梧州楼市发展「梧州恒大有没有停」

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

梧州，在两广比较出名的城市，有着古老的历史，和规模庞大的骑楼群，以及丰富的水流资源。这里的饮食，语音，文化，建筑物，无一不说明，这是一座有古老粤味风格的城市。

梧州人也引以为豪自己的地理文化，宣称自己是广东人，这里曾经是两广的首府。但古老归古老，文化是会变化的，正如西江水流逝，它的楼市在渐渐退去。

根据安居客数据；梧州11月新房均价是，5510元/平；二手房均价是，5224元/平。

具体各区县如下：

（新房）蒙山县，5231元/平；长洲区，6185元/平；岑溪市，4571元/平；苍梧县，5366元/平；

龙圩区，5267元/平；藤县，5197元/平；万秀区，6000元/平。

（二手）蒙山县，5688元/平；长洲区，5334元/平。岑溪市，5312元/平；苍梧县，5140元/平；龙圩区，4993元/平；藤县，4193元/平；万秀区，4647元/平。

其中，二手房的价格，从今年2月份开始，就一直下跌至今。不过跌幅不算很大，但是与开发商预期的大涨行情相比，这个一直微跌的姿态肯定不满意。

在万达宣布进入梧州时，全城欢腾，大家都普遍看涨梧州的楼市，政府也想通过大房企来改善当下的城市样貌。特别是欢迎万达，恒大，红星美凯龙这样的企业，因为他们能带来城市名片。比如万达，来了就是开大型商场的。

就在两年时间不到，到了今年疫情期间，银行上调利率，楼盘为了加快回笼资金，纷纷打折促销。这个时候楼市已经开始入冬。面对参齐不齐的楼盘，购房者很谨慎，都在观望，实际入手的很少。

梧州的楼市，悠久历史的文化古城，并没有因此带来外地购房团，所以，本地楼市只能靠内需消化。

那么，它的内需到底有多大呢？

先看看人口，梧州户籍人口 352万，（2019）常住人口有300万。这个人口是小市级别的城市。

经济方面，2019的GDP是，991亿元。人均2.1万元。这个收入还没有北海的多，它可是只有170万人口。

其实，跟它的楼市一样，梧州的经济这两年来一直下跌。在2017年，它的GDP还有，1338亿元。这个很尴尬，疫情之前，全国经济都在进步，而你却退步。今年就更不用说了，能维持上年水平，都是很不错的成绩。

对于工商业不发达的城市，全年生产总值与楼市成正比。楼市的繁荣，经济就好，反之亦然。因为房地产占它的比重很大，梧州就是这样的城市之一。

最近几年，梧州都在大修河提，努力改善城市样貌。可这些需要大资金，只能靠卖地来分担部分的资金。在开发商想进入时，会积极配合。

大量的房产开发，需要人来消化的，以目前的人均2.1万的收入，显然不能支撑过高的房价。这个也是梧州房价一直的瓶颈，同时，也反映当地居民的冷静，不受概念炒作乱入楼市。

可供炒作的概念不多，开发商只能借着江景房宣传宣传。

就在今年疫情期间，很多楼盘争先推出特价房，部分楼盘打出三字头的单价（3980元/平）房企都搞大型现场促销活动。它们在努力退场，纷纷亮出底线王牌。可是，成交量依然很少。

当地政府也在努力救市，为开发商保驾护航。

4月22日，出台一系列的措施。其中，1包括开发商可以延迟交城市基础设施配套费，2降低预售资金监管，且可暂按项目资金总额的3%执行。3对于年销售面积3万平米以上的，给予一定的奖励。

这个还没完。

4对于居民购买新商品房的，给予契税补贴。按一定比例补，4月份购房的给60%的补贴，5—6月份购房的给40%补贴。此外，参加抗疫医护人员的，给予100%的补贴。

等等这些举措，都是为了鼓励购房，帮助开发商度过困难。开发商真的在寻求安全退场，而也验证，当地楼市已进入冬季。它的暖冬几时到来？它的春天又几时到来？

抛开房价，梧州大部分区县，都是适合居住的。水系发达，山丘围绕，空气干净，两广的交通要道，交通便利。希望外出的梧州人都能回去安居乐业。

综上，梧州楼市，房价平衡在5千左右，没有投资价值，刚需可择机而入。以内需为主，楼市已入冬。

梧州的美丽乡村

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