昆山新房和二手房倒挂「昆山新房房价」

十月接近尾声，

又到了每月播报昆山房价的时候了。

十月份昆山有很多大动作，

不少楼盘开盘，

且开盘即清的情况不在少数。

这架势，小房掐指一算，

昆山的房价好像要绷不住了！

昆山10月房价竟然破2万了！小房感到不可思议，但是近期昆山刚开的盘不在少数，城南的玉兰公馆自不必说，花桥也有很多盘提高了价格，再加上很多低价盘被一扫而光，昆山的均价被拉高了也不是稀奇的事儿。

巴城区域从9月的15000元/㎡下降到13625元/㎡，城东从9月的18250元/㎡下降到15750元/㎡，南部水乡下跌了2000/㎡，城南上涨了1166元/㎡，花桥上涨了约300/㎡。

房价稍高的四个区域为花桥、城中、城南和城北，这四个区域更加适合改善一族。其中城西最近的在售房不多，几乎都是别墅，价格不具备参考性，小房也就并未统计均价。（区域均价只计算了住宅价格，公寓、洋房、别墅不包含在内）

另外，在乡镇方面，张浦区域有一盘碧悦湾，均价为14500元/㎡。陆家、千灯两大乡镇三月以来一直保持无盘状态。

城东

城东10月份终于破了近乎房荒状态，刚刚开盘了建滔昇悦居、公元壹号以及左岸·尚海湾，其中左岸·尚海湾已售罄，其余的两盘价格也很友善，中南世纪城和东晶誉墅相继售罄，高价盘落幕，留下几个中位价刚需盘，城东均价自然就比上个月低一些了。

此外，城东11月份首创悦都即将开盘，公示价格在一万三左右，有需求的购房者可以紧密关注了。

城南

城南玉兰公馆已于10月1日开盘推出了3#和6#的共462套高层房源，其中3#中建筑面积约86㎡的房源共132套，建筑面积约96㎡的房源共66套，3个单元；6#中建筑面积约86㎡的房源共165套，建筑面积约96㎡的房源共99套，4个单元，非毛坯交付，均价约24500元/㎡。

玉兰公馆的开盘加上低价盘大成莲创售罄，也让城南的房价跨越了两万的界限。另外，凯旋门和昆城景苑目前房源充足。

城西

城西板块以改善型房源为主，目前房源非常少，除了同进君望仅有1房样板间，目前在售的只有白鹭湾40年产权的房源，独栋别墅房源建筑面积约235㎡、238㎡、283㎡、366㎡，总价约590万-1000万元/套；在售双拼别墅房源总价约420-480万/㎡，建筑面积约为200㎡。且白鹭湾房源较少，改善客们要抓紧哟。

巴城

备受购房者牵挂的巴城一直是昆山的价格洼地，在十月初期巴城有两个纯新盘开幕了！当天去化率都很高。

澄湖壹号院目前在售花园洋房面积为122㎡，位于12#、15#、18#、19#，在售价格11500元/㎡起，叠加别墅已售完，预计2020年9月30日项目统一交房。

五湖四季目前在售9#、10#、16#、17#、19#楼房源，建筑面积为82㎡、93㎡、102㎡，均价为13000-15000元/㎡，项目共规划33栋建筑，详情请咨询售楼处。

万科未来之城的动作也很迅速，在七期房源卖完之后紧接着于10月15日另加推了新一批房源，目前房源充足，价格也有微调。

巴城板块向来受大家欢迎，目前房源充足，选择就更多了。

城北

城北近年来的发展可以说是迅猛的，尤其是K1和R1线的规划能让人感受到崛起的趋势。

城北万科·公园大道于九月底开盘推出的87套联排别墅和168套洋房当天就售完！博威黄金海岸的大平层湖景房更可谓是城市中的珍惜资源，受到购房者的青睐，目前在售最后一批大平层房源，想要入手的小伙伴们可要抓紧了。

10月22日合生国际花园也开盘推出共62套别墅房源，均是总层高3层的别墅房源，建筑面积约280㎡-310㎡，中间套330万/套左右，边套390-400万/套。

城中

城中区域仅有的两个楼盘目前也都仅剩少量房源，建滔朗峰还剩最后十几套带装修现房在售，位于2#、3#楼，面积95㎡。

昆山的大平层资源稀少，长顺滨江皇冠仅剩余20余套大平层房源在售，全部为现房在售，楼栋为3#、5#，6#，建筑面积约270㎡，293㎡，323㎡。

城中即将推出的新盘比较多，有铂翠天第，金鹰江韵名苑，裕元新天地二期滨江壹玖捌，非常值得期待。

花桥

花桥的嘉宝梦之悦在十月初期开盘加推了9#，15#，16#，建筑面积约86㎡，87㎡，层高为25-27层，均为两梯四户，共推出约620套房源。

因为区域内房源较多，所以价格根据各楼盘动态有所浮动，绿地象屿·苏河公园因为洋房房源售罄，价格有所下降，浦西玫瑰园目前所剩的房源不多，低价房都已卖出，所以价格涨了近4000元/㎡。而象屿·西郊御府于10月20日加推了小高层，价格未曾变化。

总得来说，花桥的房价一直在20000元/㎡以上，暂时没有大的波动。

南部水乡

南部水乡万科海上传奇目前洋房房源充足，农房悦上海的二期光明铂悦公馆在售小高层还有约100套。云谷周庄于九月中旬开盘，高层房源价格10600元/㎡以及别墅房源价格17500元/㎡都是价格很美好的。

昆山作为环沪城市，房地产市场的关注度高，尤其是限价政策出台后，新房价格受到限制，致使昆山的新房遭到疯抢的情况越来越多，更是与二手房价形成“倒挂”。

价格最高差3633元/㎡

据统计，目前昆山大部分在售的新房价格与二手房的价格基本相近，甚至有的新房价格低于二手房价格，价格差千元。

以最热门的城西为例，金湖银滩公寓均价8500元/㎡,二手房均价达到了11130元/㎡，同区域的长顺滨江皇冠目前的新房售价是23000元/㎡,而二手房挂牌价格达到了26633元/㎡，差价达到3633元/㎡！

还有近期城东刚开盘的左岸·尚海湾新房价格15000元/㎡，二手房价格在18718元/㎡；首创悦都公示价格13600元/㎡，二手房价格15375元/㎡。

1、楼市调控政策抑制新房房价

首先，昆山住建局对楼盘实行价格备案制，规定新房的预售价格不得过高，否则就不发商品房预售许可证，所以开发商只能在政府的监督下定价。

而二手房的售价，是由房东来决定的，这些房屋持有者可以随时调价，完全不受涨价限制。

2、新房供应不足致二手房“溢价”

其次，昆山的新房库存量看似十分充足，但实际市场上可选择的房源十分有限。许多热门楼盘推新即售罄，然后就会出现短暂无房可售的状态。

市场上新房房源供应有限，无法满足大量购房需求的话，就会导致部分购房人群将目光转向二手房市场，从而出现了溢价。

3、二手房弥补新房的部分优势

昆山目前新房基本为期房，而二手房大多为现房，很多二手精装修房更是直接即买即住，要求不高的基本付款以后就能住进去，马上发挥居住功能。

还有二手房所见即所得，周边的配套设施成熟健全，房屋质量一目了然。购房者可以更加清楚地考察小区内部环境、周边环境和物业水准，尤其物业水准。

在这多重因素影响下，目前昆山一二手房倒挂的现象严重。