海伦堡深化全国布局之道：扎根大湾区 精研品质人居

文 秋田

8月31日，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段“深湾二号”盾构机顺利通过二次始发验收。该轨道是粤港澳大湾区城际铁路网广深主轴的重要组成部分，将会助推“轨道上的粤港澳大湾区”进一步提速。

大湾区是世界上城市化速度最快的区域之一，迄今城市化进程的脚步从未停歇。

近年发布的《粤港澳大湾区规划纲要》标志着大湾区发展进入新的里程碑，这里将建成充满活力的世界城市群、宜居宜业宜游的优质生活圈。

总部位于广东的海伦堡中国控股有限公司（下称“海伦堡”）势起并深耕于大湾区，并由此出发完成了全国化布局，成长为中国房地产50强企业。

成立23年以来，海伦堡的业务版图已覆盖大湾区、长三角、京津冀、华西及华中等战略核心区域，拥有近200个处于不同开发阶段的项目，涵盖住宅、商业和创意科技园三大主营业务，累计为超60万客户提供了高品质的美好生活居所与服务，成为大湾区房企走向全国市场的发展样本之一。

势起大湾区 强化纵深布局

1998年，海伦堡在广东成立，并在广州番禺市桥南区开发了其第一个楼盘项目——华景新城，标志着其房地产业务在大湾区正式起步，也奠定了海伦堡在住宅开发领域的发展方向，以及欧式建筑的早期产品风格定位。

在成功开发打造华景新城项目之后，海伦堡继续坚持在番禺精耕细作，又先后开发打造了海伦堡·御院、海伦堡·流金岁月、海伦堡·花样年华等多个高品质楼盘项目，带动了桥南区域的快速发展，展现了独特的片区开发与运营能力。

由于交通系统可以用更短的时间将更多的人送往更远的城市，整个大湾区的潜在劳动力市场就在不断扩大，区域内的生产力也在不断提高，创新能力更上一层楼。

随着城市之间连通性更为紧密，企业对劳动力、设施和供应商的独特需求也能更好地得到满足，物资在大湾区内的流动效率也大幅提高。

凭借在广州打造优质项目与片区开发运营积累的成功经验，2005年，海伦堡也将其地产业务从广州单一城市扩张至大湾区，并率先进入中山打造了其第一个楼盘项目——海伦堡花园，成功复制了欧式建筑风格。

进入中山后的16年时间里，除了海伦堡花园以外，海伦堡已在当地先后开发了海伦堡·海伦印象、海伦堡·海伦湾、海伦堡·海伦春天、海伦堡·千江阅等10余个楼盘项目。

中山作为大湾区规划的重点城市，随着深中通道、港珠澳大桥、广中江高速、中开高速等交通路网的完善建成，其区位优势将进一步凸显。

近年来，海伦堡将业务向江门、肇庆、惠州、佛山、东莞、珠海等大湾区重点城市继续完成了新的拓展，不断加强纵深布局和城市梯度，已实现在大湾区的布局深耕，拥有数十个优质楼盘项目，打造大湾区市场领先的房地产企业。

布局都市圈 淬炼产品力

从战略定位上，大湾区瞄准的是建成宜居宜业宜游的国际一流湾区和世界城市群。作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，大湾区在国家发展大局中具有重要战略地位。

立足深耕大湾区，海伦堡积累了更领先、高水平的开发运营和产品营造的成熟经验，这为其战略性的全国化扩张奠定了扎实、稳健的基础和起点。

海伦堡坚持区域深耕、全国布局的战略，目前已进入广东、浙江、湖北、江苏、安徽、四川、上海、重庆、福建、山东、河北、江西、陕西、云南、贵州等省市，业务版图扩张至全国15个省及直辖市的45个城市，拥有近200个处于不同开发阶段的项目。

海伦堡的积极布局带来了丰厚优质土储，目前土地储备规模超过3000万平方米，其中位于大湾区的土储占比约三分之一。据克而瑞研究的监测统计，2021年上半年，海伦堡发力布局大湾区、福建省、重庆等市场，新增获取的土地储备货值达到386亿元，在中国房地产企业新增货值榜单上排名靠前。

全国化扩张布局，必须依靠企业构建多元化、全链条的业务板块及产品线进行支撑。

海伦堡以住宅物业开发为核心，协同发展商业物业、创意科技园三大业务板块，积极以商业产业投资推动城市更新等新兴业务发展。

在商业物业领域，海伦堡以战略性眼光打造了海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场，以专业的运营管理水平为城市提供美好的商业体验。

作为海伦堡势起之地的广州，这座城市的居民拥有庞大旺盛的商业消费需求。

2020年，海伦堡在广佛地区的首个海乐荟项目——广州番禺海乐荟开业，该项目定位为半开放式街区商业，集纳了餐饮美食、精品超市、影院、生活体验、精品零售五大时尚业态于一体，搭配室外步行街，赢得了消费者的赞许与口碑。

目前，海伦堡旗下在建及运营商业项目达到10余个，分布上海、广州、昆明、成都、南京等多个热点城市。

海伦堡将创意科技园定位为“产业孵化器”，旨在促进高新技术及新经济公司繁荣发展。目前，在上海、南京、广州、中山等长三角、大湾区产业聚集城市，海伦堡开发打造的创意产业园也已经不断落地。

其中，广州海伦堡创意园作为广东省重点创意产业基地，以“创意总部 生态产业园 产业服务平台”复合模式，打造新兴科技、信息技术、生物医药、创意设计等研发、设计及服务咨询类企业总部基地。

广州海伦堡创意园吸引了百度、阿里巴巴、浙江正泰、德国德克、三雄极光、九牧商用等数十家上市企业入驻，孵化了上百家创新创意企业和3000多项创意成果，年产值逾500亿元。

海伦堡以住宅物业开发为核心业务板块，通过精研人居而形成了独特的产品理念与核心竞争力。

成立23年以来，海伦堡在住宅领域深耕不辍，不断思考人与建筑、建筑与城市、城市与生活的关系，对品质人居潜心专研，提出并不断迭代“健康 ”理念，打造“国内房地产行业健康人居引领者。”

让房子回归居住本质，海伦堡持续践行健康人居理念的同时，其在沉淀了6大经典产品系的基础上，又进行了全新升级，形成了玺悦系、玖悦系、和悦系三条全新产品线，各自承担不同的战略定位，给予城市、客户更多美好生活体验。

独特的产品线IP，支撑着海伦堡快速开拓市场，实现规模化稳健发展。

其中，玺悦系演绎时代经典，追求价值延续，将高价值社会精英视为目标客群。玖悦系则是集合经典、品质、时尚、艺术于一身，受到了都市人群青睐。和悦系则是致力于打造不过时的产品、不经意的惊喜和有温度的社区生活，为都市中产所喜爱。

这些产品线IP的特色赋予项目新的社区生活和品牌特色。比如，上海海伦堡·兰园【松江房管（2020）预字0000193号】是玺悦系的标杆之一，采用中轴对称式建筑布局，承袭希腊帕特农神庙、法国凡尔赛宫、外滩建筑群的营造工法，处处体现着欧洲居住哲学的底蕴。而作为玖悦系代表之一的中山海伦堡·青云台【中建房（预）第2019458号】，在园林打造上标新立异，以“公园里的生活盛宴”为主题概念，五桂山的“山”作为为设计灵感，融入“自然生活家”的设计理念，完美呈现“城”与“山”的生活方式。无锡海伦堡·天樾庭【（2020）宜预销准字第047号】则是和悦系的又一力作，深研宜兴人居习性，融汇当地生活文化，描画精致东方美学。

坚定全国布局、区域深耕的发展战略，海伦堡不忘初心、秉承匠心，扎根大湾区，战略性布局长三角、京津冀、华西及华中核心都市圈，凭借前瞻理念、健康品质、智慧服务持续助力行业发展。