北湖地块拍卖「天门北湖地块拍卖」

来源： 2023-02-12 18:16:23

4月7日，济南北湖片区4宗土地迎来成交。此次成交地块，为组团出让，均位于天桥边庄片区北园高架以北、顺河高架两侧。其中，包括3宗居住用地和1宗商业用地，共计134亩。以129169万元底价被远洋竞得，最高住宅楼面价约7007元/㎡。

四宗地块均位于天桥区北园大街以北、顺河高架两侧，属于北湖片区边庄地块。其中，A、B住宅地块地上最大容积率分别为2.1、3.8，未来将建设安置区。

本次出让的3宗住宅用地，其中三个居住地块的地上最大容积率两个大于3，分别为2.1、3.8、3.4，比较高了，超过26亩的商务金融用地地上最大容积率为4.5，具体如下：

边庄片区地块A地上最大容积率分别为2.1，起始价为12,896万元，初始楼面价为2842.7元/平方米；

边庄片区地块B地上最大容积率为3.8，起始价为22,330万元，初始楼面价为2821.1元/平方米；

边庄片区地块C地上最大容积率为3.4，起始价为69,825万元，初始楼面价为7006.7元/平方米。

出让的1宗商务金融用地为边庄片区地块E，其地上最大容积率为4.5，起始价为24,118万元，初始楼面价为3051.6元/平方米。

根据挂牌文件显示，A、B地块为边庄片区城市居民安置地块。竞得人须在安置地块内提供约11.6万平方米安置房源。其中约7.9万平方米安置房源(约 6.2 万平方米城市居民住宅安置房源，约1.7 万平方米用于安置边庄集体及非集体经济组织成员)由城市建设集团按照 6500 元/平方米价格回购，最终选房面积以边庄片区被拆迁村(居)民在该地块实际选房面积为准;另外约 3.7 万平方米住宅房源由天桥区政府按照均价8000元/平方米价格组织无证房业主购买，无证房业主须在 A、B 地块取得预售许可证之日起 6 个月内完成购买，否则视为放弃，最终回购面积以边庄片区被拆迁无证房业主在 A、B 实际购买面积为准;A、B 地块房源如有剩余，由土地竞得人自行对外销售。

据了解，此次出让地块早在2017年就已启动居民货币安置补偿协议签订工作，按照项目改建规划，地处滨河新区核心区南侧的边庄地块改建项目，将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体，可带动区域迅速发展，提升城市形象，改善城市面貌，提高周边群众的生活居住水平，完善城市功能配套，推动北部城区的发展。

截止到目前为止，远洋在济南此次拍地为远洋地产济南第四子！远洋天著春秋、海潮汇、万和府。