最高155轮竞价 温州市区这5套商铺法拍居然被“围抢”了
来源： 2023-03-02 18:15:52
这可能是这半年来温州最热闹的一波法拍房之一，不过不是住宅，而是商铺。
6月14日上午，位于新田园八组团的5套商铺集中拍卖，全部成交。
5套商铺报名拍卖的人数均超过10人，其中一套甚至有15人报名；均以超过评估价成交，其中一套竞价155次成交。
从拍卖结束后的统计来看，这波法拍参与的热情颇高，在当前楼市状况下，这多少显得有些令人“意外”。
从阿里法拍公开的信息来看，新田园这5套商铺是位于学院东路的沿街商铺，北面是滨江CBD、东南面是新田园住宅区、西面是大自然华城公寓。
商铺位置示意图/仅供参考
图源阿里法拍
这5套商铺无论是围观人数、报名人数以及出价轮数，都是近期商业用房法拍中的佼佼者。并且109室和110室的溢价较高，分别有10.69%、17.63%的溢价率。
另外，这5套商铺属于同一被执行人，除了112室是空置状态，其余4套商铺目前暂未腾空，但占有人已缴纳了腾空保证金，并承诺拍卖成交后30天内自行腾空，逾期将被法院强制腾空。
因此，这5套商铺并无明显瑕疵，且位置都还过得去。
要知道，这些年商铺整体确实受到了不小的冲击。
其中电商崛起带来的影响最为显著，很多传统商铺开不下去了，但社区底商却依然保持着生机。
因为社区底商与业主无缝对接，也能满足周边居民“短快平”的消费需求，如吃早餐、喝奶茶、买菜等即时消费是电商无法满足的。
示意图/来源网络
当然，不可否认，受疫情冲击，目前社区底商也面临一些暂时的困境：
第一，由于小区经常要进行封闭管理，有时候几个大门就只保留1-2个进出。这样一来，如果关掉的大门边上有商铺，那这些铺子受到的影响就非常大。
第二，如果整个区域要进行静态管理，那么很多沿街小店就不能正常营业。
因此，这两年社区商铺的租金也在明显下降。
同样以这次拍卖的新田园社区商铺为例，通过片区一位资深中介了解到，前两年行情好的时候，新田园商铺租金可达120元/月/㎡，目前新田园住宅区的商铺租金在65-90元/月/㎡。
长期依然保有价值，短期面临困境，往往预示着抄底的良机，这或许就是新田园5套商铺热拍的根本原因。
衡量商铺价值的核心无疑就是收益率。
按目前新田园住宅区的商铺租金最低65元/月/㎡，最高90元/月/㎡，再取中位数80元/月/㎡，我们对新田园这批法拍商铺做个大概测算。
具体如下：
收益率测算，数据测算或有误差/仅供参考
测算后不难发现，即使按照中位数80元/月/㎡测算，这批商铺收益率基本也都在4%上下，如果按照疫情之前平均120元/月/㎡测算，这5套商铺中的111室收益率超过6%，明显超过商铺平均4%的收益率了。
何况这5套商铺位置都还不错，如果随着疫情结束，经济恢复，收益率上升的潜力还是相当大的。
显然，这波新田园的商铺法拍，不少人是抱着捡漏的心态去的。
商铺界流传着一句话：当市场上陷入资产荒时，商铺的机会就来了。
从目前的大环境看，现在的市场正好处于“超级资产荒”的阶段。股市处于低位、楼市下行、利率走低，难怪年回报3%的银行大额存款都被抢空，而收益率稍高点的城投债更是被各路机构抢破头。
因此，拥有收益上涨预期、位置条件不错的这5套新田园社区底商，被“抢拍”也在情理之中了。
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