南京最近拍卖的十幅地块「南京第二批土拍」

来源： 2023-03-07 08:15:58

扬子晚报

4月17日，南京市规划和自然资源局发布了今年第5号土地出让公告，共有6幅地块上榜，分别位于河西南、城东片区、六合与江宁，出让总面积约33.7万平方米，起拍总价超过58亿元。

尧化门宅地最高限价“2”字头

地处紫东板块的尧化门G15地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等楼盘，出让面积近4万平方米，是1幅纯居住用地，容积率为2.6，项目限高80米。出让公告显示，地块起拍总价为14.9亿，最高限价20.9亿元，折算起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡。

扬子晚报记者注意到，G15地块的“邻居”紫樾府拿地价为15977元/㎡，首开价格28000元/㎡左右。周边还有1幅4月刚成交的G04地块，楼面价涨至17608元/㎡。配套方面，区域内的峯汇中心将打造40万平方米的综合体，提供包括购物中心、写字楼等设施，最快年内开业。

仙林湖宅地将建成小高层社区

仙林湖宅地G16距离仙林湖公园仅1公里，东至经天路，北至毕升路，实际出让面积近3.5万平方米，容积率为1.85，限高35米。地块起拍总价为12.5亿，最高限价17.5亿元，折算起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。按照35米限高推算，G16地块未来将建成小高层社区，周边楼盘有高科荣境、世纪东方、湖城艺境等，新房限价35000元/㎡，二手房挂牌价约35000-40000元/㎡。去年招商地产以31.4亿拿下仙林湖G67地块，楼面价为17867元/㎡，目前区域内的“地王”为融信世纪东方的24957元/㎡。

汤山综合体设住宅销售门槛

位于六合经济开发区的住宅地块G17出让面积6万平方米，容积率为2.2，起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，周边新盘售价在15000-18000元/㎡左右。河西南的商办地块G18东至友谊河、北至庐山路，出让面积近6万平方米，限高120米，位于河西南的核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等项目，未来将提供25万平方米的商业配套。还有1幅商业地块位于江宁谷里，G19地块出让面积1.3万平方米，分为地上和地下两部分。

值得一提的是汤山的综合体地块G20，位于汤山温泉旅游度假区内，出让面积12.2万平方米，用地性质包含二类居住、旅馆、商业，综合容积率为1.11，限高24米。地块起拍价为9.24亿，最高限价13.4亿元，折算起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡。

业内人士介绍，该地块为去年流拍地块，此次重新挂牌后下调了起拍楼面价，同时设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建筑面积的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售，这在南京尚属首次。据了解，设住宅销售门槛的目的是，提前确定住宅产品上市节奏，稳定市场供应。

据悉，本场土地拍卖将于今年5月20日举行。扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波