金山住宅区「金山绿地新家园」
来源： 2023-02-24 18:17:19
作为幸福里专业的评测官，今天带大家看看金山的大体量高端小区——泰禾红峪。
小区基本信息小区名称：泰禾红峪
位置：金山
建造年代：2011年
产权性质：商品房
小区密度：中密度
楼栋数：78栋
物业服务品质：优质
附近学校：仓山区第八中心小学、四十中凤岗里分校
亮点1：环境美且安静，活动场所多
小区楼间距比较宽，各楼栋采光充足。靠近虽然临近繁华的浦上大道，但是在马路一边留足了广阔厚重的绿化带，而且没有底商，小区内部十分安静。
中心花园有近3000平米，有小型游泳池、有喷泉，绿化率覆盖面积广。小区有篮球场，很多适合散步的小路。14号楼有健身管，有游泳池。业主休闲散步健身有广阔的活动空间。
亮点2：物业管理好
小区楼栋多，高层洋房别墅都有，物业认真负责，小区设备跟绿植都维护得很好，卫生做得及时，整体十分干净整洁。
亮点3：生活方便，公交发达
泰禾红峪一个公交站的距离有个大的菜市场——中渼菜市，北门还有个生鲜超市，金山公交总站就在旁边，交通四通八达，离金山公园和仓山万达都很近，生活配套很齐全。
槽点1：离地铁较远
离最近的地铁二号线地铁口直线距离有2公里，对于依赖地铁出行的业主不太方便，毕竟这里离市中心还有一定距离。目前附近没有地铁规划。
槽点2：没有人车分流
别墅区跟洋房、高层没有隔开。社区体量大，人车没有分流，车停留在地面，不仅挤占地面空间，而且有一定安全隐患。
133㎡四房/两梯4户
户型优点
户型方正，133㎡有四房，得房率高；南北通透，餐客厅一体，空间利用率大。
户型缺点
有个卧室在入户门和卫生间旁边，私密性欠缺。
小区对比泰禾红峪的竞品主要是公园道一号和金辉天鹅湾，这三个都是大体量社区，而且小区绿化都不错。
公园道一号北面与泰禾红峪隔着一个金山公园，南面是乌龙江和湿地公园，前排高层是实打实的江景房。户型方面，泰禾红峪更胜一筹，比较方正，公园道一号的大部分户型，厨房是独立的带一个阳台，除了餐厅，与其他区域不相连。
金辉天鹅湾体量上小一点，没有别墅，90平左右两房半小户型居多，小区中心有个大内湖，环境不错。泰禾红峪大户型较多，别墅栋数占了小区的一半以上。
购买建议泰禾红峪作为泰禾集团早期建设的小区，社区大，产品做得不错，虽然已经有十年出头房龄，但是状态保持得很好。绿化经过多年的成长和维护，比刚交房时，更好看了。这样的环境，在金山片区目前两万出头的价格，还算比较公道。
但是，泰禾红峪的人车不分流，离市区有点距离，也是不少人不选择它的点。
另外，对于想买叠拼、联排的客户也会有些考虑。因为泰禾红峪的别墅区跟洋房高层是一体的，没有隔开，这种高低配会出现业主资源差异问题，而且私密性也不够强。
适合人群：意向金山片区；对居住环境要求高；自驾公交出行为主。
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