单价1.6万/㎡起 超5000人围观 这里有房源可捡漏

今天，我在阿里法拍网上发现一套江宁天水雅居的房源，将于11月24日开始拍卖，起拍价200万左右，市场预估价286万左右，低于市场价约86万元，目前已有5千多人次围观。

拍卖房源基本信息地址：南京市江宁区东山街道金盛路328号天水雅居4幢204室起拍价：200.536万元评估价：286.48万元保证金：22万元加价幅度：1万元房屋建筑面积：124.99㎡目前单价：约1.6万/㎡拍卖时间：2020年11月24日10时至2020年11月25日10时止咨询、预约看样的时间与方式：本拍品已委托南京金泽信息科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由服务公司统一安排），联系电话：4006231597 /17374706701；也可至南京市江宁区人民法院执行局执行事务中心（南京市西门子路27号 ）大厅司法拍卖7号窗口现场登记预约。

根据拍卖标的调查情况表，该房屋总层数为6层，拍卖对象位于建筑物2层，建筑年代是2002年。

需要注意的是，本拍品截至2020年12月31日止欠付物业费826元，并可能存在水、电、气等其他欠费情形，具体提请竞买人自行核实。

此外，税费、过户相关费用按照法律规定各自负担，卖方费用须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用。

房源部分实景图（来源阿里法拍网）：

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看。那关于天水雅居这个小区，究竟如何呢？

小区位于江宁岔路口板块，规模小，出房量少

天水雅居位于江宁岔路口板块，小区周边各项配套十分齐全，有农贸市场、苏果超市、金盛路上还有各类型底商店铺。

小区距离岔路学校也很近，对面就是南大附属江宁医院分院，秦淮河风光带和小区只有一墙之隔。唯一不足的是距离地铁站稍微远点，需要骑电动车。

根据实地探访，小区规模不大，房龄在2002年左右，在岔路片区算老小区了。小区目前是天水物业进行管理，实行封闭式管理，不过门禁不严，陌生人可以随意进出。

进入小区内部后，发现小区整体居住环境还不错，道路很干净，楼间距也很大。

阳光好的时候，很多大人带着孩子在小区健身场所处玩耍，在这里，就可以看到对面的秦淮河。

小区设有电动车车棚，但是很多电动车随意停在单元门外，单元门敞开。

因为体量较小，小区绿化也很稀疏，几乎没什么景观可言。

总的来看，天水雅居就是一个平淡无奇的老小区，内部环境一般，但因为周边配套还行，居住还算方便。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价是23226元/㎡，环顾小区近一年来的房价情况，涨幅并不明显，这也是岔路这边老小区的正常现象。

值得一提的是，因为小区体量较小，因此目前的二手房挂牌量并不多，在我们网站上，总共只有四套挂牌房源，且均是大户型，但因为单价较低，总价相对而言也并不高。

从某网站上的成交来看，小区今年只有一套房源成交，139平的房源最后成交总价只有276万，单价不到2万/㎡。

据中介透露，天水雅居主要就是以大户型为主，小区最小户型都要120平左右，但是户型还不错，无奈的是小区挂牌房源比较少，可选的有限。

法拍房可以买吗？要注意哪些？

前段时间，江苏高院公布了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，明确了网络司法拍卖相关规范，重点有：

1、执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

2、占有人拒不腾空的，可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

4、需支持办理登记过户：过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。

5、需要保留租赁关系的，以裁定形式确定本次拍卖为保留租赁关系拍卖，并载明租赁到期时间。

6、拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。竞买人悔拍的，应依法承担法律责任。

法拍房到底能不能买呢？有什么注意事项呢？一图看懂所有困惑。

板块内二手房价格曝光，这些小区成交多，你会考虑吗？

前段时间，岔路口迎来新的教育利好，苦等多年，岔路片区的居民终于等来了东外挂牌，一时间吸引了很多买房人的关注。

现在板块内天地新城的综合商业体已经开始装修了，届时岔路片区的生活将会更加方便。

所以，如果你觉得法拍房风险太大，也可以看看岔路口这边的二手房，毕竟目前价格还不算高，整体均价在2.2万—2.6万/㎡，适合预算有限的刚需，而且可选的小区和房源也较多。

其中成交量比较大的就是南方花园、天地新城这些小区，因为体量比较大，挂牌房源多。南方花园目前是银城物业进行管理，小区距离地铁站较近，因此房价稍高，整体价格在2.7万-2.8万/㎡左右。

天地新城也在今年成功换成朗诗物业，小区环境有了很大的改善，但是因为距离地铁站远点，价格稍微低点，目前均价大概在2.3万-2.5万/㎡之间。

此外，还有我之前实探过的瀛洲湾小区，小区性价比还不错，最大的优势就是距离学校特别近，小区体量没那么大，居住比较纯粹，价格也很适中。