楼市政策收紧「楼市全面调控大幕已经拉开」

“中介问买房，言师卖房去。只在楼市中，云深不知处。”铁口断房改唐代贾岛《寻隐者不遇》，诗作一首，以飨楼市。

话说，在政策层面上，从房价跌到房价涨，再到止涨，三套举措所需要的的不过是一个动作。这个动作叫按动删除键。比如三四线小城河南驻马店，把购房者买房的首付比例从三成变成了两成，结果消息传出没两天，这条政策在该地官网“被”删除了。紧接着是一线大城市广州，羊城把公寓的限制条件放松，这条房地产政策更是经历了“一日游”后，也删除了。当然，这个按删除键的动作还适用于房价从涨到跌，再到止跌的过程。比如海南房地产取消预售制这一楼市政策的存活期，也没有超过两天，3月8号出台，9号这轱辘就在其官网上被下架。

现在的社会体系中，谁都有“吃不上饭”的职业危机感，开发商是这样，购房者也是这样。唯一不同的，只是开发商是唯一的职业，购房者除了买房，职业千千万万。有点像房地产管你几路来，我只一路去的意思，或者像蜘蛛稳坐中军帐，静等飞虫自来投的模式。

疫情之下，人人都有危机感。开发商的工地晾在那，售楼处晾在那，外债催在那，他们需要卖房，需要高价卖房，需要多方助力，需要各种“输血”。从职业的角度讲，开发商没错，唯一错的就是，把购房者薅成了“葛优”，而且还打算继续薅下去。

购房者也如是。吃喝用度放在那，房贷车贷放在那，医疗教育放在那，他们需要挣钱，需要挣更多的钱。当然，这些钱都要花出去，去填饱那一张张咧开的大嘴里，让他们不至于吞噬了自己的生活。

当开发商打开大门，喜迎四方来客，薅羊毛薅得过瘾的时候；当购房者走进售楼处，为一个叫“家”的东西，甘愿把自己的钱包放在砧板上的时候，其实双方都是挺悲壮的。开发商的悲壮在于，他要想办法怎么保证生活；购房者的悲壮在于，在六成家庭收入仅在房产的现实语境下，他要想办法怎么保证活着。

开发商的体量是巨大的，能量也是巨大的。他们能够用阿基米德撬动地球的杠杆，撬动地方为他开绿灯，也能够撬动金融机构为他们融资“输血”。在牌面上，他们手握“四个2”以及“王炸”。

仅在上周六，开发商旌旗一指，就让购房者带着口罩排长队，争着抢着深圳某楼盘均价11万元，起步价2000万元以上的豪宅。该楼盘15分钟卖出去一个亿，房源一天内全部售罄，狂揽42亿元。谁说，购房者没钱，微不足道的购房者个人，铸就了开发商的燎原之势。开发商高周转的高收益，是每一个购房者点燃的星星之火。

与排队买豪宅相对应的是，大多数购房者在春光明媚的日子里，在家里“猫冬”。深圳的二手房市场2月份成交量大跌七成以上，成交量创8年来的新低。有购房者排队买豪宅，就有购房者为每个月万八千的房贷抓破头皮。

地方楼市政策的反复按“删除键”，是地方在试探顶层的调控尺度。开发商七五折、六三折买房，甚至是反其道而行之的涨房价，是在试探购房者的反应力度。作为被动的一方，购房者最好的做法就是按兵不动。现在入市买房，个人感觉，应该在交手机费的时候，顺便给智商也交点。反正手机转账挺快的。

各方都在试探，正说明了楼市错综复杂，已经到了焦灼的阵地争夺赛的关键时刻。近处看，房价还坚挺，远处看，试探的胜负未分。这时候，谁能够坚持到最后，谁就能笑到最后。当然，没有资格参赛或者拒绝参赛也是一种坚持的表态。

“季节到了，玉米熟了，到了这个时候，就该干该干的事了。”民间闲散艺人郭德纲这样说他的相声事业，其实楼市也如此。开发商和购房者的博弈，地方和顶层的试探，不过是在一个瓜熟蒂落的时间，发生的再正确不过的事情，各方等待的也不过是一场谁能薅到谁的羊毛的结果。该来的总会要来，该争的绝对要争。

我们总把“吃亏是福”的古训挂在嘴边，但是，这只是一种别人敬我一尺，我敬别人一丈的相互态度。要知道，奥林匹克宪章只说了：更高、更快、更强。“友谊第一，比赛第二”的说法，不是太佛系，而是自欺欺人。

这个时候，买不买房，卖不卖房，什么价格卖，开发商也好，地方也好，购房者也好，桌面上的牌并不是最主要的，主要还看发牌的荷官的态度。这个时候，狗都咬人一口了，何妨人咬狗一口呢？《周易》上说，“大衍之数五十，天演四十九，留一线给人争。争到了是运，争不到是命。”关键在于是否要去争。

楼市政策频繁“下架”，开发商VS购房者，谁薅谁的羊毛？人人都想薅开发商的羊毛，房地产反击，只是购房者不太给力。“凤兮凤兮归故乡，遨游四海求其凰。安得广厦共翱翔，敬请关注铁口断房。”我是铁口断房，每日奉上房地产资讯的心得感悟，老铁们的关注，就是铁口断房持续更新的动力！