丰裕写字楼「裕丰达战略性新兴产业基地」

■信息日报记者沈冠楠、涂文华文/图

中国江西网讯 7月26日，在爆破10个月后，原裕丰大厦地块终于被挂上了南昌市国土局网站进行拍卖。

去年9月，南昌曾经的第一高楼在爆破声中被夷为平地，此后，原裕丰大厦地块将如何建设,成为南昌人热议的话题。而随着现在原裕丰大厦地块正式挂牌，这一谜底也将逐渐揭开。

曾经的南昌“第一高楼”裕丰大厦

挂牌

原裕丰大厦地块起拍总价约1.69亿元

2017年9月15日23时55分，随着指挥部一声令下，10秒倒计时后，“轰”的一声巨响，26层高的裕丰大厦逐层坍塌。至此，这座曾经的“南昌第一楼”、辉煌过也没落过的裕丰大厦，终于彻底与南昌人说“再见”。

早在拆除期间，对于裕丰大厦地块将如何打造，东湖区政府曾透露，将公开进行招拍挂。

2018年7月26日，这一地块正式挂牌了。记者查阅挂牌公告发现，该地块面积15.121亩，为商业、商务用地，出让年限为40年，起始价1120万元/亩，起始楼面价3360元/㎡，总价约1.69亿元。竞买保证金为6800万元，保证金到账截止时间为2018年8月15日15时，拍卖开始时间为2018年8月17日10时。

此外，根据南昌市规划局2017年11月10日出具的《用地规划设计条件》，宗地机动车位具体按《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行，出入口方位为爱国路、阳明路，建筑退阳明路10米以上，退爱国路8米以上。

值得一提的是，该地块为东湖区“x”模式运作的旧城改造项目，宗地受让人须在宗地范围内配建25577.84㎡安置房（具体以《东湖区裕丰大厦及周边地块项目安置房协议书》为准），建成后无偿移交给东湖区政府，由东湖区政府负责分配等安置工作。该项目除去安置房以外，剩余可售的建筑面积仅2.48万㎡。

记者查阅资料发现，宗地就地还建房仍为商业、商务性质，包括邬蓓蓓16411.13㎡、江畔丽都酒店2674.7㎡、南昌发电厂352㎡、南昌市金轨国有资产运营有限公司3297.75㎡、南昌市城市建设投资发展有限公司2842.26㎡。

进展

多家开发商签订意向书并缴纳保证金

7月30日，记者在原址看到，目前该地块前被围挡，拆除原址上铺盖防护网，杂草繁茂。

不少市民关心的是，地处八一桥头的“黄金地段”，该地块接下来将如何进行资源盘活？裕丰大厦地块未来将打造什么项目？此外，早有专家建议，鉴于八一大桥、阳明路属于车流高峰地段，大厦的车辆必然会对阳明路、胜利路造成一定干扰，因而该地块不宜建超高楼，如果做30层的超高层，建议建设地下三层停车场。那么，现有的规划是否考虑到这些因素？

记者从东湖区豫章街道办主任黄灿处了解到，目前已有几家开发商签订了意向投资协议书，并缴纳了保证金，就待正式开始竞拍。

黄灿介绍，目前表现出最强烈竞标意愿的还属“邬氏独一处”，据悉，该企业负责之前裕丰大厦的拆迁工作。而知情人士介绍，早在2018年6月11日，江西博瑞置业有限公司意向性签约了原裕丰大厦地块。

规划

新建筑限高303米 考虑建地下停车场

通过查询江西工商企业信息系统，记者发现，江西博瑞置业有限公司法人为邬蓓蓓，经营范围为房地产开发，原法人代表为邬建平。可以说，该公司实际上是邬氏集团旗下的房产开发公司。

据悉，江西博瑞置业有限公司意向在该地块投资建设南昌印国际中心，将建设集高端写字楼、商业为一体的商务综合体，吸纳国内外500强、央企及规模以上企业入驻。

黄灿表示，按照计划，宗地还建房将以“拆一还一”的方式进行安置，而新的商务综合体或将成为南昌又一个新的标志性建筑。“不过，根据要求，该地段限高303米”。

黄灿分析，此前原裕丰大厦未能开办起来可能存在的主要原因有两个，其一，消防不过关，因受2007年9月22日火灾影响，致使损失惨重；其二，停车位不足，致使客流量受到影响。“新的综合体将充分考虑这一点，新建建筑将在原建筑物基础上再退阳明路红线15米，同时考虑建设地下停车场。”黄灿说，具体实施方案将在8月17日竞拍后确定开发公司，再由开发商做出细化。

分析

商务综合体运营效果影响周边房屋价格

如建成商务综合体，原裕丰大厦周边房价是否会产生波动？

对此，南昌我爱我家房地产有限公司总经理助理常国涛称，“虽说八一桥头位置属于老城区重要地段，交通便利，但购房者主要还是看房屋质量。相比于红谷滩新区二手房，老城区房价确实比较平稳。”常国涛表示，一个商务综合体的建立，是否会给周边房价带来刺激作用，还得看该综合体的运营效果。比如，一个拥有成熟的招商引资模式开发企业，能够解决停车难问题，商业运营模式能够吸引南昌市大部分人气，自然能够刺激周边房价上涨，倘若运营模式无法达到预期效果，那么房价刺激作用也可能将有限，甚至微乎其微。