在北京停车有多难 「北京长期停车」

前两天看同事发了个几年前的段子：‘#上海的房子有没有必要配厨房？#六万一一平的房子，一个厨房10平就是60万，在外面人均一顿30吃的可以了，可以吃20000顿饭，也就是30年。’

就此我思考了另外一个问题：既然上海房子没必要配厨房，那么北京人有没有必要买车位呢？

我们来看看北京几个小区车位的报价：

橡树湾（海淀清河）：70-100万 房价约91000元/平

远洋万和公馆（朝阳望京）：约80万 房价约110000元/平

万科中粮假日风景（丰台青塔）：约75万 房价约66000元/平

阳光丽景（西城马甸）：约100万 房价约144000元/平

远洋山水（石景山鲁谷）：50-70万 房价约67000元/平

别看都是天价车位，但是成交周期并不高。一般原车主的报价只要稍低于市场价格，成交周期基本上都在1个月之内。也就是说，车位在北京有着相当庞大的市场。

之所以有这么大的市场源于需求。上个月北京普通小客车车指标约为1:2546，再创历史新高，而且这个比例一定会越来越低。不过小汽车的保有量倒是逐年增长，因此在北京停车绝对是个老大难的问题，商场难，医院难，自己家小区更难。如何能够“优雅”的停好车成了不少车主每日出行的必修课。

这儿总结了几种停车的方法，看看你属于哪一类。

1、佛系停车法

说实话，对于很多车主来说，不是他们不想好好停车，是真的没地方停，尤其是2010年以前的小区配备的车位，与现在小汽车保有量严重不匹配，远远不够小区居民停车，这样一来乱停车现象是在所难免的，小区里见缝儿就钻，小区外横七竖八，造成了“内忧外患”的现状。

小区里挡路的车可能被大爷大妈在前机器盖放砖头，也有可能被其他车刮花；小区外则是可能面临着违章停车的处罚。您可能问就这么停路边不怕被罚吗？我们算笔账，就算一年365天有100天违章停车被罚，一年罚款2万，这样可以在橡树湾门口肆无忌惮的停50年。

2、流m停车法

有些小区由于前期的规划问题，导致车位紧张，因此很多业主在小区路面自行安装地锁，这种行为是非常让人头疼的。再加上老小区缺乏物业管理，多数投诉都会不了了之。理论上来说，这种私装地锁的行为已经触犯了《北京市机动车停车管理办法》，擅自在居住区公共区域内设置地桩、地锁等障碍物的，由住房城乡建设行政主管部门依据《物业管理条例》的相关规定进行处罚。如果遇到这种情况，大家应该适当的保护自己的权益，要求相关部门进行清除。

3、保守停车法

话说回来，自今年1月1日起，北京市率先在东城、西城和通州区实施了道路停车改革，7月起，朝阳、海淀、丰台、石景山、延庆五区紧随其后。您可能发现，自家小区门口儿多了不少新划的停车位，也收到了社区登记车辆的通知。那么恭喜，您将以极其公道的价格在自家小区外停车，我家门口是1元/2小时，其他未登记车辆是第一小时6块，以后每小时9块。这样做的好处是什么呢？小区门口乱停车的现象明显减少了，最起码家门口儿这一亩三分地没人跟咱们抢了，而且价格确实还算是比较合理的。

大家一定认准下面的牌子，如果车位旁标明了电子收费停车场，可以通过北京交通app进行缴费，不要有蹬自行车过来管你要钱，你就给，你要发票，他真有！见你要点火儿，过来说一句：“你啥时候来的啊？”，请接下一句暗号：“你管我啥时候来的！”

4、踏踏实实停车法

所谓最踏实的办法就是买一个或者租一个属于自己的车位。有固定车位绝对是一种舒心的享受，特别是地下车库，既不用担心夏天车被晒得发烫，也不用考虑冬天一上车伸不出手，多数情况还可以从家里坐电梯直达。之所以很多人都考虑购买车位，一方面是考虑到车位紧张，更重要的是车位的保值增值能力确实比较可观。如果手中的预算比较宽裕的话，买车位的性价比会更高。

最后给大家几个建议：

1、如果小区周边停车难度极大，购买车位是一个还算稳妥的投资选择，可谓能买能卖，可进可退。盯好家门口中介门店的车位信息，如果成交周期很短，那么车位就很值得购买。

2、如果您短期之内有换房的打算（5年以内），那么租车位可能会更划算，毕竟车位的涨幅很难预测，我宁愿选择其他的理财方式。

3、如果您是电车，那么充电桩的问题一定要考虑在内（这点其实大家一般都能想到）。

4、地上停车位不建议购买，一来保值率更低，二来也不如地下车位方便，地上车位绝对没有地下车位贵。

5、倘若真的决定购买车位，一定要购买产权车位（属于开发商的车位），无约定车位、人防工程车位、已被公摊车位以及地上物业自行划分的车位都是没有产权的。

你也在为停车难困扰吗？说出你的故事！