宝安中心区土地出让「安乐征地返还用地项目」

9月21日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目招标公告。龙华区城市更新和土地整备局发布了《福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划》的公告。

9月22日，坪山区城市更新和土地整备局发布了《2020年坪山区城市更新单元计划第三批计划》（草案）的公示，该批次包括飞东(东)城市更新单元、飞东北城市更新单元两个项目。

另外，宝安区住建局发布《关于深圳市宝安区西乡街道海乐花园改造项目纳入棚户区改造计划的公示》，经宝安区人才住房和保障性住房工作指挥部审议，西乡街道海乐花园改造项目已被同意纳入棚户区改造计划，并通过深圳市住房和建设局备案。

01、深圳市沙井民主股份合作公司征地返还用地合作开发项目

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目已经获得批准，具备公开招标条件，现欢迎符合交易准入条件的意向合作方参与投标。

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目（以下简称“项目”或“本项目”）位于深圳西北部的宝安区沙井街道民主社区，西临珠江入海口，北与东莞市相邻。项目土地使用权为深圳市沙井民主股份合作公司所有。项目四至范围为北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至民主村三间仔。

项目用地面积为362928.58㎡（用地面积最终以国有土地使用权出让合同为准），规划为二类居住用地、商业用地和教育用地，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。项目具体的用地面积、土地使用权年限、规划指标等以政府有关部门最终审批为准。

经深圳市沙井民主股份合作公司民主决议，采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

合作方交易准入条件

（1）意向合作方须为在中华人民共和国境内注册的独立法人企业。证明文件：提供营业执照复印件，加盖投标人公章。

（2）意向合作方或意向合作方控股子公司具有房地产开发主管部门核发的一级房地产开发企业资质证书。证明文件：提供在有效期内的一级房地产开发企业资质证书复印件，加盖投标人公章。

（3）意向合作方或意向合作方所属母公司财务状况、经营管理良好，2018年或2019年净资产规模在300亿元人民币及以上。证明文件：提供已完成的最近一年度（2018或2019年）合法有效的审计报告相关页面复印件（可提供审计报告封面、签字盖章页和关键页，其中关键页至少包括年度审计报告总资产页、总负债页等能体现净资产数据页），加盖投标人公章。

（4）意向合作方在近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。证明文件：提供承诺函，加盖投标人公章，格式见附件；及国家企业信用信息公示系统打印的信用报告，加盖投标人公章。

（5）不允许联合体参与本项目。

备注：（1）意向合作方所属母公司是指母公司直接持有意向合作方股权比例≥51%。须提供该公司与意向合作方在工商部门网站公示的控股关系证明材料，加盖投标人公章。

（2）意向合作方控股子公司是指意向合作方直接持有子公司的股权比例≥51%。须提供该公司与意向合作方在工商部门网站公示的控股关系证明材料，加盖投标人公章。

（3）前述股权比例≥51%数值以企业登记部门在2019年12月31日前股权登记内容为准，且前述股权比例在本项目公开招标完成前应保持不低于51%的状态。

另外，参加本项目的意向合作方须注册成为深圳市政府采购注册供应商。

现场投标报名时间：2020年9月21日起至2020年10月13日止，9:00-12:00，14:00-17:00（法定节假日除外）。

标前预备会议时间：2020年10月14日上午9:30

交投标文件时间：2020年10月23日上午9:00-10:00

递交投标文件截止时间：2020年10月23日上午

开标时间：2020年10月23日上午10:00。请投标人代表参加开标会议。

特别事项说明：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向合作方，不得参加同一项目的投标，否则均视为无效投标。

（2）同一企业集团下不同的子公司不能同时参加同一项目的投标，否则均视为无效投标。

（3）鉴于当前新冠疫情防控的需要，出席本项目标前预备会及开标会的投标人代表每家不得超过2人，且须服从现场工作人员的安排，出具相关的健康证明。

02、飞东(东)城市更新单元

飞东(东)城市更新单元位于坪山区坪山街道，拟拆除范围用地面积12672㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于7574㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于6590㎡的公园绿地，拟贡献率不少于59.8%。

申报主体为深圳市深城投置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司、中城新产业控股集团有限公司分别持股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载整个特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”的经济大动脉，体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”的民生工程，罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”的世界连接窗口及300多公里的城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设等基础投资近千亿元。“深城投”已发展成为一家大型综合投资集团，在提高人居质量方面，成功开发了中心公馆、天玑公馆、光明大第、滨江公馆、御湖半山、中央香榭、七里香榭、荔香坊等数十个楼盘；在产业配套及升级方面，成功开发了嘉邻中心、上海十一街区、深城投中心等。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为核心股东。

深城投与中城曾共同开发坪山中心区深城投&中城AIO项目。

03、飞东北城市更新单元

飞东北城市更新单元位于坪山区坪山街道，拟拆除范围用地面积51648㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于7532㎡的公园绿地及落实不少于796㎡环境卫生设施用地，拟贡献率不少于25.2%。

申报主体为深圳市正和房地产有限公司。

04、人才街区（竹园工业区）城市更新单元

人才街区（竹园工业区）城市更新单元位于福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，现状为老旧工业厂房，产能较低、整体建筑形态落后，不符合经济社会发展的需求。

龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。

更新单元用地面积28660.7㎡，拆除范围用地面积28653.3㎡，其中开发建设用地面积20053.3㎡，规划容积为165570㎡，规划容积率8.26。

其中研发用房116210㎡（含创新型产业用房13950㎡），配套商业8270㎡，配套宿舍34570㎡，公共服务设施6520㎡（含社区党群服务中心2000㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1580㎡），另配建社区体育活动场地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳市观澜经济发展有限公司，是深圳市龙华投资控股（集团）有限公司子公司。深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业,于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金3亿元，项目资本金15亿元。公司未来总体定位为产业服务商，资产总额33.19亿元、土地面积32.63万㎡、物业面积61.30万㎡。

通过城市更新，可将现状旧工业区改造升级为16.6万㎡的人才产业孵化空间，并配套商业、宿舍及公共设施，将打造企业孵化、公共服务、人才创业、人才安居为一体的国际化第四代产业园区，激发城市街区的创新与活力，实现土地空间集约节约利用。

05、海乐花园改造项目

深圳市宝安区西乡街道海乐花园改造项目位于深圳市宝安区西乡街道金海路与新湖路交汇处，总占地面积15937.22㎡，总建筑面积21460.95㎡。项目共有建筑物54栋，321套物业。

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文章来源:合一城市更新