房产税终于来了「房产税真的来了」

据悉，我国房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，这意味着我国房地产税改革又将迈出关键一步。有买房计划的人开始担心会不会影响未来的房价，各大地产商们也在摩拳擦掌准备迎接改革。那么，对于房地产税你了解多少?此次房地产税改革究竟会带来哪些变化呢?

一、什么是房地产税?

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

二、主体税种有哪些?

房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

三、目前房地产税征收立法进展如何?

房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。但房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。

四、征税依据有何变化?

新的房地产税计税依据会发生很大的变化。将根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率。有房地产商认为，该缴税基础将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

五、什么时候起开始征收?

首先，由于顶层设计尚未完成，虽然房地产税已进入到立法阶段，但实际上，离正式出台还有很长一段距离。即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。

其次，各方面技术问题尚未解决。包括税率的制定、免税的条件等，各地方政府虽然有自主权，但是到底用什么标准，目前尚存疑问。

最后，实际征收将会十分困难。以作为试点的上海和重庆为例：试点以来，上海每年征收的房产税只有20亿至30亿元，四年间征收总金额还不到100亿元。重庆的情况更为惨淡，平均一年的房产税征收额仅有1亿元左右，在地方财政收入中几乎可以忽略不计。

综上所述，短期内并不具备征收房地产税的条件。2014博鳌房地产论坛上，财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康在会上指出，房产税改革方向已被最高决策层锁定，可能在2017年实施。有观点指出，房产税会以2017年为界开征，2017年前销售的房屋以及首套住房有可能免征。

六、征收房地产税将会带来什么影响?

首先是改变人们的理财观念,以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。只有在合适地段合适时机买入的物业才可能让购买者发财,这和诸多暴利行业终结暴利走向普通利润率是同一个道理。

其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。比如,一些自然资源丰富定位高端的远郊社区将可能获得更多资源配置。而这样的变化对于城市交通堵塞、教育资源过度集中等顽疾确实有缓解的作用。

最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。未来房地产税的落地执行,将在极大程度上改变这一现象,只有精耕细作严控成本有独特卖点的房地产企业才能持续领跑。诸多非房地产企业将继续撤回自己的专业领域,要么在专业领域里去实现转型和利润的提升,要么被市场淘汰。

总的来说，尽管对于房地产市场来说益处多多，但对于个人的影响仍待揭开面纱。在这铁打的房子流水的房价的今天，你，准备好迎接房地产税改革了吗?