央媒力挺房价「央行发声稳房价」

在过去的20多年里，我国的房地产行业处在黄金时期，房价也是只涨不跌，所以给了很多人一个错觉那就是房价会一直涨下去。在这种情况下，房子不仅仅是人们居住的地方，也成了很多人最主要的财产。根据央行公布的数据显示，截止到2021年，我国城镇居民家庭户均总资产达到了317.9万元，资产分布分化也比较明显，住房占比超过7成，住房拥有率达到了96.86%，其中一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比31.0%，有三套及以上住房的家庭占比10.5%，户均拥有住房达到1.5套。

由此可见房价在持续上涨的同时，房子也吸走了老百姓绝大多数的财富。很多刚需家庭为了买房都是掏空一家6口人的积蓄，还要透支未来30年的收入，才能买上一套房子。

那么房价真的就能一直涨下去吗？答案显然是否定的，从去年开始楼市遇冷，很多城市的房价都开始出现下跌。在2021年年初楼市金融调控再度收紧之后，房企的融资难度增加，再加上“三道红线”的影响，很多房企都爆发了债务危机。这种情况下很多房企为了降低负债率，很多房企开始打折促销卖房，目的就是为了能尽快卖房回笼资金。那段时间很多房价为了尽快把房子卖出去，降价幅度一个比一个大，以至于政府为了稳定楼市不得不出台“限跌令”。但实际上尽管房企不断降价促销，房子仍然不好卖，越降价购房者的观望情绪越浓。

根据国家统计局的统计数据显示，2022年的前4个全国商品房销售面积下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%。另外根据央行发布的4月份金融数据显示，4月份居民贷款降幅创历史新高，其中住房贷款减少了605亿元，同比少增了4022亿元。由此可见大家都不愿意贷款买房了，甚至不愿意贷款干其他事了，连经营贷都下降了。除了商品房成交量下跌以外，全国商品房平均价格也在持续下跌，目前全国商品房平均价格已经跌至9325元/平方米，创三年来新低，均价已经跌回到了三年前。

随着各大城市商品房成交量的不断下跌，大家对楼市的信心开始动摇，造成即使很多房企出台了降价促销政策，房子依然卖不动的局面。可以说从去年下半年开始，房企的日子越来越难过，大部分房企的销售业绩都不是很好。根据相关统计数据显示，在年的3月份百强房企销售金额同比下降48，同比2021年2月份更是下降了56%。房企卖不掉房子，购房者越来越不看好楼市，楼市似乎进入了“死循环”，“买涨不买跌”的思维在这个时候体现得淋漓尽致。

房子卖不出去，房企对楼市的信心也开始动摇，土地的行情依然不会太好。在过去楼市黄金时期，土地市场一直非常火爆，“地王”频现，而且价格一个比一个高，在2016年全国就诞生了350个“地王”，房企更是希望拿更多的地，把自己的盘子做大。但2022年的土地市场却非常的寒冷，根据相关数据显示，一周三次救市的南京，传出的最新土拍消息，20宗土地流拍了6宗，流拍率高达30%。成交的14宗地，基本上也都是被国企央企拍走，私有房企基本没有土地成交。而比南京早几天完成供地的东莞情况更糟，推出的8宗地块，有6宗撤牌，流拍率高达75%。此外在已经完成今年首轮集中供地的城市中，福州流拍率33%，合肥流拍25%，武汉流拍14%，成都流拍12%。

由此可以看出无论房地产市场还是土地市场的情况都证明如今楼市的不景气。另外从房地产行业的体量和住房需求的体量来说，我国的楼市也确实到了转折点了。从住房供应来说，我国的住房过剩问题已经相当严重，从新房市场来说，我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米。从二手房市场来说，根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国住房空置率已经达到了21.4%，如今我国的商品房空置率只会更高。由此可见我国住房资源已经过剩，随着楼市的遇冷，很多投资炒房者急于抛售名下房产，导致二手房市场二手房挂牌量不断增加。

另外从住房需求方面来说，我国的住房需求正在逐渐减少。我们前文说过，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.86%，超过41.5%的家庭拥有两套及以上的住房，户均达到了1.5套。随着楼市遇冷，投资炒房的热潮褪去，人们购房观念的改变，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外截止到2021年我国城镇化率已经达到了64%，也就是说我国城镇化推进的速度未来必然会放缓，那么未来就不会再有大量的人口由农村向城市转移，所以城市人口增量必然放缓。再加上这几年我国新生人口出生率持续走低，再过几年我国很可能会进入人口负增长时代。也就是说房地产行业的人口红利在慢慢消失，没有了人口的支撑，住房需求自然会不断减少。

尽管现在我国楼市的转折点已经到来，但房价仍然处于高位，大部分刚需仍然买不起房。根据贝壳研究院发布的《2021年城市刚需购房报告》中的数据显示：2021年一线城市套均总价约为298万，新一线城市套均总价约为149.5万；对于二线城市而言，2021年套均总价约为123.4万。由此可以看出，尽管有些城市的房价出现回落，但总体来说房价依然处于高位，刚需买房还是十分困难的。

对于现在的高房价，经济日报曾发表一篇名为《别让高房价吓跑大城市年轻人》的文章中指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。除了经济日报以外，新华社也曾用“房价偏高，亟需调整”这8个字指出现在我国房价过高问题。

既然现在房价偏高，那我国的房价跌到什么程度才算达到合理水平的？关于这个问题我国金融专家朱运来曾发表了自己的观点：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在7500元左右。为什么这么说？以现在我国的平均房价，我国的平均房价收入比在9.2左右，而国际上规定的房价收入比的合理区间是3～6之间，而我国的平均房价如果降到7500元/平方米左右那么我国的房价收入比就回归到了6以下，也就是说基本回归到了合理区间。

最后你认为我国房价降多少？才算回归到合理区间？欢迎在评论区留言讨论？