，信心就有了......
信心有了，楼市就稳了......
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