三环内主城区低密盘 双地铁 大型商业 家门口学校 这配套真给力

禹洲新希望·雍禧兰台 预售证已拿

4#建面约98-116平带装修高层

三环内主城区低密地铁房首开在即

1、项目区位

禹洲新希望·雍禧兰台位于经开区四新南路与新华园二路交汇处，地处三环内。

再看项目具体区位，禹洲新希望·雍禧兰台位于经开区，北侧是四新南路，东侧是新华园二路，西侧、南侧是新华园路；项目紧邻经开区一初（官士墩校区）以及规划小学（在建），且临近3号线汉阳客运站、规划中11号线四期龙阳湖南站。

2、地块信息

2020年7月3日，经开区P（2020）059号住宅地块网上挂牌，地块竞拍颇为激烈，共21家房企经过258轮竞拍，最终由武汉禹洲舜鸿置业有限公司以285043万元竞得，溢价率86.86%，楼面地价约13005.5元/平，成为经开区的单价地王。

武汉禹洲舜鸿置业有限公司为禹洲集团旗下子公司，P（2020）059号地块由禹洲集团与新希望地产联合开发，即为禹洲新希望·雍禧兰台项目。

根据地块资料显示，P（2020）059号地块性质为居住用地，规划总用地面积87668.38㎡，容积率不大于2.5，计容建筑面积不大于219171㎡。

此外，P（2020）059号地块拿地要求配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780㎡，建筑面积不小于2730㎡；另项目北侧需控制五米宽绿化带。

禹洲新希望·雍禧兰台项目共分两期开发，根据公示信息显示，总占地面积87668.38㎡，总建筑面积307607.07㎡，计容建筑面积219170.95㎡，其中，住宅建筑面积207293.69㎡（住宅包含超高层建筑面积43798.16㎡、高层建筑面积89554.59㎡、多层建筑面积73940.94㎡），商业建筑面积6728.32平方米；容积率2.5，绿地率30.50%，建筑密度34.59%，规划户数1717户，机动车停车位2169个，车位配比约1：1.26。

其中，项目即将首开的是一期房源，一期占地面积52540.11㎡，建筑面积173396.27㎡，计容建筑面积126422.77㎡，其中，住宅建筑面积118645.81㎡（住宅包含超高层建筑面积21946.77㎡、高层建筑面积51805.79㎡、多层建筑面积44893.25㎡），商业建筑建面2986.57㎡；容积率2.41，绿地率30.50%，建筑密度33.95%，规划户数993户，机动车停车位1117个，车位配比约1：1.12。

3、楼栋详情

禹洲新希望·雍禧兰台即将首开的一期住宅由4栋高层/超高层、13栋叠拼、以及1栋3层幼儿园组成，其中，1、3、4号楼为33层，2号楼47层，1号楼为两个单元，2至4号楼为1个单元，均为两梯四户，另9至21号楼均为6层叠拼。

一期住宅位于整个项目西侧，北侧临四新南路，东侧临新华园三路。即将首开4号楼为33层高层，西南朝向，旁边是幼儿园，而19号楼为6层叠拼。4号楼南侧均为6层叠拼，无遮挡，视野和采光会较好，北侧虽然临主干道，但由于绿化带的存在，能一定程度降低道路噪音影响。

目前禹洲新希望·雍禧兰台4号楼、19号楼已拿预售证，4号楼即将首开；而从备案情况来看，4号楼高层备案均价约21177元/平，带装修销售，共128套高层房源；19号楼叠拼备案均价约35000元/平，毛坯销售，共18套叠拼房源。

4、周边配套

禹洲新希望·雍禧兰台位于经济开发区，主城区三环内，配建有9班幼儿园，经开区一初（官士墩校区）旁、规划小学目前也在建中，1公里内有3号线汉阳客运站、规划中11号线四期龙阳湖南站双地铁站，距离四新万达、经开万达、经开永旺等商圈也不远，整体来看各方面配套较为齐全。

①教育配套

项目配建一所9班幼儿园，东南侧紧邻经开区一初（官士墩校区）、规划小学（在建中），交房后业主孩子大概率可以就读。也就是说，未来有望实现从幼儿园到初中，真正家门口目送式上学。

据悉，紧邻的规划小学为36班公立小学，规划用地面积约33330.58㎡，建筑面积约37445.34㎡，预计可容纳学生总数1620人。由经开区财政全额投资，车都建发公司代建，已于2020年12月份开工建设，工期26个月，计划2023年3月完工。

规划小学 平面图

②交通配套

地铁：

项目一期距离3号线汉阳客运站C口约900米（二期距离地铁站更近），另距离规划中11号线四期龙阳湖南站约940米，目前11号线四期已纳入线网规划。乘坐地铁3号线可直达汉阳王家湾、汉口核心、经开沌口等区域。

自驾：

项目位于经开区三环内，紧邻汉阳四新板块，沿四新南路向东直行可达汉阳四新，上龙阳大道向北可达汉阳王家湾，上二环线继续向北可达汉口核心区域，沿二环线向东过江可达武昌，继续沿二环线向东可达光谷，或沿三环线前往武昌、光谷也较为方便。由于项目临近主干道，上二环线、三环线、杨泗港快速通道等都比较方便，自驾前往武汉三镇较为便利。

公交：

距离项目500米范围内四新南路花鸟市场、四新南路官士墩、车友路四新南路3座公交站，可乘坐596路区间、597路、650路、769路等公交，乘坐596路区间可前往蔡甸花博汇游玩，而650路南至沌口，东至经开永旺，597路、769路向南可达经开万达以及沌口，另597路往北可至王家湾商圈及汉口核心区域。

通过公交出行能够直达周边的商圈，且与3号线地铁站换乘较为方便，整体来看，公交出行较为便利。

③商业配套

项目自带建面约6728平商业，且周边多个小区现已交房，底商应该能满足日常需求。大型商业方面，项目距离在建中方圆荟约950米；另项目周边5公里内有四大商圈，均可通过地铁或公交直达。距离已建成汉阳万达约2.0公里，距离经开万达约3.2公里，距离经开永旺约4.2公里，距离王家湾商圈约4.9公里。

据悉，方圆荟将由原海宁皮革城改造而成，5月22日方圆荟改造工程已正式动工。方圆荟总体量达21.16万平方米，共计停车位2000余个，多维业态规划旨在为汉阳、沌口、蔡甸等区域消费者提供一个多元化商业体验空间。

武汉方圆荟 效果图

而汉阳万达广场总规模体量约为10万平方米，规划定位为第四代万达广场，将引入万达影院、宝贝王、大玩家、品牌商超等主力店。汉阳万达广场项目已全面竣工，预计今年11月19日开业。

汉阳万达广场 效果图

④医疗配套

项目距离武汉市中医医院（汉阳院区）约4.0公里，距离武汉市亚心医院约4.9公里，距离泰康同济(武汉)医院约6.0公里，这三所医院都是三甲医院；医疗配套距离4-6公里，自驾20分钟站内可达，能够满足就医需求。

⑤其他配套

项目南侧就是三角湖，直线距离约600米左右，虽然隔着三环线，但距离三角湖不远，相对居住环境也比较好。另项目步行距离1.5公里范围内有三大公园，距离三角湖公园二期约1.2公里，距离北太子湖公园约1.2公里，距离新区公园约1.5公里，日常休闲也可以逛逛公园。

5、户型分析

建面98平B户型

3室2厅2卫，4#中间户，户型方正，三开间朝南，连廊设计可实现南北通透；客餐厅一体，客厅、次卧连通大面宽阳台，视野较好，另主卧、书房均带飘窗；98平做三房两卫设计，功能性较强，刚需购房者可一步到位。

建面116平C户型

3室2厅2卫，4#边户，户型方正，三开间朝南，边户通透性较好；客餐厅一体连通大面宽阳台，视野较好，活动空间较大；南向大阳台，主卧、次卧均带飘窗；主卧套间带独卫、衣帽间，南北双飘窗，居住舒适度较高。

6、竞品分析

禹洲新希望·雍禧兰台4号高层已拿预售证，首开在即，主推建面约98-116平带装修高层，备案均价约21177元/平，共128套高层房源，预计首开有优惠。

而周边的住宅项目中，经开区三环内仅地铁盛观尚城有新房在售，目前主推洋房，高层少量在售，另汉阳四新保利香颂、方岛金茂智慧科学城也在售，均为带装修出售，价格从15550元/平-20000元/平不等。

值得一提的是，禹洲新希望·雍禧兰台容积率2.5，而地铁盛观尚城容积率2.76，保利香颂容积率3.20，方岛金茂智慧科学城容积率3.27，禹洲新希望·雍禧兰台是其中容积率最低的，定位偏改善，相对而言居住舒适度较高。

7、综合点评

①禹洲新希望·雍禧兰台由禹洲与新希望联合开发，三环内主城区，1公里内双地铁，周边主干道较多自驾方便，自带幼儿园，紧邻公立中小学，有望实现家门口目送式上学，且周边大型商业丰富，在配套方面较为齐全。

②值得注意的是，项目容积率仅2.5，这在三环内主城区是比较少有的，且临近一湖三公园，相对而言居住舒适度会较高，比较适合偏改善购房者购买。