碧桂园在昆明的第一个项目「云南碧桂园房地产开发有限公司」

自2013年首次入滇，7年以来碧桂园已深耕云南5州8市22城，累计开发了40多座美好人居。

从拥有麒麟传说的曲靖到四季如春的昆明，从厚载乌蒙文化的昭通到茶马古道的起源地普洱，都留下了碧桂园的"重彩"足迹。不过，整个云南碧桂园布局项目最多的还要数省会昆明，自2015年正式进入昆明市场至今，其已成为了本地市场上不容忽视的主力军之一。

据不完全统计，至今碧桂园已在昆明布局了20余个项目，其中当前在售和待售的项目有碧桂园翠湖映象、蓝光新城碧桂园·古滇水云城、中交·碧桂园·映象美庐、碧桂园北城映象、碧桂园·kcc·云南映象、碧桂园龙腾世家、碧桂园御龙半山、碧桂园龙川府、碧桂园春城映象、碧桂园东园、中南·碧桂园·樾府，以及大悦城控股·碧桂园·隆盛府。

东市区

中交·碧桂园·映象美庐位于东市区白沙湖片区金瓦路中段，是由双世界500强企业中交和碧桂园携手打造的湖山书香大宅。项目总占地182.59亩，总建面约36万方，容积率低至1.2，规划有洋房、小高层、湖山联排等产品。

中交·碧桂园·映象美庐实景图

中南·碧桂园·樾府由中南置地与碧桂园联合开发，项目位于东三环与人民东路延长线（虹桥路）交汇处。这一项目从拿地之初就受到了广泛关注：2017年10月，中南集团经过55轮激烈竞争，最终以13亿的价格溢价斩获该宗土地，之后引入碧桂园共同开发。

项目总占地113.4亩，总建筑面积达38万方，容积率3.8，绿地率40%。其分为两期开发，一期用地约93亩，规划有16栋总高22-34层的高层住宅，配建有一个生鲜超市和一所8班幼儿园；二期用地面积约20亩，规划有4栋33-34层的高层住宅，同时配建总层高为2层的沿街商业。

中南·碧桂园·樾府实景图

项目一期住宅已交房，当前在售20栋上的高层住宅，楼栋总高33层，2梯2户设计，户型面积162平方米，均价约13400-13800元/平米，精装交付，装标约1500元/平米，交房时间预计2021年年底。

南市区

碧桂园东园位于官渡经济技术开发区清水片区呈黄路与石安路交汇处，项目总占地面积约255.29亩，总建筑面积约36.51万方，容积率为1.6，绿地率为50%，建筑密度为25%，低容积率与高绿地率相配合，凸显出项目的改善属性。项目共规划打造60栋精装修的板式电梯洋房，总户数为1972户，每栋洋房的梯户比均为1梯2户，总层高为7-8层。

项目当前在售房源位于18、35、36、47、48和50栋上，户型建面有115平米、140平米、215平米，成交均价约11000元/平米，精装交付，预计2022年10月底交房，现认筹交2万抵6万。

碧桂园东园洋房效果图

这一项目是碧桂园在经开区打造的首作，也是目前经开片区唯一的一个纯洋房项目。和片区内其他项目相比，项目配套还是十分优越的：其自身配建有3000平米的底商，1350平方米的生鲜超市，200平米的社区医院和4000平米的幼儿园，项目对面有约60亩的教育用地，日常生活需求在社区内部就能得以满足。此外，项目对面85万平方米的果林广场目前正在火热建设中，建设完成后可为业主提供吃喝玩乐的一条龙服务。

蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目位于昆明市晋宁区经一路与经三路之间，纬二路以南。项目分三期建设，由蓝光地产、新城地产、碧桂园3家房企合作开发。古滇板块位于昆明重点的滇池国际旅游度假区，一直都是本地市场高话题度的板块之一。

项目占地约425亩，容积率1.5，绿地率40%，低容高绿的特性使得改善属性突出。项目周边拥有1100亩的古滇湿地公园，还将打造约5.6公里的环滇慢行步道，建设大量的"岛屿森林群"和主题水景。同时项目就在区域主商圈旁，各类生活需求都有相应的配套承接。

蓝光新城碧桂园·古滇水云城实景图

项目产品以小高层、洋房等为主，当前有建面约120-134平米的洋房和75平米、103平米的小高层住宅在售。洋房总高6层，1梯2户设计，毛坯交付，售价约180-260万/套起；小高层均价约10110元/平米，精装交付，预计2022年交房，目前购房可享受2个点的优惠，将持续到下月。

西市区

位于环城西路、人民西路交汇处西北方向的碧桂园翠湖映象尚未推售，项目属于五华区潘家湾小新村城中村项目首批改造用地，地块由碧桂园在2019年8月1日以5.52亿元竞得，楼面价3929.23-4609.20元/平米，占地面积约43亩，将规划10栋（15-20层）的高层住宅和1栋独立商业。

碧桂园翠湖映象效果图

项目与昆一中仅一街之隔，同时靠近昆明市体育馆、翠湖公园等地标级城市配套，所处地段优越，目前已经启动施工。

碧桂园春城映象位于王筇路与西三环交叉口，作为碧桂园在西市区的2号作品，总占地约204亩，车位配比1:1.07。项目有A5、A7、A8 三个地块，分三期开发建设，一期首开A5地块总占地约76亩，容积率3.5，绿化率为40%，规划有12栋高层住宅和一所12班幼儿园，目前房源已售罄。当前项目在售二期和三期精装高层住宅，均价约13500元/平米，装标约1500元/平米，认筹交2万抵5万，认购按揭有96折优惠。

二期开发的是A8地块，总占地约55亩，容积率为4.39，绿化率为41%，规划有10栋高层住宅，目前销售已接近尾声，只有建面约78平米的户型在售。房源位于2栋和7栋上，总层高32层，梯户比为2梯6户设计，交房时间预计2022年10月29日。

碧桂园春城映象沙盘实景图

三期开发的是A7地块，总占地约60.26亩，容积率为4.23，建筑密度21.66%，绿地率43%，规划有10栋高层住宅。在售房源分布在5栋和6栋上，户型建面约125、138平米，总高均为34层，梯户比为2梯4户和2梯6户设计，交房时间预计2023年3月24日。

这一项目地处泛亚新区，从16年开始就有许多一线房企先后在片区内布局，可以说潜力巨大。除自带两所幼儿园外，项目周边学校林立，其自身配有3200平米的社区底商，毗邻吾悦广场、凯锐特购物广场、西城COHO等商业体，日常生活购物需求无虞；三横四纵立体交通路网的存在，使得出行可由西三环、王筇路、海屯路、陈家营路等多条主干道快速通达城市各处。

碧桂园春城映象区位图

北市区

碧桂园北城映象位于盘龙区北京路与铂金大道交汇处，霖雨桥地铁站旁（明通小学旁）。2017年，碧桂园接手天宇时代广场，又于2018年初拿下羊肠小村8宗约284亩打包出让土地，最终组合而成了碧桂园北城映象。

碧桂园北城映象实景图

项目总占地面积约320亩，总建筑面积约119万㎡，综合容积率4.26。项目分六个地块开发建设，现在推出的4号地块是整个项目最后一个地块，此前推出的其他地块的产品已全部售罄。

4号地块总占地93亩，总建面33万方，容积率为3.0，绿化率40%，共规划有7栋高层住宅，总户数为1127户，有3412个停车位。现推出2、3、4、5栋上户型建面约115平米、117平米、138平米和240平米的房源，其中240平米户型为2梯2户设计的大平层，其他户型为2梯6户，总高27-33层，均价约1.6-1.85万/平米，精装交付，装标约1500元/平米，预计2022年12月31日交房，认购优惠2个点，按揭优惠4个点。

碧桂园北城映象地处北市区，作为昆明的传统住区，这里各种生活配套成熟，片区内土地资源较少，未来难有大面积土地供应。项目周边邻双地铁，环绕四大公园，繁华商圈，拥有完善的城市生活配套。

碧桂园北城映象配套图

碧桂园·kcc·云南映象位于盘龙区穿金路和北辰大道交汇处，地处连接主城两大动脉穿金路和北京路的"世博核心区"位置，是一个交通便捷、配套集中的宜居区域。项目总用地面积约345亩，总建筑面积约70万方，建筑密度19.15%，容积率为2.0，绿化率为53%，车位配比1:1.77。其自身打造有12000平米的人工湖，楼栋环湖而建，业态涵盖了洋房、别墅，组团内部围合式布局。

碧桂园·kcc·云南映象效果图

这一项目整体分南北地块开发，南地块为小地块，占地约70亩；北地块为大地块，占地约262亩。此前推出的二期产品已全线售罄，今年8月底推出了南地块三期云南映象·云彩新品。在售房源位于8栋和9栋上，8栋总高23层、9栋总高22层，均为2梯4户设计，户型建面约119-144平米，成交均价约15500元/平米，精装交付。现购房交2万元认购抵5万，碧桂园VIP客户享98折，金秋购房97折，买房同时买车位97折，按时签约99折。

碧桂园龙腾世家位于五华区龙泉路与白云路交汇处，地处一环外二环内，地段位置比较优越。该项目占地面积200余亩，总建筑面积约90万平方米，规划建有住宅、办公、商业等产品。该项目即为原来的下马村城中村改造项目沸城，后由碧桂园集团接手开发。从2009年开始拆迁直至去年8月份，历时十年才完成全部土地腾退。

碧桂园龙腾世家实景图

项目当前在售二期17栋上户型建面约120平米的房源，2梯5户设计，总高34层，成交均价约17000-21000/平米，精装交付，装标1500元/平米，预计2022年11月30日交房。现购房全款优惠5个点，按揭优惠4个点。

碧桂园御龙半山位于龙泉路与红云路交叉路口以北300米处，项目占地面积约496亩，共分为两期开发建设，在售二期御园共由A3、A4、A6三个地块组成。项目在售地块为A3地块，资料显示，其总占地面积约68.64亩，总建筑面积165338平米，容积率2.60，建筑密度19.83%，绿地率40.21%，共规划建设16栋小高层住宅。

碧桂园御龙半山实景图

项目在售房源主要位于13栋上，总高15层，梯户比为2梯4户设计，6、7、10、11栋上还有少量房源，户型建面约89-140平米，均价约14000元/平米，精装交付，装标约2000元/平米，现购房可享总价优惠6%、新房推售总价直减5万、按时签约总价直减2万。此外，项目还推出了特价房源，位于低矮楼层，均价约12800元/平米起。

碧桂园御龙半山样板间图

碧桂园御龙半山作为主城区内少有的低密社区，容积率仅2.0，依山而建，地处长虫山半山之上，坐拥3300亩长虫山生态公园，周边还有五大主题公园环绕。项目自身配备了一所盘龙区公立公办的盘龙小学和两所幼儿园，而其地处的长虫山东侧片区被定位为集科研配套、文化旅游、生态居住等功能于一体综合区，未来发展可期。

碧桂园龙川府位于昆明市五华区龙泉路与霖雨路交叉口，半山龙庭北侧，项目顺应自然山势打造错落台地布局，前庭后院，尽享独立花园。项目总占地96亩，总建面约6.39万方，容积率低至1.1，绿地率为30%，建筑密度为22.51%，这是碧桂园在昆明开发的首个纯别墅项目。

这一项目紧邻在建的半山龙庭和中天城天阔，周边有龙泉路、金色大道、沣源路等多条道路，交通通达性较好，多条公交路线使得出行较为便利。另外，长虫山生态公园、荷塘月色公园、月牙塘公园等都在左近，自然资源优渥。有山有水、景色秀美的特点也决定了此片区以品质型项目开发为主，将会是"高端、生态、宜居"的城市新兴高端宜居典范。

碧桂园龙川府实景图

碧桂园龙川府现有洋房和叠拼别墅同步在售，洋房在售房源位于4栋，总高7层，1梯2户设计，户型建面约138平米和260平米，均价约18000-20000元/平米，精装交付，装标约1500元/平米；叠拼别墅在售房源位于17栋，总高6层，上叠建面约155-159平米，中叠建面约155-159平米，下叠建面约165-177平米，均价约300-500万元/套，毛坯交付。

一环内

大悦城控股·碧桂园隆盛府项目位于环城南路与南坝路交汇处，紧邻大悦城购物中心，由碧桂园、大悦城控股、螺蛳湾投资三家企业强强联合开发。项目总占地面积169.84 亩，总建筑面积925828 平米，车位比为1:0.31，共有1285 个地下停车位，总户数为4207户。

隆盛府实景图

隆盛府共有4个地块，分三期开发建设。一期首开A31地块，总占地面积45.67亩，总建筑面积约18.56万方，容积率为4.5，建筑密度为29.57%，绿地率36.16%，规划有4栋高层住宅、一所9班幼儿园和一个生鲜超市。

当前在售房源位于1栋和4栋，其中4栋接近售罄，1栋为新开售。1栋总高39层，4栋总高31层，均分为两个单元，1单元2梯3户，2单元2梯3户，有建面约105平米、130平米、150平米三个户型，涵盖三房到四房，均价约23000-24000元/平米 ，均以精装交付，装标约2800元/平米，交房时间预计2022年年底。现购房团购可享99折优惠，按揭96折优惠。

隆盛府130平米样板间图

项目地处昆明一环城市核心区，周边有四横四纵的城市干道路网，出行十分便利，其自身配置了约32万方的大悦城购物中心（由中粮旗下的大悦城控股集团承建），这是一个集吃喝玩乐购于一体的城市综合体，将为周边提供丰富的商业配套，进一步提升项目价值。同时，项目2公里范围内分布有恒隆广场、万达广场及南屏步行街等商业配套，并有优质的医疗资源和学府在侧。

自2015年入昆以来，碧桂园全线布局昆明市，从南到北从东到西，均有其项目布局，其中盘龙区北市板块为其主要布局区域。碧桂园在各处打造了契合城市区域特点，凸显碧桂园品牌产品特色的项目住区，深受置业者青睐。

通过收并购等多样的形式，碧桂园迅速实现了项目落地，其在本地呈现的楼盘大都采取了独立开发的模式。产品方面以映象系、台系为主，市场竞争力强，客户接受度高，除普通高层住宅外，还有小高层、洋房、别墅、商办产品等多种业态推出。