五环内新楼盘「东六环入地 最新消息」

6月15日，北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价预申请宅地，两宗地块的位于北京市丰台卢沟桥大瓦窑，交易起始总价合计62.98亿元。这也是继丰台分钟寺，大兴西红门之后，今年为数不多位于五环内的地块。

其实之前的几场土拍结果，让我们对这次土拍充满期待。此前，中海历经108轮举牌，耗时1个多小时，以40亿拿下了房山稻田地块，溢价率高达41.3%。其他的几宗地块也是经过多番争抢，才最终被摘下。大瓦窑这两宗地块一来临铁，二来又地处五环之内，再加上此前多场土拍的铺垫，起始楼面价也已经突破4万/平，按理说，这应该是一个起飞的价格，可最后的结果却有些出乎我们的意料。

我们先回顾一下土拍的结果：

大瓦窑DWY-L33等地块是不限价地块，远洋 城建以48亿夺得；溢价率26.48%，最终楼面价约5.1万元/㎡（楼面价均为住宅部分）；

卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块是不限价地块，首创以29.6亿夺得；溢价率18.26%，最终楼面价约4.38万元/㎡；

在评价这次土拍结果之前，我们先来看看这两宗地块的具体位置。

两宗地块都临近14号线西段大瓦窑地铁站一西北，一东北，都是步行可及的范围之内，地块还紧邻京港澳高速、西五环和莲石路，日常通勤非常方便，美中不足的是14号线中段还没通车，在换乘方面还有一点不便。

地块周围的配套虽然算不上特别齐全，但是生活气息比较浓厚，该有的基本上都具备。5公里左右可达五棵松华熙live，石景山万达广场等多个大型商场，地块的北边就是北京欢乐水魔方水上乐园，西边则是园博园。附近有北京丰台二中附属实验小学，北京十二中附属实验小学，景山学校远洋分校（石景山）、大成学校、十一学校（海淀），整体的教育资源一般，不过丰台自身在教育这方面确实是个短板。医疗资源比较充足，有朝阳医院（京西分院）、301、石景山医院等等三甲医院。

我们再说回这两宗地块的情况：

两宗地块的容积率都为2.8，未来的产品应该会是高层板楼，虽然楼面价没有达到我们的预期，但毕竟是稀缺的五环内新房，再此前均价在57000元/平左右的熙悦天寰，这两个项目未来的售价超过7万/平，难度应该不大。如果说熙悦天寰主打的是低密宜居，那么这两宗地块未来的定位将会更倾向于便利生活，是两种截然不同的风格。

周边目前的二手房情况：

建邦枫景

建邦枫景为2010年建成，是目前整个青塔距离地铁最近的小区，临近张郭庄地铁站，直线距离约200米。

小区板楼塔楼都有，户型60多平的1居，80-137的2-3居，部分户型明厨明卫，多面采光。有几栋是回迁房，因此价格差距比较大，回迁房的价格在5.2万左右，而商品房的价格则是在6万—6.4万之间。

不足是小区全部为地上停车位，停车位较为紧张，小区的物业不算太好，也不是太坏，由于小区邻铁，很多在京西南工作的年轻人比较偏爱在这里，租户较多。

万科紫苑

万科紫苑和万科中粮假日风景是一个小区，分为abcde五个区，c区叫假日风景，也可以说是假日紫苑的c区，万科的物业，管理比建邦枫景要严格一些。

目前小区的平均报价在6.8万/平左右，其中90多平小三居，总价不到700万可以拿下。小区附近有底商，小型超市及便民菜站，如果去大一点的商业，3公里范围内也是有翠微，物美，城乡超市等等。

此外，大瓦窑附近的二手房小区还有很多，比如2014年前后的一类经适房丰泽家园、广安康馨家园等等，总价都在300万左右，甚至更低，非常适合刚需人群上车。当然，这里也不乏一些品质不错的小区。如今两宗纯商品房的入市，也许会在一定程度上影响二手房市场的价格。但它们入市时，也不得不去考虑周边其他新房项目带来的影响和冲击。说实话，单纯的从区域上来看，大瓦窑与古城相比，并无太多优势可言，仅仅在环线上占有一点优势，古城区域的新房项目如今大卖，也将会成为这两个项目的直接竞争者。

大瓦窑是否会达到8万的价格，又会做出什么样的产品呢，我们也会持续关注~