五彩湾规划「青岛融创维多利亚湾道路规划」

滨湖再迎新风口！

人才购房新政发布！

五湾五城定位进一步明确！

到2035年新建学校43所！

13幅优质推介地块待出让！

华侨城、龙湖、华润3家房企！

预签约5幅地块！抢先入局！

滨湖区最近风头很足，从信息量惊人的2022年地块推介大会，到总投资超百亿的滨湖区国投公司项目合作签约仪式举行，每一步都走得异常引人注目。

着重推进“五湾五城”建设

政策红利持续不断

在最新的地块推介会上，关于建设蠡湖湾未来城、运河湾现代城、红沙湾科学城、灵山湾创新城、九龙湾智造城“五湾五城”，官方提出要着重推进。

这也是继今年年初“2022太湖湾科创带滨湖创新大会”之后，“五湾五城”的概念再次被明确，具体来看一下：

·蠡湖湾未来城

依托世界顶级科创资源，拥有得天独厚“水陆双城”条件，将打造成太湖湾山水会客厅、城市新中心、科创策源地、未来智慧城；

而蠡湖未来城的建设，也离我们更近一步了，日前，蠡湖未来城招商展示中心发布招标公告，项目位于环湖路1881号蠡湖中央公园，地上2层，地下一层，建筑面积约6000㎡，合同估算价1.85亿元，计划2022年7月9日开始施工，2023年1月6日竣工。

·运河湾现代城

作为运河城市品牌，将打造成充分展示现代都市商业活力和空间品质的运河客厅、未来水岸、文化地标；

·红沙湾科学城

东至五湖大道，南到苏锡常南部高速，西临长广溪，北至南湖中路的2.1平方公里范围，山水资源丰富、高校、大院大所集聚，将打造成太湖湾创新策源地、知名科学城、全域碳中和示范区；

·灵山湾创新城

东至规划道路，南到七里风光堤，西临和平路，北以新龙路为界的约1.5平方公里范围，作为锡宜协同的桥头堡、拥有马山（国家）生命科学园等核心载体，将打造成大湾国际科创谷、生命科技策源地；

·九龙湾智造城

东至刘闾路，南临环镇北路，西到直湖港，北至钱胡路的约2.1平方公里，范围湖山一体、工业基础雄厚的九龙湾智造城，将打造成湖山产城融合示范区、高端智造产业集群。

新城定位逐渐清晰，整个滨湖区的配套也在不断跟进提升，无论是教育、产业还是交通商业，滨湖区的未来，大有可为。

人才购房新政

1、在市、区人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在滨湖区购买一套新建商品房（有二胎及以上的可以放宽至二套房）。符合公积金贷款条件的，可优先申请发放住房公积金。

2、人才落户无锡后，外地老人来锡投靠养老，投靠家庭可新增购买一套商品住房。

3、滨湖区就读的在校大学生，在本市无住房，可以凭在读证明，在区内购买一套新建商品住房。

4、人才享受相应的购房补贴

4、引进房企参与房屋征收补偿工作，针对滨湖区被征收人，可享受专项发放的购房优惠券活动（200-500元/㎡）

5、5月13日-6月20日，滨湖区红五月房地产消费活动季，活动期间购买新建商品房，凭借相关资料，可以获得不同价值梯度的消费券和惊喜礼包。

教育

滨湖区眼下正加速集聚高端教育资源，计划到2035年新建学校43所、改（扩）建5所。

滨湖区的也在逐渐提升教育资源优势，在灵山湾创新城、九龙湾智造城、蠡湖湾未来城等区域分别携手华东师范大学、南京师范大学共建九年一贯制华师大附属无锡滨湖学校、南师大滨湖实验学校蠡湖分校和九龙湾分校。

马山和胡埭的8所中小学和北京师范大学合作，雪浪、蠡园、河埒、荣巷、蠡湖等板块的6所小学和上海教科院合作，以点带面推动全区学校育人方式变革。

交通

竺山湖隧道，东起马山半岛，穿越竺山湖至周铁镇登陆，全长7.81公里，采用一级公路标准建设，设计时速100公里，双向6车道。

341省道，无锡马山至宜兴周铁段工程路线全长10.72公里，工期约4年。其中无锡市建管中心负责的3.74公里，预计年底主体结构基本完成。

商业

芯享汇项目，前身为香槟街，项目位于滨湖区青祁路与建筑路交叉口，总投资7亿元，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约7万平方米，目前已进场施工，计划在今年年底前完成单体竣工，2023年下半年完成项目竣工交付。

万象汇，位于地铁4号线体育中心站，项目总建设用地面积49116.8平方米，规划总建筑面积218889.16平方米，将打造成蠡湖中心万象汇综合体。

产业

目前，滨湖区内上市公司达到20家，市值6674亿元，上市企业A股市值占无锡市近50%，居全市首位；4家公司入围最新境内外中国上市公司500强，药明生物、药明康德、卓胜微位列江苏前五；一季度，全区上市和上市后备企业累计完成税收29.7亿元。

5月19日，滨湖区召开“央地携手 国资赋能”产业项目国投公司专场签约仪式，签约项目总投资达110亿元。

滨湖区人民政府与国家能源集团资本控股公司、交银国际控股有限公司签订战略合作协议，协议各方将把握“双碳”目标下的优质投资机遇，发起设立“绿色科创股权投资系列基金”。

滨湖区国投公司与莱顿电子、图灵量子、数量级、慧易芯、银芯微等企业就股权投资项目进行现场签约。

据了解，今年全区共有27个项目，列入市级重大项目清单，已开工建设24个，当年完成投资21.7亿元。

12个乡村振兴项目已经签约，包括小南湾乡创综合体项目、雪浪街道高标准农田项目、群丰社区美丽农居项目、九龙湾花彩乡创园二期项目等，总投资15.32亿元，今年计划投资5.2亿元。

小南湾乡创园项目占地面积约1500亩，总投资10亿元，是江苏省首个点状供地项目。

28个楼盘！6个待入市项目！

报价1.5-3.8万/㎡！

根据房观最新统计，滨湖区共有28个住宅项目，包含6个地块项目，整体报价在1.5-3.8万/㎡，包括叠墅、高层、中式合院、多层、联排等。

其中，马山圣芭芭拉项目依旧是低价座上宾，也是滨湖区最低上车门槛的项目，总价仅需120万起。目前，滨湖马山是对刚需买房人比较友好的板块，报价在1.6-2.2万/㎡；

依靠先天的地缘情怀，加上滨湖区难得一见的山水资源，区域内近期也诞生了一批好的产品，有全市唯一的在售现房太湖如院，有一面市就畅销不断的华润静安府，也有凭借高品质口碑在去年不明朗的市场下杀出一条血路的万科金域蓝湾，也有一直低调的中式合院绿城无锡桃花源······

最新消息，中信泰富玖著，生活馆已经公开，打造建面约149、176㎡的精装小高层产品，户型不论是设计，还是尺度都十分优越，精装也是舍得砸钱的，值得一看。

13幅待出让地块！

华侨城！龙湖！华润置地！抢先入局！

土拍市场冷热往往与地块休戚与共，日前，滨湖区2022年推介出让地块已经出炉，我们来复盘一下，这13幅地块，总面积1153亩，涵盖商业、住宅、商办等性质规划用地。

简单从板块分布来看，7幅地块位于雪浪板块，4幅地块位于河埒口板块，两个板块，不论是价值还是价格，在滨湖区都处于头把交椅的地位。

其次，从容积率要求看，9幅地块容积率在2以下（包含），3幅地块容积率在2以上。这也就表明，这些待出让地块，未来打造的都是低密产品，改善风格明显。

如果说，地块区位、用地性质和建设要求，能够让我们对地块有初步的想象，那么将地块和房企联合在一起，这种想象，就拥有了更加具象的认知。

14幅推介地块中，1幅地块尘埃落定，5幅地块的拿下房企也基本敲定。我们来看一看：

仁恒 奥莱 太湖新城，联袂打造太湖国家旅游度假区城市综合体项目：

商业部分占地约133亩，拟引进十万方超级奥特莱斯项目，将打造集高端世界顶级品牌、潮流精品、艺术美食、休闲旅游为一体的商业综合体。

住宅部分占地面积约267亩，将由太湖新城集团、太湖国家旅游度假区及仁恒置业集团共同建设，未来或将打造成叠墅 洋房产品。

华侨城，根据无锡滨湖发布，华侨城集团项目拟规划建设9栋小高层住宅及部分商业配套设施，其中包含100套高品质人才用房。

龙湖，上蒋巷地块，定义为商办性质，目前龙湖旗下持有的主要商业地产品牌，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，龙湖天街，所以很有可能，龙湖在锡，会再下一座天街。

华润：作为已经深耕无锡多年的华润，我们对他想必已经不陌生了，从万象城到华润悦玺、华润静安府等项目，华润一直在给大家带来惊喜。

绿地，除去这些房企，绿地集团还计划通过市场化形式收购部分人才公寓，房屋总套数预计达750套。未来，来滨湖的人才，说不定就能住上绿地的项目。