合景泰富长租公寓品牌「碧桂园旗下公寓品牌」

南京作为“新一线”城市、长三角核心城市之一，以及首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市，经济发达，高校云集，外来人口稳步增长，市场租赁需求旺盛，在此背景下，一批长租公寓品牌纷纷在南京“落地生根”。

就在12月4日，合景泰富在南京的首个长租公寓项目——合景·昕舍也正式对外开业。该公寓位于江宁区东麒路39号海润大厦B座，其中3-16层均为对外出租房源，共约400间左右。

在开业现场，小寓也为大家带来了最新的样板间实景图。据管家介绍，合景·昕舍东麒路店的主力户型为20㎡，租金为1680元/月，服务费为200元/月，签约一年可打85折。

此外，同其它长租公寓一样，公区作为业主联系之间的纽带，自然必不可少。合景·昕舍东麒路店的公区面积不大，但“麻雀虽小五脏俱全”，公寓的负一层设置了洗衣房，一层设置了餐吧，二层设置了健身房，顶楼有专门的晾晒区。

公共区域

从区位来看，昕舍位于江宁东山，20分钟内可达南方时代购物广场、江宁万达广场，公寓距南京南站（高铁站）约30分钟车程，基本的衣食住行都可以得到满足。

此外，项目与众彩物流市场一路之隔，紧邻南京东山汽车4S 园，这些厂区的员工也是公寓的主要租客来源。

而关于首入南京的合景泰富，想必很多人跟小寓一样并不十分熟悉。合景泰富地产控股有限公司成立于1995年，从广州起步，是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业。

今年上半年，合景泰富在酒店、商场和长租公寓等投资性物业上加大布局。针对不同的 细分市场，合景泰富集团规划出誉舍、昕舍、陆舍三大品牌，分别服务于高端商务人士、年轻白领及学生群体。

目前，合景泰富旗下长租公寓已进驻北京、上海、广州、深圳等一线城市，南京、杭州、成都、佛山等二线城市。今年全国建设目标2万间，战略目标规划在2020年达到全国3万间房，覆盖20个主要城市，会员达到5万以上。

实际上，据小寓不完全统计，如今进驻南京并已落地的长租公寓房企主要有龙湖冠寓、万科泊寓、银城千万间、朗诗寓等，而年底发力的长租公寓品牌也不止合景泰富一家。

据小寓得到的情报，华润、招商蛇口、新城等一些大牌房企旗下的长租公寓也都来传来开业的好消息。

近日，公众号“有巢公寓”发布的一条消息显示，华润旗下的长租公寓品牌在南京的首个项目——有巢公馆三牌楼店，将于12月25日正式营业。

有巢公馆位于南京市中山北路206号，虹桥中心对面，楼下就是公交车停靠站，步行十几分钟可达1号线新模范马路地铁站。距离即将开通的5号线和7号线换乘站福建路站约400米的距离。

在产品打造上，有巢公馆还设计了7种户型，有北欧风、豪斯风，具体样板间实景图如下：

目前，华润置地长租公寓业务已全面铺开，2018年，有巢公寓陆续落子上海、南京、杭州、苏州、宁波等城市，并进一步秉承“品质给城市更多改变”品牌理念。

而华润置地在长租公寓发展的一大亮点，就是依托华润集团多元化业务组合优势在长租公寓业务发展上形成“1 9”的核心优势，即将长租公寓与教育、商业、医疗、办公、创业孵化、养老、酒店、文化、体育等业态进行有机结，打造舒适、健康、安全、环保、人文的综合性宜居社区。

前不久，小寓同样发现了招商蛇口旗下的长租公寓品牌“壹间”也将于12月31日在南京正式上线！

据悉，这是招商蛇口在南京的第一个长租公寓项目，项目位于玄武湖的中央路264号，主打户型面积在25-30㎡的城市精品公寓。

据小寓了解，招商蛇口深耕租赁行业30余年，打造了“壹”系公寓品牌三大符合产品线：壹栈人才公寓、壹间精品公寓、壹棠服务式公寓。

截止今年10月份，招商公寓已布局深圳、上海、北京、天津等12个城市，公寓总建筑面积达960000㎡，房源总计约23000间/套。

随着长租市场的快速发展，新城控股也不甘落后，开始涉足长租领域，于2018年6月推出旗下长租公寓品牌——新橙寓，产品首店位于上海市嘉定区洪德路，近地铁11号线白银路站，且已于10月1日开业。

上海新橙寓是一个典型的“商改租”项目，改造区域分别位于两栋商业楼内（18号楼的三、四层和16号楼的三层），客房数量为145套，平均月租金为2350元，目标客群定位在青年白领人群。

在未来，新橙寓计划通过提供高品质房源、优质服务、社区活动以及健身房、咖啡吧、休闲区等配套设施的方式，致力于打造一站式的租赁住房体验平台。

据了解，新橙寓嘉定门店为重资产项目，而新城目前暂无发行有关长租公寓的资产支持专项计划。又消息显示，新城目前在长租公寓领域还处于试水阶段，未来具体的发展规模将视市场情况决定。

在小寓看来，当前长租领域正处于初步发展阶段，随着今后更多实力房企的加入，将对该领域的发展起到积极推动作用。