清远个人急售二手房「清远二十万以下二手房」

9月的三分之一已经过去，网签寥寥，因此昨天房姐预估今年楼市的“金九”恐将不尽如人意。市场不景气，买房的人少，那卖房的人是否多了呢？

2020年9月，易居发布了《100城新建商品住宅库存面积同比增速排序》，清远以140%的库存增速位居全国第一，达到302万㎡。

2020年清远共有74宗土地成交，面积约460万平方米。这意味着未来楼市新建房源供应量加大，市场原有存量与新房同增。

2021年上半年，清远市统计局对本市房地产情况做了分析，从5月份开始，房地产市场开始明显趋缓，房地产投资开发热度下降。

截止上半年，房地产待开发面积还有319万㎡，入库项目比上年少了13个，个人购房按揭贷款少了10.9%，除了几个大房企项目之外，中小房企的资金都面临较大压力，只有一半不到的房企保持资金增长。

总结来说就是库存还是很多，投资热度降低，买房人减少，房企压力大。

回到开头，买房的人少，都知道市场在变化，因此有房的人也想着快点出手自己房子，害怕市场持续低迷带来的损失。

根据幸福里房产大数据统计，当前清远全市共有49857套二手房在售，挂牌均价为5997元/㎡。这近5万套二手房不全是新房源，不少是信息过时、下架后又重新上架的房源，但在剔除去这一部分之后，这个数据依旧恐怖！

这其中，清城区就拥有36306套二手房在售，约占了全市在售数量的73%。

上半年期间二手房供给趋势猛烈，从4月份的35656套到7月份的49648套，三个月时间里二手房源上架数量猛增近14000套，平均每个月上架约4664套二手房源。

7月过后，近5万套二手房的供给趋势处于一个平衡的状态，持续到如今，事实上上一张图中还显示，昨日新增476套二手房源，因此并不是清远无二手房可供应了，如果无人消化，这个数量还将激增。

如今清远的全市二手房均价已经跌破6字头，清城区方面也从4月份的6400元/㎡左右降至如今的6300元/㎡，每平差不多降了100元，浮动不算太大。

有句话叫，房子卖得好不好，二手房才是真正的市场晴雨表。二手房的价格长期基本稳定也就表示目前楼市处于一个稳定的状态，但二手房供应量短时间飙升的话，说明楼市泡沫较大，需要时间来过滤。

这其实还是和新盘的高库存有关，否则哪有那么多二手房的供应。一个城市的楼市库存过多和很多因素相关：

一、被疫情搁置的土地逐渐开始施工；

二、市场低迷，销售下滑；

三、建造过剩，供大于求；

四、房价虚高，购买力不足；

......

清远属于什么情况呢？大家可以在评论区留言说出你的看法。

当然往好的方面想，库存年年增多，说明这座城市被看好，投资热度较高，清远的确是被看好的城市，利好什么的房姐就不多说了，昨天的文章中已有提及。

好归好，但二手房供应量多、不好卖是现实问题，而且短期内较难改变，主要由于清远楼市内需有限，外需动力不足，目前的去二手房库存以本地客群为主，哪有那么多客群来买单？

二手房不好卖还有一个影响因素就是房贷收紧了，上月房姐有致电过清远各大银行，已经有银行二手房停贷了，即便放贷，放贷时间也久得烦人，卖家很久才能拿到钱，这环节耗费时间太久。

新房相对二手房来说，一个能宣传会搞花活，促销打折天天有，一个只能挂平台找中介，在上万套房源中浮沉，如果没有卖点，很难在一众竞争者中冒头。

不过大哥不说二哥，2021年的最后一个季度已经到来，清远各大楼盘都在努力降价营销，楼市惨淡，大家都很难。

最后说说怎么买二手房，对于刚需而言，时间紧急用的话，市场环境啥的就不重点关注了，凭自己拥有的资金想买个靠谱点的二手房用，还是得注意几个方面：

1、学区房仍是硬通货。

这个不用多解释，如果你有孩子，首先就是关注学区二手房的情况，尤其是今年以来清远新建扩建了好几所公立学校，你翻一翻学区范围，那些拥有优质双学区的二手房热度会保持很久，拿在手里安全感要增加很多。

2、房龄超过十年的二手房就算了。

这么说是因为房龄其实是影响房子价值的重要因素，你千万别被价格迷了眼，超过一定房龄的房子价值已经到顶了，再出手很困难，当然你打算给老人买来养老，如果房子地段环境和物业都不错，也可以考虑。

3、有用配套＞无用配套

买的是二手房的人拿来自住的居多，别听人瞎忽悠说什么升值潜力，既然是刚需自住，自然要配套成熟，选房时想得越细，未来居住起来的舒适度越高。

这么多的二手房源上架，未必没有捡漏抄底的机会，只不过目前清远各种6字头、7字头的新盘层出不穷，如果有好的选择，又何必买二手呢？

好啦，5万套二手房里有你上架的房子吗？有你想买的房子吗？欢迎在评论区说出你的看法，大家一起出出主意。