安徽阜阳取消限价「阜阳楼市取消限价」

自2019年开始，阜阳国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整!

重磅!

阜阳国土局：限价取消!

楼市松动信号来了

落户政策放宽、社保门槛降低、限售政策取消……

阜阳国土局回应：取消限价信息属实!

阜阳市国土局出让文件释放重磅信息：自2019年开始，国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整!

这是自2018年8月24日商品房住宅限价政策松动后对土地的又一重磅消息。

2018年8月24日以前，住宅文件出让上总能看到一句熟悉的条款“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”。

2018年8月24日开始，住宅出让文件关于此类信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。

而2019年1月开始，直接取消了限价条款规定!阜阳住宅备案没有限价了!

国土局工作人员明确回复：目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策，至于后期会不会重新启动限价，届时根据土拍情况作出实时调整。

同一类型房源14天内涨价175元/㎡

据阜阳市物价局信息显示：阜阳某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套!

(2019年1月17日备案)

(2019年1月31日备案)

全国12城楼市松绑 政策全面放松或将在路上

全国楼市松绑大潮来袭，已有12个城市相继出台楼市新政!

2月14日，南京发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

虽然都是两年，看似差别不大，但操作性方面可就存在了很大的婉转余地了，显然是降低了落户门槛。

降低社保门槛的还有大连，由此前的1年减至6个月。

西安全面取消社保要求

南京、大连可能还稍显谨慎，西安却是相当激进：

西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。

其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!

常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽：

1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米，迁入后人均居住面积不小于25平米的限制;

2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;

3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

值得一提的是，常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市，但此次却放宽了购房限制，意味非常~

大连取消落户房屋转让限制

大连市则干脆取消了落户房屋转让限制，1月23日，大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》，其中：

1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定;

2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

西安彻底放开落户

2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。

对比此前的落户政策，这次西安彻底放开了限制：

本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消;

本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽!

广州、海口人才落户进一步放宽

放宽落户年龄限制的还有广州和海口：

1月11日，广州发布：引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

1月4日，海口发布：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

对上述政策出台，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

门槛降低、社保限制取消等，这些意味着什么呢?

对于买房人来说，不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消，亦或是放宽人才落户，直接带来的竞争便是：

1、城市的人口总量大量增加，住房需求大量增加;

2、今后将有大量符合购房要求的人要和你竞争，供需两端的供应比拉大;

一旦上述这种竞争关系凸显，住房市场的现状可就不一样了，届时可要面对的是大量涌入的新落户购房者，你确定能干的过他们?

2019年，调控会否大范围松绑? 政策有望调整?

那么，2019年的楼市调控，会否大范围宽松?

此前，我们就讨论过楼市调控的“三年定律”，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。

此番三四线城市，公开试探调控底线，这意味着什么?

12月13日，今年最后一次中央政治局会议召开，分析研究2019年经济工作。

相比于10月底召开的会议，本次会议也同样未提及房地产领域的相关政策表态，今年以来第二次不谈“房地产”。

易居研究院院长杨红旭称，“从今年的8月份到现在，包括政治局的定调会都没有提到房地产市场，说明趋于平稳的房地产市场暂时不会再升级调控了。”

此前有媒体报道称，政治局会议对房地产只字未提，是最近四年来的首次。不过，杨红旭特别强调，这只是暂时的，房地产调控并没有放松。这时候地方政府的态度可能会形成分化，有些地方就急于放松。