30万首付能买哪个项目 近期开盘的项目怎么选 丨米宅问答

新房

1、保利文化小高层共10层16900精装，可上车不，同小区高层34层精装16100但没房。或者如上述所说，推荐几个。

保利这个盘接近17000的价格性价比不高。在价格接近的情况下，金科城二期还有房源，1.6万，可以去看看。另外目前北区限价最狠，也可以考虑，比如美景美镜，融创中原宸院。

2、首付50-60万左右，可以按首套购入！求购小三房或者两房，有哪些楼盘可以推荐，要求升值空间大！自住推荐哪些？投资推荐哪些？

目前尚悦居一期卖完了，正弘府下一批节点会晚。自住的话，还可以看看美景美镜，融创中原宸院，万科民安云城，奥兰和园，锦艺金水湾15500以下能买到也可以。投资的话也可以看看碧源月湖，如果五证齐全14000左右的话是可以的。

3、买偏改善住房，现在住西区，总价200万左右，近期开盘的，西区这边的御湖宸院怎么样，能买不能？

御湖宸院在西区算是偏改善了，释放的价格在1.5万左右，这个价格是可以的。另外不限制区域，改善的话，北边也可以考虑，正商家河家的洋房，或者万科民安云城也可以看看。

4、你好，首付40万，月供5000左右，投资，有地铁。不出郑州，最好是小三室。请专家推荐楼盘。

首付预算三房不太好买。可以看下谦祥兴隆城，五龙新城，或者融侨悦澜庭。另华润悦玺的78平方的两室总价大概117万左右，如果可以承受得住，也可以看看。

5、你好，30万左右，想在郑州投资买房，请老师推荐几个盘，首付分期的话，首付可提高，月供7500内可接受。另台隆合园，可分期，能不能买。

台隆合园不建议，小开发商，进度太缓慢。首付30万的话只能买小户型，而且可选的太少，可以看看旭瑞和昌城市之光。考虑首付分期的话，可以看看兴隆城，锦艺金水湾，可申请。

6、总价600万以内，北龙湖周边区域哪个盘值得买？自用几年，后期投资。目前对比的有善水上境和珑水上境，善水交房早，珑水值不值得买？另外广电天韵相比如何？

广电天韵价值不大，可以排除。如果是前期自住，后期打算投资的话，善水上境比珑水上境更合适，性价比更高，建议善水上境。

7、郑州买房，投资保值加以后自住，首付70万左右，总房价230万左右，看过中实润城，融创中原宸院，感觉有点靠西北，推荐几个品质楼盘。

中实润城价值不大，基本不用考虑，中原宸院虽然偏西北，不过性价比还可以。投资可优先考虑北区和东区，东区房价一直比较高，北区的话是目前除了东区限价最狠的区域，建议要么考虑北区，要么是郑州三环内主城区。北区的话还可以看看万科民安云城，美景美镜，名门翠园，三环内的话可以看看奥兰和园。

8、泰宏阳光和苑，广电天韵，英协生生银河居的价格可以接受，如果三选一，如何选？谢老师建议！

如果还有房的话，首选泰宏阳光和苑。广电天韵性价比低，一期交房效果差，英协生生周边安置房太多，开发商最没有优势，关键是价格也不低。

9、你好，我看了世贸云尚城，价格15000左右，又看了华润紫云府，目前19000左右，您觉得哪个楼盘升值潜力大。哪一个可以买？

建议选择华润紫云府。世贸虽然接手，但规划还是原来金锣湾的，户型不好，而且目前的价格已经包含了地铁的溢价。华润位置不错，目前的价格比之前已经有上涨，每次开盘去化都不错。从已经交房的项目来看，后期绿化和物业都不错。

10、郑州买房，首付45万左右，南边，澜湾和永威城的100平方的首付和北边惠济区，民安云城，家河家等89平方的首付，或者还有其他的楼盘和区域推荐么？

家和家虽然整体不错，但位置有点偏。云城可以购买，但具体看开盘价格。 建议可以看下金水湾，位置不错，挨着贾鲁河和大学城，有万科美景商业，配套有学校。南区的话，建议考虑永威。 首先建议云城和金水湾，然后是永威。

二手房

1、鑫苑名家多层2楼三室二厅，2.3万，值得购买吗？2004年的房子。

鑫苑名家价格属于市场价，小区整体不错，但房龄接近15年。首付如果多的话，不如往老东区这边看看，像绿地老街，绿城百合，运河上郡等房龄稍短些的小区，距离鑫苑名家也不远。如刚好够买鑫苑名家的，也可以买，这个价格的小区距离都稍远一些。

2. 30-50平，距离地铁近、易出租。看了鑫苑中央花园西苑，观洲国际有双气，世豪小公馆，21世纪社区居易国际广场，四套哪个更合适?

建议观洲国际和世豪小公馆。有双气，位置不错，离地铁口又不远。鑫苑位置算是东区，但楼栋位置不好，临着中州大道，房价始终卖不上价，而且没气，不要买。21世纪，位置不错，但也是没有双气，周边后期拆迁安置房会更多，对租金会有很大影响。另，建议看下同位置的数码公寓和非常SOHO。

3、考虑到中原区的教育资源，碧沙岗附近的二手房有推荐入手的吗？现在入手政策上合适吗？

碧沙岗附近都是老社区，房子购买价值不太大。 可以交一定的择校费入学，用手头里的资金购买新房或者次新二手房。另外可以考虑高新区置业，高新区的学校整体水平不比中原区差，周边新楼盘比较多，比如金科城，或者次新二手房如公园道一号，谦祥万和城。

4、刚入手二手房阳光居易，小高层92平单价16500，2梯2户，南北通透，70年双气。贷款100万利率上浮20%，价格是否高位站岗？这个上浮20%在结清贷款前会一直背负吗？

16年这个小区4楼的房子，均价1.6左右，两年过去价格没咋涨，自住是可以买的，周边配套齐全，小区物业环境都还好。上浮利率在贷款结清之前都是有的。后期在利率打折的情况下，想办法再过户按揭贷款一次或者看看以后有没有直接转按揭的机会。

5、总价不超350，首付200。考虑上班和教育，主要看金水区或中原区。蓝堡湾二期南苑126平330万，天下城127平350万。价格怎么样？有没有更合适的小区？

目前来看中原区的楼盘品质没有太好的。 金水区这两个楼盘的价格基本属于市场价，如果楼层和装修都合适，自住都是可以购买的。不过更建议考虑蓝堡湾，房龄更短，周边居住舒适性要更优。如果资金可以再增加些，建议考虑蓝堡湾一期。

6、手里有大概40万，能承受的月供4000左右。看了广兴洁云花园，在京广路与航海路附近，离5号线有600米。83平，最低107万。有更好的选择吗？

这个房子自住是可以买的，在2楼，楼层不错，均价也不算高。如果对于区域没有要求，建议多找中介看，每个区域的行情都不一样。建议可以关注一下在中原区附近的正商花语里，晶华城等。

7、东区有一两室，想置换成三室或四室，看了绿地老街，银河丹堤，海马公园，请问重点在哪个小区购买？

首先这三个楼盘，银河丹堤的价格是最高的，比海马公园高1万左右。绿地老街的房龄稍长，有电梯和没有电梯的差距比较大。如果资金充足的话，建议选银河丹堤，然后绿地老街和海马公园。另外，有购买银河丹堤的资金，可以看下北龙湖区域，价格低的可以看一下善水上镜（年底交房）和珑水上境。

8、看了荣邦城二期临街的104平毛坯135万；恒大翡翠华庭101平精装修140万，没有房本两年以后过户，加上税费1.5万多，怎么选？

买房要安全第一，恒大是要比荣邦城好些的，但是过户时间太长，中间可能有变故。高新区建议看下公园道一号和谦祥万和城，有学校，离地铁口也不远，小区整体还可以。

9、我和爸妈交易，把房子重新卖给爸妈，不是自主定价嘛。我怎么转给爸妈划算啊？因为我名下有一套，首付60％，利率还上浮30％。

（1）以直系亲属的方式过户，税费几百元。但是三年后再出售的话，个人所得税基本是全额的20%，后期出售税费很高。

（2）以赠与的方式过户，按房管局核价的征收4%契税，后期出售也是征收差额20% 个人所得税；（受赠人三年内不可卖房，赠与人不可买房）。

（3）以买卖的形式过户，看你母亲是否是首套房按契税的征收标准：90平方以下，首套和二套都是1%契税。90平以上首套1.5%，二套2%。增值税（满2年免交），个人所得税是根据你房子是否满五唯一来确定。后期出售房子是按差额（差额是后期卖房子的价格减去这次交易的价格）的20%个税征收。

10、请问以公司名义买房再卖和以个人名义买房再卖，在税费上有什么差别？

（1）以公司的名义买房，后期再卖，税费如下：土地增值税8、房子增值税5.6、企业所得税3.75、个税差额百分之20、契税看买方、还有房产税、滞纳金、交易服务费0.5%、印花税0.1%

（2）以个人的名义买房，后期再卖，正常缴纳税费。

全国城市房产

1、 在天津滨海工作，有集体户口，准备在天津买首套房，首付资金50万，预算120万之内，有什么推荐片区？

如果没有学区需求，建议购买环城四区新盘或次新盘，未来升值空间更大，放弃城六区无学区概念老破小。

2、 首套，首付110万，生活工作在丰台科技园，不想还贷压力太大，推荐买在哪里，要是推荐北京的话，有合适楼盘或者二手房可以推荐么？

根据预算，只能买二手房（房山有几个新盘倒是在您的预算之内，但交通和配套实在太差，所以不建议考虑） 二手房的话，只能选择总价300万之内的房子。所以推荐房山的长阳、良乡和丰台科技园附近。

房山： 加州水郡（单价3.2万），昊文温泉家园（单价2.9万），鸿顺园（单价3.3万）。丰台花乡：天伦锦城 （单价4.6万）。科技园区：御景春天（单价5.1万）

3、已落户天津，需要在天津买房，首付50左右，高考让孩子读书用，面积不用太大，主要兼顾投资。求推荐天津区域。

首付50总预算多少，如果非首贷总值不过百万左右，城六区难卖，只能看看环城四区的小户型，或者去塘沽老城区购房。

4、40w首付，首套，在盐田的话只能买个一居室，这么低的首付是先在惠阳上车还是在盐田买个一居室？

在盐田买一居，可以满足自住，当然首选盐田，虽然盐田升值潜力一般，但一样会跟着深圳的大盘走。

5、140万买房投资，二套贷款杠杆入手买房。有以下思路:1.郑州房票还有一个，买哪里？2.去重庆，或户口迁移至武汉苏州等强二线入手，去哪个城市？

1.郑州的话，向北向东看，正弘府还可以，但是短期的收益，郑州不能算是最好的； 2.重庆太复杂，不好说，武汉和苏州可能还是会跟郑州一样； 3.风口最大的可能就是粤港澳大湾区了，基本上短期看，这个风口是哪个城市也无法比的。

6、有北京购房资格，老家襄阳，有公积金，首套房，要求保值。请问：1.北京/深圳或周边/湖北襄阳，在哪购房好呢？有现金450万，北京或深圳能推荐区城或楼盘吗？

1.放弃襄阳，没意义； 2.首选北京，不要犹豫，北京会越来越稀缺； 3.北京的话基本上通州已经没问题，这个价格，朝青也没问题。要么通州，要么尽量往中关村和朝青那边。中国的未来在一二线，一二线的精华在北上深，北京是首都，是最稀缺的持有品。

7、您好，郑州绿博片区和惠州大亚湾，哪个后期升值潜力更大？郑州看的是万科兰乔圣菲，惠州大亚湾看的是华润小径湾，龙光城，近期就想入手，请教老师，哪个后期投资更好？

龙光城属于城市投资品，更偏向于深圳外溢的刚需，流通性上来说可能更好一些； 华润小径湾偏度假属性，空间更大，但是需要持有； 兰乔圣菲也是典型的长持投资品。更推荐龙光城。

8、您好，我想在云南投资一套房，是选择昆明，还是云南的其他地方？昆明市能推荐几个楼盘吗？昆明现在是入手的好机会吗？

纯投资昆明，将来转手比较方便，昆明市沿着广福路看就可以了。昆明已经涨了两波了，但是还有上涨空间。

9、 想为孩子上学做准备，在上海交社保，据说花桥会划到上海，划不到，投资也可以，想问，现在花桥最好合适买吗？

第一、有机会在上海为孩子筹谋个机会，这一点是值得抓住的。

第二、花桥和上海通了11号地铁线，这也是事实，所以从地铁修建开始，大概在2015年之后，花桥的房子已经涨了好几轮了，甚至均价超过了苏州。投资房子，个人觉得地铁的红利已经没有了。

第三、花桥划入上海，不确定性太大，基本没什么可期待的。

装修

1、我家厨房宽度总共2.1，做个倒U字型橱柜（柜体：左右一边0.6一边0.4米，推拉门总共1.6米，如果做推拉门，除去柜子，进入厨房的入口大概只有0.5米，一是感觉很挤，二我觉得左右两边的柜体厚度不一样也不好看，如果不做推拉门行不行？

1、橱柜与门垛留个5公分的缝，厨房用2扇推拉门，分别往左右推到缝里。

2、把两边门垛加宽，加到70左右，这样中间的门洞也是70。做一扇推拉门，往一边推。

3、把门垛全打掉，做3扇推拉门，两边的固定，中间那扇往一边推。这个方案省空间。 三个方案你考虑一下。厨房不做门不行，燃气公司要求厨房必须是封闭的。

2、房子正在装修，考虑背景墙里面到底要不要装射灯?

射灯只是辅助照明，如果客厅较暗，没办法通过别的途径采光可以装射灯，还有业主装射灯是为了烘托室内空间氛围，看您的需求了。

3、卫生间干区要不要做防水？

干区也要做，干湿分离之间并没有明显的隔断，很容易发生渗透，而且本来干区也是比较容易湿的；卫生间门外也建议做出一点点（10cm左右），避免因为卫生间的门位置较矮而产生渗透。

4、墙面是贴壁纸好还是刷乳胶漆好？

壁纸花样比较多，选择性更多，壁纸不太好保养，弄脏后不好清理，还有贴壁纸时胶水含有一定的污染物，高端点的胶水比如现在市面上有食用级胶水污染物会少很多；乳胶漆相比壁纸价格实惠，油漆墙面脏了用布擦擦就行，好保养，更耐用，花色没有壁纸那么多。总之，选择哪个根据需求。

海外

1、关于移民马来西亚或第二家园身份计划怎么处理？

1、马来西亚不是一个移民国家，国家70%多的人口都是穆斯林，大家应该清楚，一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。

2、第二家园身份是90年代开始的，第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。

3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。

4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免签的国家一共是158个，在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。

5、马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。

6、办理了第二家园身份之后，满两年可以申请办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。

7、在马来西亚存50万马币就可以办理，买不买房不重要。

2、购买马来西亚房产有什么限制？

外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币（人民币160万）起步，有的地方是200万马币（人民币320万）起步。而在新山，有的地方是50万马币起步（人民币80万），有的地方是100万马币起步（人民币160万）。

3、马来西亚的房产，房屋转让需要支付哪些税费？

对于马来西亚业主，1-3年转让需支付增值税30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收；

对于外国业主，如果房屋在5年内转让，需要支付增值税30%，5年后转让需要支付增值税5%（年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算。）

4、购买马来西亚的房子，可以贷款吗？

由于外汇管制的问题，现马来西亚银行只接受上市公司或者跨国公司的员工贷款，且能提供齐全的银行流水、完税证明、在职证明等资料。一般情况下，贷款很难。马来做贷款跟中国不一样，不是说项目选择跟哪个银行去合作 ，而是客户去跟银行合作 ，马来有三家银行， 第一家UOB大华银行 它是不贷款给中国人的。 另外两家RHB和HSBC汇丰银行可以贷款给中国人的，但是有条件，条件如下：

注意：就算符合上述条件，也不一定能够贷款成功。

郑州楼市（zzloushi),拥有60万粉丝的郑州本土房地产自媒体大号，专注于郑州房地产、教育、装修等领域。