无锡新开工项目「无锡世茂首府」

前段时间，惠山区沉寂已久的明发国际新城终于迎来了好消息，悦尚奥特莱斯预计将于2020年12月开业。也因此使得“烂尾”多年的楼盘重新又火了一把，商铺住宅销售异常火爆。

（网传明发国际尚悦奥莱效果图）

（网传明发国际尚悦奥莱效果图）

不过据媒体及网友实探后发现，声称要在今年12月开业的奥莱，实际上目前仍然一片荒凉，并没有看到有动工的迹象，而且内部也破败不堪，当然疫情的影响占了一部分原因，就只能期望疫情结束后，项目顺利动工，奥特莱斯能成功入驻，顺利开业。

（项目实景）

（项目实景）

2019年以来，由于融资政策收紧、楼市下行致去化困难等原因，房地产开发商大面积破产，在建工程因资金紧张而中止，甚至进入拍卖程序的数量剧增。

无锡虽然作为江苏省发达城市，但是也确实不乏“烂尾”项目，很多目前仍然沉寂，也有很多已经被接手焕然重生，有些现在看来前景无限的项目你无法想象他曾经的颓败。

市中心的地标银辉中心，对生活在无锡的人来说应该无人不知了吧，原本是无锡人心中值得骄傲的建筑，可惜开过程中瓶颈重重，谁能想到，竟然停工了7年，突兀的高度，让这栋毛坯楼显得格格不入。

终于在2018年由东岭集团重新启动工程，正式更名为东岭·锡上，在售有69平-129平1居，不限购，均价在30000元/㎡左右，去化良好。周边有三阳广场地铁站、大东方百货、百盛、苏宁广场等配套完善。由此看来，这个项目改头换脸之后，命运也发生了大的变化。

市中心另一个无人不知的就是之前的红梅新天地，也叫县前华府、县前三号，是当年土拍真正的地王，其背靠无锡江尖公园，地理位置非常优越，吸引力大波购房者，然而因公司资金链断裂，迟迟交不了房，也多次上过新闻。

2018年项目被绿地接手后改名为绿地观澜湾，目前22000元/平，由于接近尾盘，剩余多为超180平大面积户型。

曾经被太湖新城多个楼盘用来做宣传的兰桂坊最终还是夭折了，不过据了解，并不仅仅是无锡，很多城市的兰桂坊也都被“放鸽子”了。曾经的酒吧街、ktv等商业街规划统统成了泡影。

不过走了兰桂坊，却来了阿里巴巴、华为等“大佬”，雪浪小镇应势建立，以物联网产业为核心，汇集文化会展、创新金融、智慧生活、产业平台等多个行业，吸引了像阿里巴巴等各行业领军企业，从目前来看，这一波变化也不亏。

金匮里可以说是无锡翻身最成功的项目，2010年2月，随着“地王”成交槌响，盛高置地一举击败万科、龙湖等38家房企，以35.3亿元拿下金匮里地块，然而在2012年，盛高就出现资金链断裂，无锡太湖新城发展集团全盘接手金匮里项目。

2015年12月，朗诗地产确定委托开发金匮里项目，因地块位于太湖新城核心区域，紧邻无锡市政府和地铁一号线塘铁桥站，西侧有金匮公园，再加上最重磅的锡师附小学区，导致房源一度供不应求。目前朗诗新郡已无新房在售，二手房均价达到了28000元/㎡。

位于洛社商圈的南光洛龙湾壹号自一期建设售罄后，二期工程就再也没有声音，严格来说这个项目也不是烂尾，算是个良心开发商，至少最后把房子都交付给了业主，一期的小区环境也非常好。

碧桂园接手地块的建设后将项目改名为碧桂园南光城，目前均价12500元/㎡，去化良好。

据了解洛社亿丰锦瑟（亿丰时代广场广场）所有房源售罄的情况下，还出现因资金不足，导致进度缓慢，而造成交房无望的情况。

由融创和银城合力接手建设后，由于融创的口碑以及品牌效应加持，一直去化良好，目前基本已经售罄了。项目自带有商业广场，后期发展值得期待。

云厦阳光福邸基本情况也是和亿丰锦瑟类似，一期工程无法按时交付，无限期停工，后被恒大接手。

而接手时间正好是无锡楼市开始热起来的时候，使得不仅让一期剩余的房源及时售罄，后面的恒大接手建造的楼栋去化也非常快，目前恒大御澜湾项目已经全部售罄。

除了这些“幸运”的楼盘找到了下家，无锡其实还有很多项目目前仍在等待机遇，惠山区的万健商业广场、梁溪区的金盛华彩荟、锡山区巧克力工厂等等。而这些被接收的项目的命运也再次证实了塞翁失马焉知非福的道理。

从目前土地市场的情况看，土拍的成本愈来愈高，加上房地产商其实都不好过，更多企业会将目光转向这种转让地块，从而来降低土地成本，不得不说这是个多方受利的好方法，希望无锡更多沉寂的项目能再次焕发光彩。