上海一高层住宅外墙脱落砸中居民「2020上海最新坠楼事件28楼」

目前，小区8栋楼中，有7栋楼都出现了不同程度的大面积外墙面砖空鼓、开裂、脱落现象，仅通过目视和望远镜查看就有上百处，维修费用高达3600万元。经过3年拉锯战，最近终于取得重大进展，困扰658户居民长达3年的高空隐患终于有望彻底解决。

复地新都国际小区于2012年4月交付，是一个房龄不足10年的次新小区。

据业主徐欣（化名）介绍，2018年2月28日，208号楼外墙砖坠落，砸坏了路边一辆小汽车，所幸无人员伤亡。

这一事故就此打破了小区的宁静。

2018年3月，物业全面排查后发现外墙空鼓并非个案，好几栋楼都存在安全隐患。同年7月22日，208号楼的墙砖再次脱落，将208号403室的纱窗打坏。

上述两次高空坠物事件，是复地新都小区出现外墙空鼓、脱落情况三年中，最为严重的两次事故，平时零星的脱落事件也有不少，幸运的是没砸到人、砸到车，损失不大。

为了防止高空坠物伤人，2019年4月起，静安区宝山路街道在小区内部和外围搭起了脚手架。

眼看着脚手架越搭越多，为何如此显眼的安全问题始终得不到解决呢？我希望提高一下效率，尽早维修，不希望砸伤人后才能引起重视、亡羊补牢。”

徐欣告诉记者，直到上周，依然没有开始维修。

三年间，每次刮风下雨都牵动着该小区658户居民们的神经，小区楼房外墙上肉眼可见的“斑秃”、“起皱”，随处可见的“外墙空鼓，存在坠落隐患”警示语和警戒线，让徐欣感觉“仿佛住在工地里，孩子也不能放心玩耍，这样的日子什么时候是个头呢” ？

7月13日，带着“安全隐患存在三年之久，为何迟迟不动工”的问题，记者来到复地新都国际小区实地走访。

小区靠近宝山路的大门与脚手架搭起的防护网紧密衔接，仿佛走进了一个在建工地。继续向里走，“禁止通行”的标语封闭了小区许多道路，使得原本就蜿蜒的道路显得更加曲折。

抬头仰望，8栋暗红色的高层住宅楼外墙稀稀疏疏地爬着几道印痕——这是外墙空鼓形成的痕迹。这些痕迹大多分布在建筑没有窗户的一面和建筑的拐角处，其中，最为严重的一处空鼓已经起翘，甚至可以塞进一只成年人的腿。

据房办工作人员介绍，几乎每栋楼都可以看见外墙空鼓的现象，而肉眼可见的、与建筑主体色彩不同的色块则是局部修缮留下的“补丁”。

为了保障居民的通行安全，居委会在三处车库入口处搭建了安全通道，并配备了灭火器，以杜绝隐患。

但这并不能让居民们安心，看着小区内的脚手架越搭越多，看着小区内封闭的道路越来越多，看着墙体上的“伤痕“越爬越多，一位居民表示：“每天生活在（这样的）小区还是很担心的。听说因为资金问题，所以一直拖着没修，听说维修费很高，要3600万元。我们也希望快点修好，安全有所保障。”

但门口保安则告诉记者：“没开工的原因，是一直在找修的人。”

饱受外墙脱落这一高空隐患困扰长达三年之久，为何一直没能解决呢？

据小区业委会主任姚瑞飞介绍，复地新都国际小区共有8栋高层住宅，开发商为复星集团复地地产旗下的上海鼎奋房地产开发经营有限公司。

自小区2012年4月底竣工交付以来，相继出现房屋外墙开裂、空鼓、面砖脱落等情况，且情况愈来愈严重，随时有墙面砖高空坠落的风险，严重威胁着居民的人身和财产安全。

2018年之前开发商曾对多幢楼局部进行过维修，但情况并没有得到根本改善。因为当时整体维修费用估算高达2000多万元，开发商以保修期满为由不同意维修。

据姚瑞飞介绍，外墙脱落的原因已经排查清楚，是无机保温砂浆与保温层结合不紧密，造成脱落。

考虑到小区居民的出行安全，经与区房管局、街道沟通协商，2019年6月紧急搭建了临时防护安全通道，以保障居民通行安全。目前，该小区共有7栋楼出现不同程度大面积外墙面砖空鼓、开裂、脱落现象，仅通过目视和望远镜查看就有上百处，构成公共安全隐患，令人忧心忡忡。

三年来，静安区政府、街道会同多部门，多次约谈开发商，但始终未能达成一致。

2021年2月2日，经市、区两级政府联合约谈开发商，通过多方数次协商沟通，根据设计单位估算，维修资金需要约3600万元，最终开发商同意承担维修总价的大部分，政府从公共安全抢险资金中补充保障小部分，总价的10%（约360万元）由业主房屋维修基金承担 。

小区业委会主任姚瑞飞说， 7月13日业主大会表决同意启动外墙脱落维修工程后，选择了一家代建单位，下一步就是确定施工方和施工方案，争取尽快排除这一悬在小区居民头顶上的隐患。

来源：周到