楼盘vr看房「VR看房是什么意思」

IT时报记者 李丹琦

疫情当前，最近一段时间房地产界最大的新闻来自恒大。恒大通过网络举行了“全面实施网上销售”新闻发布会，仅3天时间，购房者在网上认领47540套住房，总价值达580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套，销量惊人。这让人们对2020年的房产市场走势不免产生更多积极的遐想。在线下，冷清了近一个月的房产中介也开始渐渐复苏，在线VR看房早已成为链家小哥们口中一直念叨的事儿。

房地产市场，既是国民经济的重中之重，又是老百姓最最关心的话题，VR在线售房会成为打开2020年房市的金钥匙吗？

滑动手机屏，360度看房

打开链家、贝壳找房、安居客等App,几乎每个应用界面都有VR看房的入口。据安居客提供的数据，1月份北京、海口、太原等城市线上VR看房的比例环比去年12月份增长幅度都超过了70%。

2月24日，《IT时报》记者分别在链家、贝壳找房、安居客、58同城等App上体验了一把VR看房功能。

在链家App，“新房”和“二手房”界面展示的房源大多配有VR视频，而在“租房”界面，带有VR视频的房源数量较少。记者点开了“二手房”频道里一处位于上海南京西路的房源，透过VR视频，房屋内的装修、陈列清晰可见。在视频下方，配有买卖经纪人的电话，点击电话右侧的“讲房”按钮，买卖经纪人会从带看房的视角为观看者进行房源讲解。安居客App上也有房产经纪人、微聊窗口、电话、户型介绍等信息。

据了解，目前安居客App上的VR看房服务已经覆盖全国188个城市、7205个楼盘、10835个户型。贝壳找房数据显示，其线上已经覆盖了国内超400个城市，在线提供7.7万个新房楼盘。

10分钟生成一套三维空间

疫情期间，房地产行业更加重视线上销售的模式，原来就有的VR看房模式被推到最前台。那么，线上销售房产真的靠谱吗？

一位链家徐汇区的房产经纪人告诉记者，他所在的区域链家VR售房已经达成了首单，客户在线上看房，最终在交易双方达成共识的情况下实地看房并确定合同。

至于房源的真实性，安居客相关人士表示，VR全景看房将线下场景1:1全真复刻至线上，为潜在的置业者提供更多更全更及时的楼盘信息。

技术方面，贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸表示，VR拍摄的设备和算法都由其自主研发，且完全成熟。拍摄时，摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组，对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。

以一套100平方米的房间为例，拍摄时长为40分钟左右，拍摄完成后源文件上传服务器，后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取、HDR优化等三维重建技术，只要约10分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上，得到最终用户看到的真实空间。

一位业内人士透露，目前通过VR看房的有效客户还很少，“疫情期间，链家大力推广VR看房功能，也在App首页设置了VR看房的通道。以主界面一套售价168万元的上海房源为例，每天大概有10人点进来咨询。”

锦上添花，还是渐成主流？

连日来，VR售房的话题一直出现在新闻头条。但一位安居客房产经纪人向记者表示，“由于买卖手续复杂，客户也有个性化需求，通过线上很难完成所有手续的交接，也不能直接通过网上交易。就目前来看，通过纯VR看房就付款的用户大多以租赁房屋的客户为主。VR看房起到初步筛选的作用，想要真正成交，还是需要将客户引到线下。”

VR卖房在今后会替代线下成为销售房源的主流吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，VR售房只是一种营销手段。客观上来讲，通过VR看房会使得在线看房的效果更佳，通过VR技术，房子的户型、装修等内容清晰地展示在购房者面前。但从另一方面来看，即便看到了房屋内的布置，但一段VR视频很难传达小区的周边环境，购房者更难以感受到房子周边是否有“鸟语花香”的氛围，观感大打折扣。

严跃进表示，作为线上看房的一种模式，VR看房可以强化线上看房的功能，但是否能替代线下，还需要后期进一步观察。

上海沙赞科技有限公司联合创始人CEO、商业地产科技资管专家刘海浪表示，作为To C业务，VR看房不会成为主流，疫情结束之后，绝大多数的销售还是会在线下进行。“毕竟C端投资金额高，用户一定需要来现场实地考察房源。即使是租房的业务，也涉及很多设施设备的使用以及公共环境、业主等多方面因素。”刘海浪补充道，但对于投资客户或少数极懒惰的客户而言，房源标准化之后，VR看房或将成为这部分群体依赖的方式。

专家观点

复工、抢人背后是笔经济账

IT时报记者 李丹琦

2月10日，全国各地陆续进入复工模式，与复工一同悄然开启的还有一场“抢人大战”。

在这个没有硝烟的战场上，谁的“手速”最快，就能成为最大赢家。意料之中的是，响应速度最快的浙江成为第一个“吃螃蟹”的人，跑在了兄弟省份的前头。

2月14日，浙江省嘉善用“最硬核”复工模式，把154名员工从1990公里以外的四川接到了杭州。还没等第一波人落地，浙江各地闻风而动。

台州包机，从重庆、贵阳、成都、昆明等地接员工回城务工；宁波首次开通高铁专列帮助企业员工返岗；湖州开启“就夜返岗直通车”，派专车接25名云南员工抵达湖州；绍兴安排2辆火车专列、25条线路、70辆大巴抢人，更有丽水市制定“一人一策”制定方案，为重点人才返岗开通绿色通道……据浙江省人力社保厅统计，截至2月18日，各地通过包车专列的形式共接回员工2.18万人，快速缓解了用工难的问题。

抢人大战的背后，暗藏一条逻辑清晰的经济链。

在民创控股集团首席经济官、民创研究院院长周荣华看来，受前期疫情防控的影响，交通全面管制、限制人员流动等一系列措施严格实施，有效控制了疫情蔓延的态势。而随着疫情进入尾部风险防控阶段，经济“稳增长”逐渐回归政策重心，有序推动复产复工，也就自然成为重中之重。

周荣华表示，对于珠三角、长三角等外来劳动力需求较大的地区，相较往年更为迟缓的返程进程，与紧张的开工进度不相匹配，造成大量的用工缺口。在此背景下，各地的复工补贴政策陆续出台，有助于带动经济活动恢复正常，确保全年经济增速处在合理区间运行。

论及此次疫情对珠三角、长三角等区域的影响，中山大学港澳珠江三角洲研究中心教授毛艳华表示，珠三角“复工复产”行动快，很多产业链已经恢复，疫情对各地区的影响很难一概而论。就目前来看，疫情有在全球蔓延的趋势，春节防控一个月来，让很多行业都受到影响，会对第一季度的经济有明显的冲击。至于第二、三季度的恢复，则要看疫情控制的进展，总体来看还是短期的冲击。

“本次新冠疫肺炎情对于劳动密集型企业的冲击更大，很多企业也借此认识到自动化、智能化生产的重要性，随着中国制造业用工荒、用工成本上升等问题增加，智能制造等行业水平逐渐成熟，自动化生产的应用将迎来新一轮发展。”周荣华补充道。

毛艳华认为，每次重大灾难灾害面前都是危中有机，新行业出现和增长就是机遇。就目前来讲，调结构和高质量的发展是重中之重，行业要保持同期的增长，必须要提高行业的技术含量和竞争力，企业更需要有新技术。